γράφει : Αλεξάνδρα Τόμπρα
Την παρέμβαση του πρωθυπουργού προκάλεσε η κρίση που προκάλεσε η πρόταση του Υπουργού Οικονομικών, Γ. Στουρνάρα, να αρθούν οι περιορισμοί στους πλειστηριασμούς ακινήτων, με τον Αντώνη Σαμαρά να δηλώνει στους υπουργούς του ότι είναι ένα πολύ σοβαρό θέμα, το οποίο θα δει προσωπικά και σε βάθος.
Η δήλωση του Υπουργού Οικονομικών, Γ. Στουρνάρα, ότι θα πρέπει να απελευθερωθούν οι πλειστηριασμοί διαφορετικά οι τράπεζες θα χρεοκοπήσουν, ανέβασε στα ύψη τον κίνδυνο πολιτικού ατυχήματος. Μάλιστα, σύμφωνα με κυβερνητικούς κύκλους, αν έφερνε ο υπουργός σχετικό νομοσχέδιο στη Βουλή, ο κίνδυνος καταψήφισης ήταν τεράστιος, πλήττοντας την κυβερνητική συνοχή, γεγονός που ίσως να οδηγούσε σε κατάρρευση την κυβέρνηση.
Ο σχετικός θόρυβος που δημιουργήθηκε προκάλεσε την παρέμβαση του πρωθυπουργού, ο οποίος έβαλε τέλος στα σενάρια και στις πολιτικές κόντρες περί πλειστηριασμών, "σβήνοντας" επί της ουσίας τις φωτιές που άναψε ο κ. Στουρνάρας.
Το www.bankingnews.gr από την πρώτη στιγμή είχε επισημάνει ότι το μείζον ζήτημα των πλειστηριασμών ακινήτων πρώτης κατοικίας εγείρει σοβαρά ερωτηματικά για τις σκοπιμότητες που εξυπηρετεί.
Η συντριπτική πλειοψηφία των δανειοληπτών αδυνατεί να πληρώσει λόγω της οικονομικής χρεοκοπίας της χώρας και της εξάντλησης των ελάχιστων εισοδημάτων.
Αξιολογώντας αυτές τις παραμέτρους εξάγονται δύο συμπεράσματα στην περίπτωση που ψηφιστεί το νομοσχέδιο για τους πλειστηριασμούς στην πρώτη κατοικία.
Οι περισσότεροι, σχεδόν όλοι θα υπαχθούν σε ειδικές ρυθμίσεις και ως εκ τούτου θα προστατεύσουν το σπίτι τους άρα ο νόμος θα κριθεί αναποτελεσματικός.
Ταυτόχρονα ακόμη και να μην συμβεί αυτό και να υπαχθούν π.χ. 60 χιλιάδες ακίνητα στην διαδικασία των πλειστηριασμών, υπάρχει κανείς αφελής που να πιστεύει ότι οι τράπεζες θα πωλήσουν 60 χιλιάδες ακίνητα σε μια νεκρή κτηματαγορά;
Ακόμη και αν μπορούσαν να πωληθούν λόγω της δυσανάλογης μικρής ζήτησης σε σχέση με την προσφορά οι τιμές θα κατέρρεαν.
Αν συμβεί αυτό δηλαδή καταρρεύσουν οι τιμές τότε το πλέον πιθανό σενάριο είναι να χάσουν σε αξία οι τράπεζες καθώς τα collaterals θα έχουν καταπέσει.
Ταυτόχρονα η πτώση των τιμών των ακινήτων θα προκαλέσει πρόβλημα και στα εξυπηρετούμενα δάνεια καθώς η αξία των εγγυήσεων θα είναι χαμηλότερη των δανείων που έχουν χορηγήσει οι τράπεζες.
Πρακτικά λοιπόν είναι φαύλος κύκλος, οι πλειστηριασμοί θα οδηγήσουν σε τραπεζικό, κοινωνικό και οικονομικό αδιέξοδο.
www.bankingnews.gr
Ο σχετικός θόρυβος που δημιουργήθηκε προκάλεσε την παρέμβαση του πρωθυπουργού, ο οποίος έβαλε τέλος στα σενάρια και στις πολιτικές κόντρες περί πλειστηριασμών, "σβήνοντας" επί της ουσίας τις φωτιές που άναψε ο κ. Στουρνάρας.
Το www.bankingnews.gr από την πρώτη στιγμή είχε επισημάνει ότι το μείζον ζήτημα των πλειστηριασμών ακινήτων πρώτης κατοικίας εγείρει σοβαρά ερωτηματικά για τις σκοπιμότητες που εξυπηρετεί.
Η συντριπτική πλειοψηφία των δανειοληπτών αδυνατεί να πληρώσει λόγω της οικονομικής χρεοκοπίας της χώρας και της εξάντλησης των ελάχιστων εισοδημάτων.
Αξιολογώντας αυτές τις παραμέτρους εξάγονται δύο συμπεράσματα στην περίπτωση που ψηφιστεί το νομοσχέδιο για τους πλειστηριασμούς στην πρώτη κατοικία.
Οι περισσότεροι, σχεδόν όλοι θα υπαχθούν σε ειδικές ρυθμίσεις και ως εκ τούτου θα προστατεύσουν το σπίτι τους άρα ο νόμος θα κριθεί αναποτελεσματικός.
Ταυτόχρονα ακόμη και να μην συμβεί αυτό και να υπαχθούν π.χ. 60 χιλιάδες ακίνητα στην διαδικασία των πλειστηριασμών, υπάρχει κανείς αφελής που να πιστεύει ότι οι τράπεζες θα πωλήσουν 60 χιλιάδες ακίνητα σε μια νεκρή κτηματαγορά;
Ακόμη και αν μπορούσαν να πωληθούν λόγω της δυσανάλογης μικρής ζήτησης σε σχέση με την προσφορά οι τιμές θα κατέρρεαν.
Αν συμβεί αυτό δηλαδή καταρρεύσουν οι τιμές τότε το πλέον πιθανό σενάριο είναι να χάσουν σε αξία οι τράπεζες καθώς τα collaterals θα έχουν καταπέσει.
Ταυτόχρονα η πτώση των τιμών των ακινήτων θα προκαλέσει πρόβλημα και στα εξυπηρετούμενα δάνεια καθώς η αξία των εγγυήσεων θα είναι χαμηλότερη των δανείων που έχουν χορηγήσει οι τράπεζες.
Πρακτικά λοιπόν είναι φαύλος κύκλος, οι πλειστηριασμοί θα οδηγήσουν σε τραπεζικό, κοινωνικό και οικονομικό αδιέξοδο.
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών