Στα «ρετιρέ» οι μεγάλες μειώσεις του νέου ΕΝΦΙΑ - Κλειδώνουν οι αλλαγές στο Υπουργικό 2/3

Σχετικά Άρθρα

Μείωση ΕΝΦΙΑ: Ποιοι και πόσο θα ευνοηθούν – Το όφελος των ιδιοκτητών με παραδείγματα
12/02/2022 - 13:01

Με δώρα για τους μεγαλοιδιοκτήτες ακινήτων ο νέος ΕΝΦΙΑ - Αναλυτικά παραδείγματα
03/02/2022 - 07:56

Σταϊκούρας (ΥΠΟΙΚ): Η μείωση του ΕΝΦΙΑ αφορά τα χαμηλά και μεσαία οικονομικά στρώματα
02/02/2022 - 21:11

Ιδιοκτήτες με μεγάλο αριθμό ακινήτων στο χαρτοφυλάκιο τους είναι οι μεγάλοι κερδισμένοι της μεταρρύθμισης του ΕΝΦΙΑ καθώς απαλλάσσονται από τον συμπληρωματικό φόρο που θα υπολογίζεται ξεχωριστά και μόνο όταν υπερβαίνει το νέο αφορολόγητο των 400.00 ευρώ.
Ο νέος ΕΝΦΙΑ κλειδώνει σήμερα στο υπουργικό συμβούλιο με τη παρουσίαση από τον υπουργό Οικονομικών Χ. Σταικούρα της σχετικής νομοθετικής ρύθμισης που αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή την ερχόμενη εβδομάδα.

Με το νέο καθεστώς αλλάζουν τα κλιμάκια και τους συντελεστές υπολογισμού του φόρου προκειμένου να εξουδετερωθούν πλήρως οι επιβαρύνσεις από τις αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές και να προκύψουν ακόμα και ελαφρύνσεις για την συντριπτική πλειονότητα των φορολογούμενων ενώ ένας μικρός αριθμός ιδιοκτητών θα κληθεί να πληρώσει επιπλέον φόρο.

Ειδικότερα τα εκκαθαριστικά σημειώματα που αναμένεται να αποσταλούν στους υπόχρεους πιθανότατα τον Απρίλιο θα είναι τριών ταχυτήτων καθώς:

■ 8 στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων θα έχουν συνολική μείωση του ΕΝΦΙΑ ύψους 350 εκατ. ευρώ και, από αυτούς, περίπου 5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα πληρώσουν φόρο μειωμένο ακόμη και πάνω από 30%.

■ Σχεδόν 900.000 δεν θα έχουν καμία αλλαγή στον λογαριασμό.

■ Σε 350.000 ανέρχονται οι φορολογούμενοι που θα κληθούν να καταβάλουν υψηλότερο φόρο σε σχέση με το 2021. Τις μεγαλύτερες επιβαρύνσεις θα επωμισθούν περίπου 180.000 που διαθέτουν ακίνητα σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες έκαναν άλμα ή εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο σύστημα αντικειμενικού υπολογισμού της αξίας ακινήτων.

Η νέα ρύθμιση για τον ΕΝΦΙΑ θα προβλέπει:

1. Αλλαγές στα κλίμακα και τους συντελεστές:Τα κλιμάκια υπολογισμού του φόρου για τα κτίσματα περιορίζονται μέσω συγχωνεύσεων και οι συντελεστές μειώνονται αισθητά για ακίνητα σε περιοχές με τιμή ζώνης από 1.000 έως 2.500 ευρώ και διαμορφώνονται ως εξής:

■ Για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ, ο φόρος για τα κτίσματα ανέρχεται σε 2,80 ευρώ το τ.μ. από 3,70 ευρώ που ισχύει σήμερα.

■ Για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ, ο φόρος ανέρχεται σε 3,7 ευρώ το τ.μ. από 4,5 ευρώ το τ.μ. σήμερα.

■ Για τιμή ζώνης από 2.001 έως 2.500 ευρώ, ο φόρος διαμορφώνεται σε 3,7 ευρώ το τ.μ. από 6 ευρώ το τ.μ. που ανέρχεται σήμερα.

Για τα οικόπεδα, οι συντελεστές του βασικού φόρου «κουρεύονται» έως και 80%. Για παράδειγμα, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ το τ.μ. ο συντελεστής πέφτει σε 0,0375 αντί για 0,1850 ευρώ.

1. Συμπληρωματικός φόρος: Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ για τα φυσικά πρόσωπα καταργείται και επιβάλλεται πλέον ένας φόρος στην αξία που έχει κάθε ακίνητο. Στην περίπτωση που η αντικειμενική αξία του ακινήτου υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ, ο φόρος που θα προκύπτει με βάση την κλίμακα θα προσαυξάνεται με συγκεκριμένους συντελεστές. Με το νέο καθεστώς εξουδετερώνονται πλήρως οι επιβαρύνσεις για τους φορολογούμενους με πολλές ιδιοκτησίες στην κατοχή τους.

Για παράδειγμα:

• Ιδιοκτήτης με 2 ακίνητα αντικειμενικής αξίας 250.000 ευρώ το καθένα πληρώνει σήμερα συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ 875 ευρώ. Με το νέο σύστημα υπολογισμού για κάθε ακίνητο ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης δεν θα πληρώνει συμπληρωματικό φόρο.
• Ιδιοκτήτης με 4 ακίνητα αντικειμενικής αξίας 300.000 ευρώ το καθένα πληρώνει σήμερα συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ 10.425 ευρώ. Με το νέο καθεστώς που ανακοίνωσε χθες η κυβέρνηση ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης δεν θα πληρώνει συμπληρωματικό φόρο.
• Ιδιοκτήτης με 7 ακίνητα στο χαρτοφυλάκιο του αντικειμενικής αξίας 180.00 ευρώ το καθένα πληρώνει συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ 8.085 ευρώ, ενώ για το 2022 ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης δεν θα πληρώσει συμπληρωματικό φόρο.

Σημειώνεται ότι ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ παραμένει αμετάβλητος για τα νομικά πρόσωπα.

1. Εκπτώσεις και απαλλαγές: Το πρώτο κλιμάκιο της έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ κατά 30% διευρύνεται και θα καλύπτει την περιουσία έως τις 100.000 ευρώ αντί για 60.000 ευρώ που ισχύει μέχρι σήμερα, με τους ωφελημένους να υπολογίζονται σε 733.000. Επίσης αυξάνεται από το 20% στο 25% η έκπτωση για περιουσίες από 101.000 ευρώ έως 150.000 ευρώ. Την ίδια ώρα διατηρούνται οι εκπτώσεις 50% και 100% στον ΕΝΦΙΑ που προβλέπονται για τις ευπαθείς κοινωνικά ομάδες και ο υπολογισμός τους θα γίνει με βάση τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν το 2020 και δηλώθηκαν στις φορολογικές δηλώσεις του 2021.
2. Δόσεις: Ο φόρος που θα προκύψει για τους φορολογουμένους θα μπορεί να αποπληρωθεί σε έως 10 ίσες μηνιαίες δόσεις με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Μαΐου και την τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου του 2023.

Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr