γράφει : ΜΑΡΙΝΑ ΦΟΥΝΤΑ
Ακριβαίνουν οι γονικές παροχές λόγω μείωσης του αφορολογήτου στα 100.000 ευρώ και γίνονται ελαφρώς φθηνότερες οι μεταβιβάσεις ακινήτων για όλους τους υπόλοιπους υποψήφιους ιδιοκτήτες. Την ίδια ώρα «παγώνουν» τα σχέδια της κυβέρνησης για επιβολή ενιαίου φόρου στα ακίνητα.
Οι εσωκομματικές αντιδράσεις που προηγήθηκαν έχουν κάνει τον Γιάννη Στουρνάρα να μην βιάζεται να πάρει αποφάσεις για το συγκεκριμένο θέμα και ότι βαρύτητα θα πρέπει να δοθεί στην είσπραξη φόρων προηγουμένων ετών, όπως είναι ο ΦΑΠ της τριετίας 2010 - 2012.
Άλλωστε στο οικονομικό επιτελείο θα περιμένουν την Τρόικα που έρχεται τέλος Φεβρουαρίου για να συζητήσουν τα χαρακτηριστικά που θα έχει ο ενιαίος φόρος από τον οποίο επιδιώκονται έσοδα 3,2 δις. ευρώ, τα οποία καλώς εχόντων των πραγμάτων θα έρθουν στα ταμεία τους τελευταίους μήνες του 2013.
Από την άλλη πλευρά ειλημμένη είναι η απόφαση της ηγεσίας του υπουργείου Οικονομικών να προχωρήσει στη μείωση του φόρου μεταβίβασης των ακινήτων σε μια προσπάθεια να μειώσει το κόστος της επιβάρυνσης, έστω και οριακά για αυτούς που θέλουν να αποκτήσουν ακίνητα.
Σύμφωνα με πληροφορίες, η αρμόδια επιτροπή για το φορολογικό εισηγείται την κατάρτιση νέας κλίμακας για τον υπολογισμό του φόρου μεταβίβασης στα ακινήτων και με συντελεστές οι οποίες θα κυμαίνονται από 3% ως 6% το ανώτερο .
Σήμερα επιβάλλεται φόρος 8% για την αξία του ακινήτου έως 20.000 ευρώ και πάνω από αυτό το ποσό 10%. Για παράδειγμα, ο φόρος μεταβίβασης για την αγορά ενός διαμερίσματος αντικειμενικής αξίας 100.000 ευρώ που δεν αποτελεί πρώτη κατοικία είναι 9.600 ευρώ.
Με τους νέους συντελεστές που προτείνει η επιτροπή ο φόρος μεταβίβασης για το ίδιο ακίνητο μειώνεται στα 5.400 ευρώ, δηλαδή το όφελος για τον ίδιο ιδιοκτήτη θα είναι 4.200 ευρώ.
Τούτο βέβαια τελεί υπό την προϋπόθεση ότι δεν οι αντικειμενικές τιμές στα ακίνητα δεν θα αυξηθούν σημαντικά αφού σε μία τέτοια περίπτωση εξανεμίζονται τα οποία φορολογικά οφέλη για ένα υποψήφιο αγοραστή.
Πρόθεση πάντως της κυβέρνησης είναι με τις μειώσεις στους συντελεστές μεταβίβασης που προωθεί ει δυνατόν να αυξήσει την δραστηριότητα στις Εφορίες και συγκεκριμένα στο τμήμα φορολογίας Κεφαλαίου που έχει κυριολεκτικά «νεκρώσει».
«Είναι ζήτημα να πραγματοποιούνται μία με δύο πράξεις» την ημέρα τονίζουν αρμόδιες πηγές, «έναντι 200 – 300 που εκτελούνταν πριν από τα μνημονικά χρόνια»! Στοιχείο το επιβεβαιώνεται και από τους αριθμούς των εισπράξεων: Τα 200 εκατ. ευρώ του 2008, έγιναν 185 εκατ. το 2009, 178 εκατ. το 2010 και 126 εκατ. το 2011. Για το 2012 οι εισπράξεις δεν θα ξεπεράσουν τα 85,7 εκατ. ευρώ και για το 2013 τα 83,7 εκατ. ευρώ.
Ακόμη και αυτοί οι οποίοι περνάμε σήμερα από το αυτό τμήμα είναι όσοι θέλουν να κάνουν γονικές παροχές.
Τα νέα όμως για τους γονείς είναι άσχημα. Στο υπουργείο Οικονομικών ετοιμάζουν αλλαγές στην κλίμακα υπολογισμού του φόρου για τις γονικές παροχές και οι οποίες θα είναι επί το δυσμενέστερο.
Εξετάζεται συγκεκριμένα μείωση κατά 30% του σημερινών αφορολόγητου ορίου στις γονικές παροχές ενώ κάτι αντίστοιχο προωθείται και για τις κληρονομιές και τις δωρεές.
Το σημερινό αφορολόγητο όριο στις παραπάνω κατηγορίες μεταβίβασης ακινήτων είναι 150.000 (όταν πρόκειται για κληρονομιά ή δωρεά προς τέκνο ή εγγονό) και συζητείται να μειωθεί στις 100.000 ευρώ. Υπήρχε και μία πιο ακραία πρόταση για τη μείωση αυτού του ποσού στο μισό και δη στις 75.000 ευρώ, πράγμα το οποίο θα έβαζε «φωτιά» στους φόρους.
Το ίδιο πάντως πρόκειται να συμβεί και με το αφορολόγητο των 100.000 ευρώ.
Σύμφωνα με τη σημερινή κλίμακα, για αξία μεταβίβασης έως 300.000 ευρώ ο φόρος γονικής παροχής ή κληρονομιάς ανέρχεται στο ποσό των 1.500 ευρώ, καθώς ο φορολογικός συντελεστής για την αξία από τα 150.000 ευρώ έως τα 300.000 είναι μόλις 1% (τα πρώτα 150.000 είναι αφορολόγητα).
Στην ίδια φορολογική κλίμακα επίσης ο ανώτατος συντελεστής είναι 10%, ο οποίος αναμένεται να αυξηθεί προκειμένου να επιβαρυνθούν σημαντικά και όσοι κληρονομούν μεγάλης αξίας ακίνητα.
Αλλαγές επί το επαχθέστερον για τους φορολογούμενους αναμένονται και στις κλίμακες κληρονομιών και δωρεών προς συγγενείς άλλων βαθμών (ανίψια, αδέλφια, εξαδέλφια κ.ά.) με μείωση αφορολόγητων και αλλαγές σε συντελεστές και φορολογικά κλιμάκια.
Για παράδειγμα , ο φόρος γονικής παροχής για ένα ακίνητο αντικειμενικής αξίας 350.000 ευρώ ο φόρος σήμερα είναι 2.000 ευρώ. Με το νέο μειωμένο αφορολόγητο ο φόρος αυξάνει στα 2.500 ευρώ.
Ένα ακόμη θέμα που εξετάζει η επιτροπή είναι και η μείωση των αμοιβών των συμβολαιογράφων προκειμένου να μειωθεί το κόστος των μεταβιβάσεων. Η αμοιβή του συμβολαιογράφου είναι σήμερα 1% επί του φόρου στην οποία προστίθεται η αύξηση του ΦΠΑ 23%.
M. Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr
Άλλωστε στο οικονομικό επιτελείο θα περιμένουν την Τρόικα που έρχεται τέλος Φεβρουαρίου για να συζητήσουν τα χαρακτηριστικά που θα έχει ο ενιαίος φόρος από τον οποίο επιδιώκονται έσοδα 3,2 δις. ευρώ, τα οποία καλώς εχόντων των πραγμάτων θα έρθουν στα ταμεία τους τελευταίους μήνες του 2013.
Από την άλλη πλευρά ειλημμένη είναι η απόφαση της ηγεσίας του υπουργείου Οικονομικών να προχωρήσει στη μείωση του φόρου μεταβίβασης των ακινήτων σε μια προσπάθεια να μειώσει το κόστος της επιβάρυνσης, έστω και οριακά για αυτούς που θέλουν να αποκτήσουν ακίνητα.
Σύμφωνα με πληροφορίες, η αρμόδια επιτροπή για το φορολογικό εισηγείται την κατάρτιση νέας κλίμακας για τον υπολογισμό του φόρου μεταβίβασης στα ακινήτων και με συντελεστές οι οποίες θα κυμαίνονται από 3% ως 6% το ανώτερο .
Σήμερα επιβάλλεται φόρος 8% για την αξία του ακινήτου έως 20.000 ευρώ και πάνω από αυτό το ποσό 10%. Για παράδειγμα, ο φόρος μεταβίβασης για την αγορά ενός διαμερίσματος αντικειμενικής αξίας 100.000 ευρώ που δεν αποτελεί πρώτη κατοικία είναι 9.600 ευρώ.
Με τους νέους συντελεστές που προτείνει η επιτροπή ο φόρος μεταβίβασης για το ίδιο ακίνητο μειώνεται στα 5.400 ευρώ, δηλαδή το όφελος για τον ίδιο ιδιοκτήτη θα είναι 4.200 ευρώ.
Τούτο βέβαια τελεί υπό την προϋπόθεση ότι δεν οι αντικειμενικές τιμές στα ακίνητα δεν θα αυξηθούν σημαντικά αφού σε μία τέτοια περίπτωση εξανεμίζονται τα οποία φορολογικά οφέλη για ένα υποψήφιο αγοραστή.
Πρόθεση πάντως της κυβέρνησης είναι με τις μειώσεις στους συντελεστές μεταβίβασης που προωθεί ει δυνατόν να αυξήσει την δραστηριότητα στις Εφορίες και συγκεκριμένα στο τμήμα φορολογίας Κεφαλαίου που έχει κυριολεκτικά «νεκρώσει».
«Είναι ζήτημα να πραγματοποιούνται μία με δύο πράξεις» την ημέρα τονίζουν αρμόδιες πηγές, «έναντι 200 – 300 που εκτελούνταν πριν από τα μνημονικά χρόνια»! Στοιχείο το επιβεβαιώνεται και από τους αριθμούς των εισπράξεων: Τα 200 εκατ. ευρώ του 2008, έγιναν 185 εκατ. το 2009, 178 εκατ. το 2010 και 126 εκατ. το 2011. Για το 2012 οι εισπράξεις δεν θα ξεπεράσουν τα 85,7 εκατ. ευρώ και για το 2013 τα 83,7 εκατ. ευρώ.
Ακόμη και αυτοί οι οποίοι περνάμε σήμερα από το αυτό τμήμα είναι όσοι θέλουν να κάνουν γονικές παροχές.
Τα νέα όμως για τους γονείς είναι άσχημα. Στο υπουργείο Οικονομικών ετοιμάζουν αλλαγές στην κλίμακα υπολογισμού του φόρου για τις γονικές παροχές και οι οποίες θα είναι επί το δυσμενέστερο.
Εξετάζεται συγκεκριμένα μείωση κατά 30% του σημερινών αφορολόγητου ορίου στις γονικές παροχές ενώ κάτι αντίστοιχο προωθείται και για τις κληρονομιές και τις δωρεές.
Το σημερινό αφορολόγητο όριο στις παραπάνω κατηγορίες μεταβίβασης ακινήτων είναι 150.000 (όταν πρόκειται για κληρονομιά ή δωρεά προς τέκνο ή εγγονό) και συζητείται να μειωθεί στις 100.000 ευρώ. Υπήρχε και μία πιο ακραία πρόταση για τη μείωση αυτού του ποσού στο μισό και δη στις 75.000 ευρώ, πράγμα το οποίο θα έβαζε «φωτιά» στους φόρους.
Το ίδιο πάντως πρόκειται να συμβεί και με το αφορολόγητο των 100.000 ευρώ.
Σύμφωνα με τη σημερινή κλίμακα, για αξία μεταβίβασης έως 300.000 ευρώ ο φόρος γονικής παροχής ή κληρονομιάς ανέρχεται στο ποσό των 1.500 ευρώ, καθώς ο φορολογικός συντελεστής για την αξία από τα 150.000 ευρώ έως τα 300.000 είναι μόλις 1% (τα πρώτα 150.000 είναι αφορολόγητα).
Στην ίδια φορολογική κλίμακα επίσης ο ανώτατος συντελεστής είναι 10%, ο οποίος αναμένεται να αυξηθεί προκειμένου να επιβαρυνθούν σημαντικά και όσοι κληρονομούν μεγάλης αξίας ακίνητα.
Αλλαγές επί το επαχθέστερον για τους φορολογούμενους αναμένονται και στις κλίμακες κληρονομιών και δωρεών προς συγγενείς άλλων βαθμών (ανίψια, αδέλφια, εξαδέλφια κ.ά.) με μείωση αφορολόγητων και αλλαγές σε συντελεστές και φορολογικά κλιμάκια.
Για παράδειγμα , ο φόρος γονικής παροχής για ένα ακίνητο αντικειμενικής αξίας 350.000 ευρώ ο φόρος σήμερα είναι 2.000 ευρώ. Με το νέο μειωμένο αφορολόγητο ο φόρος αυξάνει στα 2.500 ευρώ.
Ένα ακόμη θέμα που εξετάζει η επιτροπή είναι και η μείωση των αμοιβών των συμβολαιογράφων προκειμένου να μειωθεί το κόστος των μεταβιβάσεων. Η αμοιβή του συμβολαιογράφου είναι σήμερα 1% επί του φόρου στην οποία προστίθεται η αύξηση του ΦΠΑ 23%.
M. Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών