H αύξηση του ΑΕΠ επηρέασε και τα ενοίκια των γραφείων - Οι αποδόσεις μεταξύ 8% έως 9,5%

H άνοδος της ελληνικής οικονομίας επηρέασε οριακά ανοδικά και τα ενοίκια των γραφειακών χώρων με τις αποδόσεις να κυμαίνονται αυτή την στιγμή από 8% έως 9,5%.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Δανός, στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, το συνολικό απόθεμα γραφείων κατηγορίας Α και Β ανήλθε σε 2,2 εκατ. τ.μ., ενώ σχεδόν τα μισά συγκεντρώνονται στα βόρεια προάστια.
Τα ποσοστά κενών θέσεων στις τρεις πρώτες αγορές γραφείων, το κέντρο της Αθήνας, τον βόρειο άξονα (λεωφόρος Κηφισίας, Μεσογείων, Εθνική Οδός, Αττική οδός) και τον νότιο άξονα (λεωφόρος Συγγρού, Αμφιθέας, Βουλιαγμένης, λεωφόρος Ποσειδώνος και λιμάνι Πειραιά) μειώθηκαν τα τελευταία δύο χρόνια και οι διαθέσιμοι χώροι υψηλότερων προδιαγραφών παρουσιάζουν τάση απορρόφησης.
Την ίδια στιγμή, η αγορά γραφείων του Πειραιά έχει επηρεαστεί σημαντικά από τα επερχόμενα έργα στην αθηναϊκή Ριβιέρα, με τη ζήτηση να έχει αυξηθεί κι εκεί για τους πιο σύγχρονους χώρους.
Όπως αναφέρει στην ανάλυση της η Δανός η αγορά σημείωσε οριακή αύξηση ως προς τα μισθώματα στα πρώτης προβολής γραφεία, ως αποτέλεσμα και των αυξημένων προσδοκιών για θετική οικονομική και επιχειρηματική ανάπτυξη.
Η Δανός επισημαίνει ότι είναι πολλοί οι διεθνείς θεσμικοί ή ιδιώτες επενδυτές που κοιτάζουν την εγχώρια αγορά ακινήτων, ωστόσο είναι πολύ λίγες οι συμφωνίες που έχουν ολοκληρωθεί μέχρι σήμερα.
Εξίσου ανοδικά κινείται και η αγορά ακινήτων που προορίζονται για επαγγελματικούς χώρους, λόγω των μεγάλων πολυεθνικών αλλά και ελληνικών αλυσίδων που συνεχίζουν να αναπτύσσουν το δίκτυο τους αλλά και να προχωρούν στην ενοικίαση καταστημάτων σε πιο κεντρικούς δρόμους.
Οι πολυεθνικές αλυσίδες προτιμούν τις γνωστές εμπορικές πιάτσες όπως η Ερμού, η  Γλυφάδα,το Κολωνάκι, η Κηφισιά, η Σωτήρος (Πειραιάς), η Τσιμισκή (Θεσσαλονίκη) αλλά και τα εμπορικά κέντρα της χώρας.
Όσον αφορά τη ζήτηση σε λιγότερους εμπορικούς δρόμους όπως η Καλλιθέα, το Περιστέρι, το Χαλάνδρι, η Νέα Σμύρνη, η Κέρκυρα, η Ρόδος, η Σαντορίνη και η Μύκονος, παρατηρείται αυξημένη ζήτηση λόγω της έλλειψης διαθέσιμων εμπορικών χώρων.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Δανός, οι αποδόσεις στη λιανική αγορά έχουν μειωθεί ελαφρά με την Ερμού να κυμαίνεται στο 6,5% -7% και τις υπόλοιπες αγορές στο 7% - 8%.

www.bankingnews.gr