Αποκάλυψη ΒΝ: Πώς ένας επιχειρηματίας με μια πλαστή έκθεση για το Καζίνο της Πάρνηθας εξαπάτησε το ελληνικό Δημόσιο

Στις αρχές του 2026 δημοσιεύτηκε στο ΓΕΜΗ μια ενδιαφέρουσα έκθεση εκτίμησης.
Η έκθεση αυτή αφορούσε στον χώρο που πρόκειται να μετεγκατασταθεί το Καζίνο Πάρνηθας, και συγκεκριμένα η εκτίμηση της αξίας του γηπέδου 25 στρεμμάτων (κτήμα Δηλαβέρη).

Η λάθος άθροιση

Η έκθεση που παραγγέλθηκε από την εταιρεία του Καζίνου Πάρνηθας αναφέρει ότι «Για τις ανάγκες της παρούσας εκτίμησης δεν μελετήσαμε τίτλους ιδιοκτησίας, ούτε πραγματοποιήσαμε οποιοδήποτε νομικό έλεγχο.
Με βάση τις πληροφορίες που μας παρασχέθηκαν και το ΚΑΕΚ 050142813034/0/0, ιδιοκτήτες του ακινήτου κατά πλήρη κυριότητα
είναι οι εταιρείες (θυγατρικές κατά την κρίσιμη ημερομηνία εκτίμησης της ΕΤΑΔ):

− VENEX PLAZA II ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ σε ποσοστό 58,219/100
− EPARTON ENTERPRISES LIMITED COMPANY σε ποσοστό 9,378/100
− ELINE INVESTMENTS II ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ σε ποσοστό 28,719/100
− REFICE II ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ σε ποσοστό 6,684/100

Μόνο που αν κάποιος κάνει τον λογαριασμό των δικαιωμάτων που αναφέρονται δεν προκύπτει 100, αλλά 103.
Και αυτό από μόνο του δείχνει ότι κάτι δεν πάει καλά για να μην πούμε ότι η έκθεση είναι του αέρα.

Ευθύνη 10.000 ευρώ για τον εκτιμητή!

Το αστείο είναι ότι η εταιρία αναφέρει ότι «Η μέγιστη συνολική ευθύνη που απορρέει με οποιονδήποτε τρόπο απέναντι σε όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη, από ή σε σχέση με την Έκθεση και ανεξάρτητα από το αν αυτή προκύπτει από σύμβαση, αδικοπραξία, αμέλεια ή άλλη αιτία, δεν υπερβαίνει το ελάχιστο ενός εκ των παρακάτω:
i) το 10% της αξίας του ακινήτου, στο οποίο αναφέρεται η Σύμβαση Ανάθεσης κατά την ημερομηνία της Σύμβασης Ανάθεσης ή
ii) το ποσό της συμφωνηθείσας αμοιβής, όπως αναγράφεται στη Σύμβαση»

Κοινώς, υπογράφει ό,τι θέλει χωρίς καμία σοβαρή ευθύνη, καθώς η αμοιβή που έλαβε είναι 10.000 ευρώ!
Και εδώ αρχίζουν τα …ωραία.

Όλα είναι μια υπόθεση

Η έκθεση έχει συνταχθεί με βάση:
«− τις θεσμοθετημένες χρήσεις γης που βρίσκονται σε ισχύ,
− το επιχειρηματικό σχέδιο που μας προσκομίσθηκε και αφορά στη μελλοντική λειτουργία της προτεινόμενης ανάπτυξης, καθώς και − συγκεκριμένες υποχρεώσεις σχετικές με την μετεγκατάστασή του Καζίνο Πάρνηθας προκειμένου να εισφερθεί από την ΕΤΑΔ (δια των ιδιοκτητριών εταιρειών του ακινήτου, οι οποίες είναι θυγατρικές αυτής δηλαδή της North Star) ως κεφάλαιο σε είδος στα πλαίσια της Αύξησης Μετοχικού Κεφαλαίου της North Star AE για τους σκοπούς του Ν. 4548/2018.
Επιπλέον, η έκθεση θα απευθυνθεί σε Ελληνική Τράπεζα για σκοπούς χρηματοδότησης του συγκεκριμένου έργου».

Η αποτίμηση

Μετά από όλο αυτό η δίκαιη αξία προσδιορίστηκε σε 54,5 εκατ. ευρώ, δηλαδή που αντιστοιχεί σε κάτι παραπάνω από 2,18 εκατ. ευρώ το στρέμμα ή 2.180 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο!
Τα στοιχεία που ελήφθησαν υπό όψιν προέρχονται και το επιχειρηματικό σχέδιο που προβλέπει

Πιο συγκεκριμένα:

Α) κατασκευή καζίνου με μέγιστη επιτρεπόμενη δυναμικότητα (σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία) 131 (εκατόν τριάντα ένα) τραπέζια τυχερών παίγνιων,
− 40 (σαράντα) τερματικά με ηλεκτρονικές ρουλέτες, και
− 1.500 (χίλια πεντακόσια) παιγνιομηχανήματα (slots)

Β) Ξενοδοχείο που κατόπιν αποπεράτωσης θα είναι 5 αστέρων και δυναμικότητας 140 δωματίων και 10 σουιτών,

Γ) Επτά καταστήματα εστίασης/ ψυχαγωγίας εκ των οποίων 2 (δύο) θα λειτουργήσουν εντός του καζίνο, και

Δ) Χώρο εκδηλώσεων/ συνεδρίων με χωρητικότητα 1.400 θέσεων.

Τέλος, μελλοντικά προβλέπονται υπόγεια με 800 θέσεις στάθμευσης.
Το μέγιστο της δόμησης είναι 20.000 τετραγωνικά.

Η αύξηση κεφαλαίου

Αξίζει να σημειωθεί πως με την από 08.01.2026 απόφαση της Έκτακτης Γενικής Συνέλευσης των Μετόχων, αποφασίσθηκε η αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας, εν μέρει με καταβολή μετρητών και εν μέρει με εισφορά σε είδος, κατά το ποσό €111.326.733,64 με την έκδοση 18.965.372 νέων κοινών μετά ψήφου ονομαστικών μετοχών, ονομαστικής αξίας €5,87 εκάστης.
Κατά τον τρόπο αυτό, το μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρίας ανέρχεται σε €144.571.965,85 και διαιρείται σε 24.628.955 ονομαστικές μετοχές, ονομαστικής αξίας €5,87 εκάστης.

Πως καλύπτεται το Δημόσιο;

Έτσι, η ΕΤΑΔ βρέθηκε να κατέχει το 48,95% της North Star με την εισφορά των 54,5 εκατ. ευρώ, ενώ είναι άγνωστο πως καλύφθηκε το υπόλοιπο ποσό, δηλαδή αν όλο σε μετρητά από τους υπόλοιπους μετόχους του Καζίνο, δηλαδή τον όμιλο της οικογένειας Λασκαρίδη καθώς, ουσιαστικά, τα μετοχικά σχήματα που βρίσκονται πίσω από το Καζίνο ελέγχονται από αυτό μετά την αποχώρηση του ομίλου Κόκκαλη από το μετοχικό σχήμα λίγο πριν συμβούν οι αλλαγές που προαναφέθηκαν.
Το ερώτημα βέβαια που τίθεται είναι πως μπορεί το Δημόσιο να θεωρηθεί ότι καλύπτεται από μια έκθεση που μπάζει μόνο και μόνο από τα ποσοστά που αναφέρει η έκθεση, η οποία χρησιμοποιήθηκε για τους σκοπούς της αύξησης κεφαλαίου.
Ειδικά μάλιστα όταν σε επίπεδο ομίλου υπάρχουν πολύ ενδιαφέρουσες συναλλαγές συνδεδεμένων μερών με παροχές εγγυήσεων και χρηματοδοτήσεις που εγείρουν ερωτήματα για το πως ακριβώς χρηματοδοτείται το σχήμα των ιδιωτών του ομίλου Λασκαρίδη στην επένδυση του νέου Καζίνου στο Κτήμα Δηλαβέρη.

www.bankingnews.gr