Οι βίλες στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ - Ποιες πολυτελείς μεταβιβάσεις ακινήτων μπαίνουν στο μικροσκόπιο

Η ελληνική κτηματαγορά μπορεί να καταγράφει ιστορικά υψηλά επίπεδα τιμών και επενδυτικού ενδιαφέροντος, ωστόσο πίσω από τα «χρυσά» συμβόλαια και τα εντυπωσιακά ποσά κρύβεται ένα πεδίο αυξημένου φορολογικού κινδύνου.
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) βάζει πλέον στο μικροσκόπιο τις αγοραπωλησίες ακινήτων μεγάλης αξίας, επιχειρώντας να φωτίσει μια γκρίζα ζώνη όπου η πολυτέλεια συναντά τη φοροδιαφυγή και -σε ορισμένες περιπτώσεις - το ξέπλυμα μαύρου χρήματος.

Αποκαλυπτικά στοιχεία

Τα στοιχεία είναι αποκαλυπτικά: μόνο το 2025 άλλαξαν χέρια περισσότερα από 41.700 ακίνητα συνολικής αξίας άνω των 4,2 δισ. ευρώ με τη μέση τιμή πώλησης να είναι αυξημένη κατά 10% σε σχέση με το 2024. Σε περιοχές-φιλέτα όπως η Γλυφάδα, η Βουλιαγμένη, το Ελληνικό, το Κολωνάκι και η Φιλοθέη, αλλά και σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, καταγράφονται συναλλαγές που θυμίζουν αγορές διεθνών μητροπόλεων και όχι τα δεδομένα της ελληνικής οικονομίας.
Όταν ένα διαμέρισμα 130 τετραγωνικών πωλείται για πάνω από 5 εκατ. ευρώ ή ένα οικόπεδο στο Ελληνικό αγγίζει τα 119 εκατ. ευρώ, οι αριθμοί από μόνοι τους γεννούν εύλογα ερωτήματα: αντανακλούν πραγματικές επενδύσεις ή αποτελούν «όχημα» μετακίνησης κεφαλαίων αμφίβολης προέλευσης; Το δηλωθέν τίμημα συμβαδίζει με τα πραγματικά εισοδήματα των αγοραστών; Και πόσο διαφανείς είναι οι διαδρομές του χρήματος;

Τεχνολοιγκά εργαλεία

Η ΑΑΔΕ επιχειρεί να απαντήσει με τεχνολογικά εργαλεία και αυτοματοποιημένα μοντέλα ανάλυσης κινδύνου, βάζοντας στο στόχαστρο 2.500 φακέλους υποθέσεις, μαζί με παλαιές υποθέσεις γονικών παροχών, κληρονομιών και δωρεών. Η στόχευση δεν είναι τυχαία καθώς οι μεταβιβάσεις ακινήτων αποτελούν διαχρονικά «παράθυρο» για απόκρυψη εισοδημάτων και μεταφορά αδήλωτου πλούτου.
Σε μια περίοδο που η κοινωνία πιέζεται από το κόστος στέγασης και οι τιμές ανεβαίνουν ταχύτερα από τα εισοδήματα, η εικόνα των συναλλαγών αυτών με τα «αστρονομικά» νούμερα δεν αποτελούν ένδειξη ευημερίας, αλλά καμπανάκι για τις αρχές.

www.bankingnews.gr