Χτύπημα στη στεγαστική κρίση με ανακαίνιση προς ενοικίαση χιλιάδων διαμερισμάτων που ρημάζουν - Όλο το σχέδιο

Νέο σχέδιο κατά της στεγαστικής κρίσης μέσω της αξιοποίησης κλειστών κτιρίων και διαμερισμάτων κατασκευής 1950-1980, με χρηματοδότηση από το ΕΣΠΑ και δανεισμού από τις τράπεζες και όριο τα 50.000 ευρώ, επεξεργάζονται τα υπουργεία Οικονομικών και Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, με μεγαλύτερα εισοδηματικά κριτήρια και ελάχιστες προϋποθέσεις ενεργειακής κάλυψης.
Αυτή την περίοδο η υπουργός Δόμνα Μιχαηλίδου, βρίσκεται σε συνεχή διαβούλευση με το υπουργείο Οικονομικών, ενόψει της κατάθεσης μέχρι το τέλος του έτους του σχετικού νομοσχεδίου και σύμφωνα με πληροφορίες, το συγκεκριμένο πρόγραμμα, πρόκειται να αντικαταστήσει το υπάρχον της ενεργειακής αναβάθμισης, ώστε να υπαχθούν στο σχέδιο χιλιάδες διαμερίσματα τα οποία σήμερα είναι κλειστά εξαιτίας της αδυναμίας ιδιοκτητών με χαμηλά εισοδήματα να τα αναβαθμίσουν και να τα νοικιάσουν.
Το σχέδιο περιλαμβάνει εκτός από τα αυξημένα εισοδηματικά κριτήρια, πλαφόν στα τετραγωνικά που εκτιμάται ότι θα είναι ως 60 τμ, με στόχο να μπουν ξανά στην αγορά χιλιάδες παλιά ακίνητα που σήμερα ρημάζουν.
Κερδισμένοι θα είναι οι ιδιοκτήτες κατοικιών χτισμένων από τις αρχές της δεκαετίας του ’90 και πίσω, αλλά και νέοι αγοραστές που θέλουν να επενδύσουν σε παλαιά σπίτια χαμηλού κόστους με κρατική ενίσχυση.
Το πρόγραμμα θα τεθεί σε εφαρμογή τον ερχόμενο Φεβρουάριο ή Μάρτιο, περίοδος που λήγει το πρόγραμμα της ενεργειακής αναβάθμισης και θα έχει σαφώς κοινωνική διάσταση.

Τη συγκεκριμένη περίοδο, αναμένεται να λήξει και το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» το οποίο έχει ήδη καλύψει το 65,45% του συνολικού προϋπολογισμού του προγράμματος, με την υπαγωγή 11 χιλιάδων δανείων, αξίας 1,258 δισ. ευρώ. Ο μέσος όρος κάθε δανείου είναι 119,49 χιλιάδες ευρώ, και το 58,8% αφορά σε εισοδήματα έως 24 χιλιάδες ευρώ.
Πολλές υπαγωγές γίνονται στην Περιφέρεια, ιδίως στην Κεντρική Μακεδονία, τη Θεσσαλία, τη Θράκη και τη Δυτική Ελλάδα.
Η ανακαίνιση με το νέο πρόγραμμα θα περιλαμβάνει ελάχιστη ενεργειακή αναβάθμιση, σε σχέση με το προηγούμενο που προέβλεπε την ενεργειακή ανακαίνιση των οικιστικών κτιρίων μέσω της παροχής επιδοτήσεων.
Και συγκεκριμένα:
 

• Την ενεργειακή ανακαίνιση των μη οικιστικών δημόσιων και ιδιωτικών κτιρίων μέσω της παροχής επιδοτήσεων και χαμηλότοκων δανείων (αναβαθμισμένες επενδύσεις).
• Την αύξηση των φωτοβολταϊκών συστημάτων για αυτοκατανάλωση σε οικιστικά κτίρια και στον γεωργικό τομέα μέσω της παροχής επιδοτήσεων
• Την προώθηση των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας σε κτίρια κατοικιών μέσω της χρηματοδότησης για την εγκατάσταση νέων συστημάτων ανανεώσιμων πηγών ενέργειας για την παραγωγή ζεστού νερού.

Το νέο πρόγραμμα θα προβλέπει ότι το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο και δηλώνεται ως κενό στο έντυπο Ε2 που συνοδεύει τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος των τριών τελευταίων ετών, και ότι οι δικαιούχοι δεν έχουν λάβει επιδότηση για πρόγραμμα εξοικονόμησης ενέργειας ή ανακαίνισης σε ακίνητο της ιδιοκτησίας τους τα τελευταία πέντε έτη.
Το νέο πρόγραμμα θα έχει χαμηλά εισοδηματικά κριτήρια, κατώτατο εισόδημα για όλους τα 8.000 με 10.000 €, ενώ αυξάνονται και τα εισοδηματικά όρια ώστε να μπουν περισσότεροι ιδιοκτήτες. Τα εισοδήματα για τους άγαμους θα αυξηθούν από 20.000 σε 25.000 € για τους έγγαμους σε 30.000 € (+5.000 € ανά παιδί) και για τις μονογονεϊκές οικογένειες: 33.000 € (+6.000 € ανά παιδί πέραν του πρώτου).
Στην περίπτωση που το εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους, υπερβαίνει το ανώτατο εισοδηματικό όριο, λαμβάνεται υπόψη ο μέσος όρος εισοδημάτων των τριών τελευταίων φορολογικών ετών.Ταυτόχρονα το 50% της επιδότησης (25.000 ευρώ) θα χρηματοδοτείται από τις τράπεζες με χαμηλότοκα δάνεια. Η τράπεζα θα έχει προθεσμία 30 ημερών για τον έλεγχο των δικαιολογητικών επιλεξιμότητας του ακινήτου, την αποστολή των στοιχείων στην ΕΑΤ και την ενημέρωση του  αιτούντος για την υπαγωγή του στο πρόγραμμα. Η έγκριση υπαγωγής ισχύει για 150 ημέρες από τη γνωστοποίησή της στον αιτούντα.
Το νέο σχήμα θα επιτρέπει μερική ενεργειακή αναβάθμιση 20%-30% και ανακαίνιση 60%-80% των ακινήτων και η συγκεκριμένη πρωτοβουλία εντάσσεται στην ευρωπαϊκή στρατηγική για βιώσιμη και προσιτή στέγη, ενώ οι τελικές λεπτομέρειες θα κλειδώσουν με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή στο πλαίσιο της αναθεώρησης του ΕΣΠΑ.

Αντώνης Βασιλόπουλος
www.bankingnews.gr