Οι υποψήφιοι αγοραστές αντιμετωπίζουν τα υψηλότερα κόστη δανεισμού των τελευταίων δεκαετιών, γεγονός που έχει μειώσει σημαντικά τη ροή νέων αγορών.
Οι τιμές κατοικιών στις 20 μεγαλύτερες πόλεις των ΗΠΑ σημείωσαν αύξηση 0,32% σε μηνιαία βάση τον Οκτώβριο, υπερβαίνοντας σημαντικά την αναμενόμενη αύξηση 0,1%.
Παρά αυτή την άνοδο, πρόκειται για τη χαμηλότερη ετήσια αύξηση τιμών από την περίοδο Μαρτίου–Ιουλίου 2023, όταν η αγορά απορροφούσε το αρχικό σοκ από τις γρήγορες αυξήσεις επιτοκίων της Fed.
Όπως επισημαίνει ο Nicholas Godec, CFA, CAIA, CIPM, Head of Fixed Income Tradables & Commodities στην S&P Dow Jones Indices, «τα δεδομένα του Οκτωβρίου δείχνουν την αγορά κατοικιών να επιβραδύνει σημαντικά, με τον Εθνικό Δείκτη Composite να αυξάνεται μόλις κατά 1,4% σε ετήσια βάση – μία από τις χαμηλότερες επιδόσεις από τα μέσα του 2023».
Η γενικευμένη αυτή στασιμότητα, προσθέτει ο Godec, οφείλεται στο γεγονός ότι τα αυξημένα επιτόκια στα στεγαστικά δάνεια, που στα τέλη Οκτωβρίου κυμαίνονταν γύρω στο 6%, καταπονούν πλέον την αγορά, περιορίζοντας τη ζήτηση και εξασθενώντας τη δυναμική των τιμών.
Οι υποψήφιοι αγοραστές αντιμετωπίζουν τα υψηλότερα κόστη δανεισμού των τελευταίων δεκαετιών, γεγονός που έχει μειώσει σημαντικά τη ροή νέων αγορών.
Ωστόσο, υπάρχουν ενδείξεις ότι η κατάσταση ενδέχεται να βελτιωθεί τους επόμενους μήνες.
Η περιφερειακή ανάλυση υπογραμμίζει μια σημαντική γεωγραφική διαφοροποίηση.
Το Chicago ηγείται τώρα των μεγάλων αγορών με ετήσια αύξηση τιμών 5,8%, ακολουθούμενη από τη New York με 5,0% και το Cleveland με 4,1%.
Αυτές οι παραδοσιακά σταθερές μεσοδυτικές και βορειοανατολικές μητροπόλεις συνεχίζουν να εμφανίζουν ισχυρή ανάπτυξη, ακόμη και καθώς οι ευρύτερες συνθήκες επιβραδύνονται.
Αντίθετα, η Tampa καταγράφει τη μεγαλύτερη πτώση στις 20 πόλεις, με μείωση τιμών 4,2% σε ετήσια βάση – σημειώνοντας τον 12ο συνεχόμενο μήνα αρνητικών ετήσιων αποτελεσμάτων. Άλλες πρώην «αστέρες» της αγοράς της Sun Belt αντιμετωπίζουν επίσης δυσκολίες: Phoenix (-1,5%), Dallas (-1,5%) και Miami (-1,1%) παραμένουν σε αρνητικό έδαφος.
Όπως παρατηρεί ο Godec, «πρόκειται για μια σαφή αναστροφή σε σχέση με το πανδημικό μπούμ, καθώς οι αγορές που κάποτε ήταν τα ‘αγαπημένα παιδιά’ της πανδημίας βλέπουν τώρα τις μεγαλύτερες διορθώσεις, ενώ οι πιο παραδοσιακές μητροπόλεις συνεχίζουν να εμφανίζουν μέτρια κέρδη».
www.bankingnews.gr
Παρά αυτή την άνοδο, πρόκειται για τη χαμηλότερη ετήσια αύξηση τιμών από την περίοδο Μαρτίου–Ιουλίου 2023, όταν η αγορά απορροφούσε το αρχικό σοκ από τις γρήγορες αυξήσεις επιτοκίων της Fed.
Όπως επισημαίνει ο Nicholas Godec, CFA, CAIA, CIPM, Head of Fixed Income Tradables & Commodities στην S&P Dow Jones Indices, «τα δεδομένα του Οκτωβρίου δείχνουν την αγορά κατοικιών να επιβραδύνει σημαντικά, με τον Εθνικό Δείκτη Composite να αυξάνεται μόλις κατά 1,4% σε ετήσια βάση – μία από τις χαμηλότερες επιδόσεις από τα μέσα του 2023».
Η γενικευμένη αυτή στασιμότητα, προσθέτει ο Godec, οφείλεται στο γεγονός ότι τα αυξημένα επιτόκια στα στεγαστικά δάνεια, που στα τέλη Οκτωβρίου κυμαίνονταν γύρω στο 6%, καταπονούν πλέον την αγορά, περιορίζοντας τη ζήτηση και εξασθενώντας τη δυναμική των τιμών.
Οι υποψήφιοι αγοραστές αντιμετωπίζουν τα υψηλότερα κόστη δανεισμού των τελευταίων δεκαετιών, γεγονός που έχει μειώσει σημαντικά τη ροή νέων αγορών.
Ωστόσο, υπάρχουν ενδείξεις ότι η κατάσταση ενδέχεται να βελτιωθεί τους επόμενους μήνες.
Η περιφερειακή ανάλυση υπογραμμίζει μια σημαντική γεωγραφική διαφοροποίηση.
Το Chicago ηγείται τώρα των μεγάλων αγορών με ετήσια αύξηση τιμών 5,8%, ακολουθούμενη από τη New York με 5,0% και το Cleveland με 4,1%.
Αυτές οι παραδοσιακά σταθερές μεσοδυτικές και βορειοανατολικές μητροπόλεις συνεχίζουν να εμφανίζουν ισχυρή ανάπτυξη, ακόμη και καθώς οι ευρύτερες συνθήκες επιβραδύνονται.
Αντίθετα, η Tampa καταγράφει τη μεγαλύτερη πτώση στις 20 πόλεις, με μείωση τιμών 4,2% σε ετήσια βάση – σημειώνοντας τον 12ο συνεχόμενο μήνα αρνητικών ετήσιων αποτελεσμάτων. Άλλες πρώην «αστέρες» της αγοράς της Sun Belt αντιμετωπίζουν επίσης δυσκολίες: Phoenix (-1,5%), Dallas (-1,5%) και Miami (-1,1%) παραμένουν σε αρνητικό έδαφος.
Όπως παρατηρεί ο Godec, «πρόκειται για μια σαφή αναστροφή σε σχέση με το πανδημικό μπούμ, καθώς οι αγορές που κάποτε ήταν τα ‘αγαπημένα παιδιά’ της πανδημίας βλέπουν τώρα τις μεγαλύτερες διορθώσεις, ενώ οι πιο παραδοσιακές μητροπόλεις συνεχίζουν να εμφανίζουν μέτρια κέρδη».
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών