γράφει : Πέτρος Λεωτσάκος
Αποφασισμένο είναι το ελληνικό δημόσιο να προχωρήσει με γρήγορες διαδικασία την αξιοποίηση των ακινήτων που κατέχει και που η εμπορική τους αξία μπορεί να ξεπερνά τα 5-6 δις ευρώ.
Σύμφωνα με έγκυρες πληροφορίες το ελληνικό δημόσιο στέλνει άμεσα επιστολές προς 7 ελληνικές τράπεζες, Εθνική, Alpha, Eurobank, Πειραιώς, ΑΤΕ, Emporiki και ΤΤ ζητώντας τους να υποβάλλουν μελέτη είτε συνολική είτε κατά τράπεζα για το πώς θα αξιοποιηθούν τα ακίνητα που κατέχει.
Σύμφωνα με έγκυρες πληροφορίες το ελληνικό δημόσιο στέλνει άμεσα επιστολές προς 7 ελληνικές τράπεζες, Εθνική, Alpha, Eurobank, Πειραιώς, ΑΤΕ, Emporiki και ΤΤ ζητώντας τους να υποβάλλουν μελέτη είτε συνολική είτε κατά τράπεζα για το πώς θα αξιοποιηθούν τα ακίνητα που κατέχει.
Η μελέτη αυτή η οποία θα είναι έτοιμη σε διάστημα 2,5 με 3 μηνών από την στιγμή που θα ξεκινήσει η διαδικασία αξιολόγησης των ακινήτων θα προτείνει κυρίως εμπορικούς τρόπους αξιοποίησης τους.
Ίσως να υπάρξουν και πωλήσεις αλλά κατά βάση θα είναι αξιοποίηση ακινήτων.
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι ελληνικές τράπεζες διαθέτουν οργανωμένες μονάδες real estate και ως εκ τούτου θα συνεισφέρουν σημαντικά στην βέλτιστη αξιοποίηση των ακινήτων.
Επίσης τονίζεται ότι με την παράδοση των μελετών στο δημόσιο θα απευθυνθεί σε διεθνείς επενδυτικές τράπεζες ώστε να προσελκύσουν και ξένους ενδιαφερόμενους.
Με βάση τραπεζικές πηγές εκτιμάται ότι τα πρώτα δύο χρόνια της διαδικασίας θα μπορούσε να αξιοποιηθεί τουλάχιστον το 30% της ακίνητης περιουσίας του δημοσίου.
Γενικώς τα τραπεζικά στελέχη θεωρούν ότι παρά την οικονομική κρίση που έχει πλήξει την Ελλάδα, η αξιοποίηση των ακινήτων θα έχει αποτελέσματα καθώς μεγάλο μέρος αυτών αποτελούν πραγματικά φιλέτα.
Εν τω μεταξύ το ελληνικό δημόσιο σχεδιάζει την σύσταση επενδυτικής εταιρίας με 200 ακίνητα – φιλέτα αλλά και μικρότερες εταιρίες συμμετοχών με ακίνητα ομοειδούς χαρακτήρα (π.χ. αστικά ακίνητα, τουριστικά ακίνητα, εμπορικά ακίνητα) με σκοπό την εισαγωγή τους στο Χρηματιστήριο ίσως το 2012 ή 2013. Στην μητρική εταιρία θα ενταχθούν ακίνητα με υψηλές εμπορικές αξίες που έχουν ήδη προτείνει οι τρεις μεγάλες εταιρίες διαχείρισης ακινήτων του Δημοσίου: Η εταιρία Ελληνικά Τουριστικά Ακίνητα Α.Ε.,η Ολυμπιακά Ακίνητα Α.Ε. και η Κτηματική Εταιρία του Δημοσίου (ΚΕΔ). Στόχος είναι η νέα εταιρία να εισαχθεί στο Χρηματιστήριο και να προσφέρει αξιόλογες μερισματικές αποδόσεις στους επενδυτές. Σύμφωνα με αρμόδιες πηγές, οι ετήσιες αποδόσεις μπορεί να φθάνουν ακόμη και το 10%. Η κυβέρνηση θα προσλάβει Συμβούλους οι οποίοι θ’ αναλάβουν να δημιουργήσουν τα λεγόμενα «καλάθια» των ακινήτων και θ’ αναζητήσουν ιδιώτες επενδυτές που επιθυμούν να συμμετάσχουν στο μετοχικό κεφάλαιο της επενδυτικής εταιρίας.
Πέτρος Λεωτσάκος
www.bankingnews.gr
Ίσως να υπάρξουν και πωλήσεις αλλά κατά βάση θα είναι αξιοποίηση ακινήτων.
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι ελληνικές τράπεζες διαθέτουν οργανωμένες μονάδες real estate και ως εκ τούτου θα συνεισφέρουν σημαντικά στην βέλτιστη αξιοποίηση των ακινήτων.
Επίσης τονίζεται ότι με την παράδοση των μελετών στο δημόσιο θα απευθυνθεί σε διεθνείς επενδυτικές τράπεζες ώστε να προσελκύσουν και ξένους ενδιαφερόμενους.
Με βάση τραπεζικές πηγές εκτιμάται ότι τα πρώτα δύο χρόνια της διαδικασίας θα μπορούσε να αξιοποιηθεί τουλάχιστον το 30% της ακίνητης περιουσίας του δημοσίου.
Γενικώς τα τραπεζικά στελέχη θεωρούν ότι παρά την οικονομική κρίση που έχει πλήξει την Ελλάδα, η αξιοποίηση των ακινήτων θα έχει αποτελέσματα καθώς μεγάλο μέρος αυτών αποτελούν πραγματικά φιλέτα.
Εν τω μεταξύ το ελληνικό δημόσιο σχεδιάζει την σύσταση επενδυτικής εταιρίας με 200 ακίνητα – φιλέτα αλλά και μικρότερες εταιρίες συμμετοχών με ακίνητα ομοειδούς χαρακτήρα (π.χ. αστικά ακίνητα, τουριστικά ακίνητα, εμπορικά ακίνητα) με σκοπό την εισαγωγή τους στο Χρηματιστήριο ίσως το 2012 ή 2013. Στην μητρική εταιρία θα ενταχθούν ακίνητα με υψηλές εμπορικές αξίες που έχουν ήδη προτείνει οι τρεις μεγάλες εταιρίες διαχείρισης ακινήτων του Δημοσίου: Η εταιρία Ελληνικά Τουριστικά Ακίνητα Α.Ε.,η Ολυμπιακά Ακίνητα Α.Ε. και η Κτηματική Εταιρία του Δημοσίου (ΚΕΔ). Στόχος είναι η νέα εταιρία να εισαχθεί στο Χρηματιστήριο και να προσφέρει αξιόλογες μερισματικές αποδόσεις στους επενδυτές. Σύμφωνα με αρμόδιες πηγές, οι ετήσιες αποδόσεις μπορεί να φθάνουν ακόμη και το 10%. Η κυβέρνηση θα προσλάβει Συμβούλους οι οποίοι θ’ αναλάβουν να δημιουργήσουν τα λεγόμενα «καλάθια» των ακινήτων και θ’ αναζητήσουν ιδιώτες επενδυτές που επιθυμούν να συμμετάσχουν στο μετοχικό κεφάλαιο της επενδυτικής εταιρίας.
Πέτρος Λεωτσάκος
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών