γράφει : Πέτρος Λεωτσάκος
Περισσότερα από 700.000 ακίνητα «άλλαξαν χέρια» την τελευταία διετία. Όπως μαρτυρούν τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών κάποιοι φορολογούμενοι είδαν την κρίση ως επενδυτική ευκαιρία και προέβησαν σε εκτεταμένες αγορές ακινήτων από τον Ιανουάριο του 2008 έως τον Δεκέμβριο του 2009.
Τι ακριβώς έκαναν; Αγόραζαν οικόπεδα και αγροτεμάχια σε περιοχές στις οποίες είχε παρατηρηθεί ραγδαία πτώση των τιμών.
Τι ακριβώς έκαναν; Αγόραζαν οικόπεδα και αγροτεμάχια σε περιοχές στις οποίες είχε παρατηρηθεί ραγδαία πτώση των τιμών.
Στον αντίποδα δεν ήταν λίγοι αυτοί οι οποίοι αναγκάστηκαν να πουλήσουν ακίνητα είτε γιατί οδηγήθηκαν σε αυτή την κατάσταση παρασυρόμενοι από την ορμή της κρίσης, είτε γιατί ένοιωσαν πιο απειλητική την Εφορία.
Γεγονός πάντως είναι ότι οι φόροι που έχουν επιβληθεί τα τελευταία χρόνια στα ακίνητα στρίμωξαν για τα καλά τους Έλληνες ιδιοκτήτες, γεγονός που έκανε ασύμφορη τη διατήρηση της περιουσιακής τους κατάστασης.
Στοιχείο το οποίο πιστοποιεί την σοβαρότητα της κρίσης είναι ότι μέσα στο 2009 περίπου 500.000 Έλληνες είχαν μεταβολή στην περιουσιακή τους ιδιοκτησία.
Μπορεί μέσα σε αυτούς να περιλαμβάνονται και αυτοί οι οποίοι απέκτησαν κάποιο ακίνητο είτε από κληρονομιά είτε από γονική παροχή, όμως περισσότεροι ήταν οι πωλητές...
Την εικόνα για τις μεταβιβάσεις ακινήτων την διετία 2008 – 2009 μεταδίδουν τα στοιχεία των δηλώσεων Ε9 που υπέβαλλαν στην Εφορία οι φορολογούμενοι και παρουσιάζει σε αποκλειστικότητα σήμερα το bankingnews.
Για τους περισσότερους ιδιοκτήτες αποτελεί μία δυσάρεστη εικόνα αφού η κρίση έπληξε το βασικό περιουσιακό στοιχείο των Ελλήνων.
Από την επεξεργασία των δηλώσεων του Ε9, προκύπτει ότι οι χιλιάδες Έλληνες έμειναν με ένα μόνο περιουσιακό στοιχείο στην κατοχή τους ή το πολύ να έχουν και ένα μικρό οικόπεδο ή ένα ακίνητο στην επαρχία, όταν σε άλλες εποχές διέθεταν και αρκετά εξοχικά...
Πολλά από αυτά τα ακίνητα είτε πουλήθηκαν είτε μεταβιβάστηκαν στα παιδιά τους για να περιορισθεί η φορολογική επιβάρυνση.
Έτσι οι περίπου 700.000 δηλώσεις της διετίας 2008 -2009 αντιπροσωπεύουν σχεδόν 1,2 εκατ. δικαιώματα σε κτίσματα και οικόπεδα εντός σχεδίου βάσει των στοιχείων που έχουν καταγραφεί στον πίνακα 1 της Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων, Ε9.
Ενώ δηλώνονται και 755.000 δικαιώματα για εκτός σχεδίου οικόπεδα και χωράφια στον πίνακα 2 του Ε9.
Εκτός από τις περίπου 200.000 τροποποιητικές δηλώσεις του 2008 (ακίνητα αποκτηθέντα το 2007) που αφορούν κυρίως σε λάθη συμπλήρωσης του Ε9 κατά την αρχική φάση) στη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων βρίσκονται και άλλες περίπου 1 εκατ. δηλώσεις της τελευταίας διετίας 2009 -2010, που αφορούν:
• 150.000 αρχικές δηλώσεις Ε9 του 2009 (ακίνητα αποκτηθέντα το 2008).
• 350.000 τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 του 2009.
• 500.000 δηλώσεις του 2010 (ακίνητα αποκτηθέντα 2009) εκ των οποίων εκτιμάται ότι πάνω από 350.000 θα είναι τροποποιητικές.
Σήμερα εκκρεμούν περίπου 1,2 εκατ. εκκαθαρίσεις δηλώσεων ιδιοκτητών ακινήτων, για το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (ΕΤΑΚ) της διετίας 2008 -2009 και του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) του 2010.
Τα εκκαθαριστικά σημειώματα θα αρχίσουν να τα λαμβάνουν από τον επόμενο μήνα. Σύμφωνα με εκτιμήσεις αρμοδίων παραγόντων, μέσα στο Νοέμβριο θα ταχυδρομηθούν περίπου 500.000 σημειώματα, που αφορούν στις τροποποιητικές δηλώσεις του 2008 και στις αρχικές δηλώσεις της διετίας 2009 -2010.
Το σύνολο των 500.000 ιδιοκτητών θα κληθεί να πληρώσει το ΕΤΑΚ της τριετίας αυτής μέχρι τα τέλη Δεκεμβρίου.
Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, η εταιρεία Unisystems στην οποία ανατέθηκε το έργο με αρκετή καθυστέρηση και η οποία θα λάβει από το Δημόσιο το ποσό των 1,5-2 εκατ. ευρώ, πρέπει να το έχει ολοκληρώσει μέχρι τον Φεβρουάριο, δεδομένου ότι στόχος είναι η είσπραξη των περίπου 900 εκατ. ευρώ από το ΕΤΑΚ της διετίας 2009 -2010 πλέον όσων προκύψουν από τις τροποποιητικές δηλώσεις του ΕΤΑΚ 2008.
Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων, που θα λάβουν το σημείωμα του ΕΤΑΚ στο τελευταίο δίμηνο του έτους πρέπει να γνωρίζουν ότι:
1. Ο συντελεστής φόρου φυσικών προσώπων, μετά το αφορολόγητο 400.000 ευρώ, κυμαίνεται από 0,1% για πρώτα 100.000 ευρώ, 0,2% επόμενα 100.000 ευρώ, 0,6% επόμενα 100.000 ευρώ, 0,9% επόμενα 100.000 ευρώ και 1% για αξία άνω 800.000 ευρώ.
2. Το ελάχιστο ποσό φόρου έχει οριστεί σε 1 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
3. Απαγορεύεται σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου αν δεν επισυνάπτεται πιστοποιητικό εφορίας ότι το ακίνητο έχει δηλωθεί στη δήλωση ΦΑΠ και έχει καταβληθεί φόρος για δυο προηγούμενα έτη μεταβίβασης. Αν το συμβόλαιο δεν φέρει πιστοποιητικό οι υποθηκοφύλακες αρνούνται μεταγραφή ή καταχώρηση. Ειδάλλως συμβολαιογράφοι και υποθηκοφύλακες πληρώνουν πρόστιμο 3.000 ευρώ ο καθένας (μείωση στο 1/3 σε συμβιβασμό).
4. Υπάγονται ακίνητα, θέσεις στάθμευσης, βοηθητικοί χώροι, πισίνες σε υπόγεια, πυλωτές, δώματα ή ακάλυπτου χώρου. Πληρώνεται από εκ προσυμφώνου αγοραστή, δικαιούχο διαμερίσματος ΟΕΚ, γονέα προστατευόμενου παιδιού, κηδεμόνα σχολάζουσας κληρονομιάς, εκτελεστή διαθήκης, μεσεγγυούχο, νομέα επίδικων ακινήτων.
5. Αν η επικαρπία έχει διαχωριστεί από ψιλή κυριότητα ο φόρος επιμερίζεται ανάλογα με ποσοστό εμπράγματου δικαιώματος καθενός. Ο φόρος είναι 8/10 αν ο επικαρπωτής είναι μέχρι 20 ετών, 7/10 άνω 20, 6/10 άνω 30, 5/10 άνω 40, 4/10 άνω 50, 3/10 άνω 60, 2/10 άνω 70 και 1/10 άνω 80 ετών.
6. Απαλλάσσονται γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού που ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα, δάση και δασικές εκτάσεις, ακίνητα για τα οποία έχει εκδοθεί άδεια ή πρωτόκολλο κατεδάφισης ή επιταγμένα από στρατό, παραχωρημένα στο δημόσιο χωρίς αντάλλαγμα, Εκκλησίας που χρησιμοποιούνται για θρησκευτικούς σκοπούς κ.λπ.
Μ. Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr
Γεγονός πάντως είναι ότι οι φόροι που έχουν επιβληθεί τα τελευταία χρόνια στα ακίνητα στρίμωξαν για τα καλά τους Έλληνες ιδιοκτήτες, γεγονός που έκανε ασύμφορη τη διατήρηση της περιουσιακής τους κατάστασης.
Στοιχείο το οποίο πιστοποιεί την σοβαρότητα της κρίσης είναι ότι μέσα στο 2009 περίπου 500.000 Έλληνες είχαν μεταβολή στην περιουσιακή τους ιδιοκτησία.
Μπορεί μέσα σε αυτούς να περιλαμβάνονται και αυτοί οι οποίοι απέκτησαν κάποιο ακίνητο είτε από κληρονομιά είτε από γονική παροχή, όμως περισσότεροι ήταν οι πωλητές...
Την εικόνα για τις μεταβιβάσεις ακινήτων την διετία 2008 – 2009 μεταδίδουν τα στοιχεία των δηλώσεων Ε9 που υπέβαλλαν στην Εφορία οι φορολογούμενοι και παρουσιάζει σε αποκλειστικότητα σήμερα το bankingnews.
Για τους περισσότερους ιδιοκτήτες αποτελεί μία δυσάρεστη εικόνα αφού η κρίση έπληξε το βασικό περιουσιακό στοιχείο των Ελλήνων.
Από την επεξεργασία των δηλώσεων του Ε9, προκύπτει ότι οι χιλιάδες Έλληνες έμειναν με ένα μόνο περιουσιακό στοιχείο στην κατοχή τους ή το πολύ να έχουν και ένα μικρό οικόπεδο ή ένα ακίνητο στην επαρχία, όταν σε άλλες εποχές διέθεταν και αρκετά εξοχικά...
Πολλά από αυτά τα ακίνητα είτε πουλήθηκαν είτε μεταβιβάστηκαν στα παιδιά τους για να περιορισθεί η φορολογική επιβάρυνση.
Έτσι οι περίπου 700.000 δηλώσεις της διετίας 2008 -2009 αντιπροσωπεύουν σχεδόν 1,2 εκατ. δικαιώματα σε κτίσματα και οικόπεδα εντός σχεδίου βάσει των στοιχείων που έχουν καταγραφεί στον πίνακα 1 της Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων, Ε9.
Ενώ δηλώνονται και 755.000 δικαιώματα για εκτός σχεδίου οικόπεδα και χωράφια στον πίνακα 2 του Ε9.
Εκτός από τις περίπου 200.000 τροποποιητικές δηλώσεις του 2008 (ακίνητα αποκτηθέντα το 2007) που αφορούν κυρίως σε λάθη συμπλήρωσης του Ε9 κατά την αρχική φάση) στη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων βρίσκονται και άλλες περίπου 1 εκατ. δηλώσεις της τελευταίας διετίας 2009 -2010, που αφορούν:
• 150.000 αρχικές δηλώσεις Ε9 του 2009 (ακίνητα αποκτηθέντα το 2008).
• 350.000 τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 του 2009.
• 500.000 δηλώσεις του 2010 (ακίνητα αποκτηθέντα 2009) εκ των οποίων εκτιμάται ότι πάνω από 350.000 θα είναι τροποποιητικές.
Σήμερα εκκρεμούν περίπου 1,2 εκατ. εκκαθαρίσεις δηλώσεων ιδιοκτητών ακινήτων, για το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (ΕΤΑΚ) της διετίας 2008 -2009 και του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) του 2010.
Τα εκκαθαριστικά σημειώματα θα αρχίσουν να τα λαμβάνουν από τον επόμενο μήνα. Σύμφωνα με εκτιμήσεις αρμοδίων παραγόντων, μέσα στο Νοέμβριο θα ταχυδρομηθούν περίπου 500.000 σημειώματα, που αφορούν στις τροποποιητικές δηλώσεις του 2008 και στις αρχικές δηλώσεις της διετίας 2009 -2010.
Το σύνολο των 500.000 ιδιοκτητών θα κληθεί να πληρώσει το ΕΤΑΚ της τριετίας αυτής μέχρι τα τέλη Δεκεμβρίου.
Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, η εταιρεία Unisystems στην οποία ανατέθηκε το έργο με αρκετή καθυστέρηση και η οποία θα λάβει από το Δημόσιο το ποσό των 1,5-2 εκατ. ευρώ, πρέπει να το έχει ολοκληρώσει μέχρι τον Φεβρουάριο, δεδομένου ότι στόχος είναι η είσπραξη των περίπου 900 εκατ. ευρώ από το ΕΤΑΚ της διετίας 2009 -2010 πλέον όσων προκύψουν από τις τροποποιητικές δηλώσεις του ΕΤΑΚ 2008.
Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων, που θα λάβουν το σημείωμα του ΕΤΑΚ στο τελευταίο δίμηνο του έτους πρέπει να γνωρίζουν ότι:
1. Ο συντελεστής φόρου φυσικών προσώπων, μετά το αφορολόγητο 400.000 ευρώ, κυμαίνεται από 0,1% για πρώτα 100.000 ευρώ, 0,2% επόμενα 100.000 ευρώ, 0,6% επόμενα 100.000 ευρώ, 0,9% επόμενα 100.000 ευρώ και 1% για αξία άνω 800.000 ευρώ.
2. Το ελάχιστο ποσό φόρου έχει οριστεί σε 1 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
3. Απαγορεύεται σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου αν δεν επισυνάπτεται πιστοποιητικό εφορίας ότι το ακίνητο έχει δηλωθεί στη δήλωση ΦΑΠ και έχει καταβληθεί φόρος για δυο προηγούμενα έτη μεταβίβασης. Αν το συμβόλαιο δεν φέρει πιστοποιητικό οι υποθηκοφύλακες αρνούνται μεταγραφή ή καταχώρηση. Ειδάλλως συμβολαιογράφοι και υποθηκοφύλακες πληρώνουν πρόστιμο 3.000 ευρώ ο καθένας (μείωση στο 1/3 σε συμβιβασμό).
4. Υπάγονται ακίνητα, θέσεις στάθμευσης, βοηθητικοί χώροι, πισίνες σε υπόγεια, πυλωτές, δώματα ή ακάλυπτου χώρου. Πληρώνεται από εκ προσυμφώνου αγοραστή, δικαιούχο διαμερίσματος ΟΕΚ, γονέα προστατευόμενου παιδιού, κηδεμόνα σχολάζουσας κληρονομιάς, εκτελεστή διαθήκης, μεσεγγυούχο, νομέα επίδικων ακινήτων.
5. Αν η επικαρπία έχει διαχωριστεί από ψιλή κυριότητα ο φόρος επιμερίζεται ανάλογα με ποσοστό εμπράγματου δικαιώματος καθενός. Ο φόρος είναι 8/10 αν ο επικαρπωτής είναι μέχρι 20 ετών, 7/10 άνω 20, 6/10 άνω 30, 5/10 άνω 40, 4/10 άνω 50, 3/10 άνω 60, 2/10 άνω 70 και 1/10 άνω 80 ετών.
6. Απαλλάσσονται γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού που ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα, δάση και δασικές εκτάσεις, ακίνητα για τα οποία έχει εκδοθεί άδεια ή πρωτόκολλο κατεδάφισης ή επιταγμένα από στρατό, παραχωρημένα στο δημόσιο χωρίς αντάλλαγμα, Εκκλησίας που χρησιμοποιούνται για θρησκευτικούς σκοπούς κ.λπ.
Μ. Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών