γράφει : Πέτρος Λεωτσάκος
Οι θέσεις της Τρόικα, της ΕΚΤ και της ΤτΕ είναι ξεκάθαρες. Η Ελλάδα αλλάζει και μαζί με την χώρα θα αλλάξουν και οι τράπεζες.
Οι τράπεζες με τις πολυσχιδείς δραστηριότητες με το πλήθος των τραπεζικών και μη τραπεζικών εργασιών δεν φαίνεται να αρέσει στην Τρόικα.
Οι τράπεζες με τις πολυσχιδείς δραστηριότητες με το πλήθος των τραπεζικών και μη τραπεζικών εργασιών δεν φαίνεται να αρέσει στην Τρόικα.
Οι τράπεζες σταδιακά θα αρχίσουν να πωλούν θυγατρικές μη τραπεζικές, τα ξενοδοχεία που έχουν αποκτήσει, τις ασφαλιστικές εταιρίες αλλά και ακίνητα.
Τα ξενοδοχεία ήσαν πάντα σε μια διαδικασία πώλησης αλλά ελλείψει ικανοποιητικών τιμημάτων οι διαδικασίες δεν προχωρούσαν. Το King George για την Eurobank και το Hilton για την Alpha αλλά και ο Αστέρας για την Εθνική δεν σχετίζονται με το τραπεζικό αντικείμενο.
Ένα άλλο κεφάλαιο είναι τα ακίνητα. Τα ιδιοχρησιμοποιούμενα εκμεταλλεύονται οπότε δεν μπορούν να υπάρξουν πολλές παρεμβάσεις.
Τα μη ιδιοχρησιμοποιούμενα όμως μπορεί να δώσουν ένα καλό κέρδος.
Ούτε λίγο ούτε πολύ οι μεγάλες ελληνικές τράπεζες κατέχουν συνολικά 7.500 ακίνητα αξίας 7,4 δις ευρώ.
Βέβαια κάθε τράπεζα αν αποφάσιζε να πουλήσει τα ακίνητα της θεωρητικά και πρακτικά αδύνατο θα επιτύγχανε πολύ υψηλότερες τιμές από αυτές που εμφανίζονται στους ισολογισμούς.
Τα ακίνητα αποτελούν προφανώς ένα ισχυρό περιουσιακό στοιχείο των τραπεζών. Τα περισσότερα ακίνητα είναι ιδιοχρησιμοποιούμενα δεν αποφέρουν άμεση αξία στην τράπεζα αλλά προφανώς με τις αναπροσαρμογές που κατά καιρούς πραγματοποιούνται αυξάνουν το εσωτερικό πλούτο της κάθε τράπεζας.
Η Εθνική κατέχει 2500 ακίνητα συνολικής λογιστικής αξίας 1,78 δις ευρώ.
Η Alpha bank κατέχει 890 ακίνητα εκ των οποίων τα 720 είναι ακίνητα αξίας 1,33 δις ευρώ. Μόνο η αξία του Hilton εκτιμάται σε 80-100 εκατ ευρώ.
Η Eurobank διαθέτει ακίνητα εύλογης αξίας 1,45 δις ευρώ. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι οι εγκαταστάσεις της Νέας Ιωνίας εμφανίζουν αξία πάνω από 140 εκατ ευρώ, το King George 50 εκατ ενώ οι εγκαταστάσεις στον Άλιμο 40 εκατ ευρώ.
Η Πειραιώς κατέχει πάνω από 1050 κτήρια κατά βάση αξίας με βάση την λογιστική τους αξία 1,1 δις ευρώ.
Επίσης κατέχει μέσω της ΕΤΒΑ ακίνητα σε 50 βιομηχανικές περιοχές αξίας 150 εκατ ευρώ.
Το πιο μεγάλο βάση αξίας ακίνητο της Πειραιώς το City Link ύψους 550 εκατ ευρώ.
Η ΑΤΕ διαθέτει πάνω από 1000 κτήρια και οικόπεδα που η αξία τους υπολογίζεται σε 1 δις ευρώ.
Το ΤΤ με 84 ακίνητα κατά βάση καταστήματα και ακίνητα τα αποτιμά με βάση την λογιστική τους αξία στα 120 εκατ ευρώ.
Τα στοιχεία αυτά αποδεικνύουν ότι οι ελληνικές τράπεζες όπως γενικά οι τράπεζες παγκοσμίως δίνουν έμφαση και βαρύτητα στα ακίνητα. Κατά βάση είναι ιδιοχρησιμοποιούμενα που σημαίνει πρακτικά ότι δεν πωλούνται αλλά ενσωματώνουν μεγάλη
www.bankingnews.gr
Τα ξενοδοχεία ήσαν πάντα σε μια διαδικασία πώλησης αλλά ελλείψει ικανοποιητικών τιμημάτων οι διαδικασίες δεν προχωρούσαν. Το King George για την Eurobank και το Hilton για την Alpha αλλά και ο Αστέρας για την Εθνική δεν σχετίζονται με το τραπεζικό αντικείμενο.
Ένα άλλο κεφάλαιο είναι τα ακίνητα. Τα ιδιοχρησιμοποιούμενα εκμεταλλεύονται οπότε δεν μπορούν να υπάρξουν πολλές παρεμβάσεις.
Τα μη ιδιοχρησιμοποιούμενα όμως μπορεί να δώσουν ένα καλό κέρδος.
Ούτε λίγο ούτε πολύ οι μεγάλες ελληνικές τράπεζες κατέχουν συνολικά 7.500 ακίνητα αξίας 7,4 δις ευρώ.
Βέβαια κάθε τράπεζα αν αποφάσιζε να πουλήσει τα ακίνητα της θεωρητικά και πρακτικά αδύνατο θα επιτύγχανε πολύ υψηλότερες τιμές από αυτές που εμφανίζονται στους ισολογισμούς.
Τα ακίνητα αποτελούν προφανώς ένα ισχυρό περιουσιακό στοιχείο των τραπεζών. Τα περισσότερα ακίνητα είναι ιδιοχρησιμοποιούμενα δεν αποφέρουν άμεση αξία στην τράπεζα αλλά προφανώς με τις αναπροσαρμογές που κατά καιρούς πραγματοποιούνται αυξάνουν το εσωτερικό πλούτο της κάθε τράπεζας.
Η Εθνική κατέχει 2500 ακίνητα συνολικής λογιστικής αξίας 1,78 δις ευρώ.
Η Alpha bank κατέχει 890 ακίνητα εκ των οποίων τα 720 είναι ακίνητα αξίας 1,33 δις ευρώ. Μόνο η αξία του Hilton εκτιμάται σε 80-100 εκατ ευρώ.
Η Eurobank διαθέτει ακίνητα εύλογης αξίας 1,45 δις ευρώ. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι οι εγκαταστάσεις της Νέας Ιωνίας εμφανίζουν αξία πάνω από 140 εκατ ευρώ, το King George 50 εκατ ενώ οι εγκαταστάσεις στον Άλιμο 40 εκατ ευρώ.
Η Πειραιώς κατέχει πάνω από 1050 κτήρια κατά βάση αξίας με βάση την λογιστική τους αξία 1,1 δις ευρώ.
Επίσης κατέχει μέσω της ΕΤΒΑ ακίνητα σε 50 βιομηχανικές περιοχές αξίας 150 εκατ ευρώ.
Το πιο μεγάλο βάση αξίας ακίνητο της Πειραιώς το City Link ύψους 550 εκατ ευρώ.
Η ΑΤΕ διαθέτει πάνω από 1000 κτήρια και οικόπεδα που η αξία τους υπολογίζεται σε 1 δις ευρώ.
Το ΤΤ με 84 ακίνητα κατά βάση καταστήματα και ακίνητα τα αποτιμά με βάση την λογιστική τους αξία στα 120 εκατ ευρώ.
Τα στοιχεία αυτά αποδεικνύουν ότι οι ελληνικές τράπεζες όπως γενικά οι τράπεζες παγκοσμίως δίνουν έμφαση και βαρύτητα στα ακίνητα. Κατά βάση είναι ιδιοχρησιμοποιούμενα που σημαίνει πρακτικά ότι δεν πωλούνται αλλά ενσωματώνουν μεγάλη
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών