γράφει : Δ.Ν.
Αύξηση εσόδων από μισθώματα, αλλά μείωση κερδών εμφάνισε στο πρώτο τρίμηνο της τρέχουσας χρήσης η Grivalia Properties.
Συγκεκριμένα, τα καθαρά κέρδη διαμορφώθηκαν στα 10,6 εκατ. ευρώ, έναντι καθαρών κερδών 15,4 εκατ. της αντίστοιχης περσινής περιόδου.
Τα καθαρά κέρδη, μη συμπεριλαμβανομένων των κερδών από αποτίμηση καθώς και της αρνητικής υπεραξίας, αυξήθηκαν οριακά στα 10,3 εκατ. έναντι 10,0 εκατ. της αντίστοιχης περσινής περιόδου.
Ειδικότερα, το πρώτο τρίμηνο του 2015 σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, τα έσοδα από μισθώματα παρουσίασαν αύξηση κατά 32% και ανήλθαν στα 13,9 εκατ. έναντι 10,5 εκατ., λόγω της ενσωμάτωσης των εσόδων προερχομένων από τις νέες επενδύσεις που πραγματοποιήθηκαν το 2014.
Η μείωση τόσο των χρεωστικών τόκων στο 0,49 εκατ. έναντι 0,54 εκατ., όσο και των πιστωτικών τόκων στο 0,25 εκατ. έναντι 2,30 εκατ., οφείλεται στη μείωση των χρησιμοποιούμενων κεφαλαίων και των επιτοκίων.
Από την απόκτηση ακινήτου (καταστήματος) στο Ηράκλειο Κρήτης την 19η Μάρτιου 2015, προέκυψαν κέρδη από αναπροσαρμογή ποσού 0,3 εκατ. ευρώ.
Το καταβληθέν τίμημα για την απόκτηση του ακινήτου ανήλθε σε 8,5 εκατ. (μη συμπεριλαμβανομένων εξόδων απόκτησης ποσού 0,06 εκατ.), ενώ σύμφωνα με σχετική εκτίμηση που διενήργησαν ανεξάρτητοι εκτιμητές, κατά την ημερομηνία απόκτησης, η εκτιμηθείσα αξία του ακινήτου ανερχόταν σε ποσό 8,8 εκατ. ευρώ.
Οι φόροι αυξήθηκαν κατά 50% (1,5 εκατ. έναντι 1,0 εκατ.) λόγω της ενσωμάτωσης στον υπολογισμό του ενιαίου φόρου ιδιοκτησίας ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) των επενδύσεων που πραγματοποιήθηκαν το 2014.
Όσον αφορά τους υπόλοιπους βασικούς δείκτες, ο Δείκτης Γενικής Ρευστότητας (Λόγος Κυκλοφορούντος Ενεργητικού προς Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις) διαμορφώθηκε σε 9,6x, οι δανειακές υποχρεώσεις προς το σύνολο του ενεργητικού στο 7%, οι δανειακές υποχρεώσεις προς επενδύσεις σε ακίνητα στο 8% και τα κεφάλαια από τη λειτουργία (FFOs) στα 10,3 εκατ.
Τα διαθέσιμα του Ομίλου την 31η Μαρτίου 2015 ανήλθαν σε 155 εκατ. από 185 εκατ. την 31η Δεκεμβρίου 2014 και οι δανειακές υποχρεώσεις διαμορφώθηκαν σε 63 εκατ. από 64 εκατ. την 31η Δεκεμβρίου 2014.
Η μείωση των διαθεσίμων οφείλεται κυρίως στη διανομή μερίσματος συνολικού ποσού 30,4 εκατ. από τα κέρδη της χρήσης 2014, καθώς και από την απόκτηση του ως άνω αναφερόμενου ακινήτου.
Την 31η Μαρτίου 2015, η Εσωτερική Αξία του Ομίλου (NAV) ανέρχεται στα 836 εκατ. ή 8,26 ανά μετοχή.
Συγκεκριμένα, τα καθαρά κέρδη διαμορφώθηκαν στα 10,6 εκατ. ευρώ, έναντι καθαρών κερδών 15,4 εκατ. της αντίστοιχης περσινής περιόδου.
Τα καθαρά κέρδη, μη συμπεριλαμβανομένων των κερδών από αποτίμηση καθώς και της αρνητικής υπεραξίας, αυξήθηκαν οριακά στα 10,3 εκατ. έναντι 10,0 εκατ. της αντίστοιχης περσινής περιόδου.
Ειδικότερα, το πρώτο τρίμηνο του 2015 σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, τα έσοδα από μισθώματα παρουσίασαν αύξηση κατά 32% και ανήλθαν στα 13,9 εκατ. έναντι 10,5 εκατ., λόγω της ενσωμάτωσης των εσόδων προερχομένων από τις νέες επενδύσεις που πραγματοποιήθηκαν το 2014.
Η μείωση τόσο των χρεωστικών τόκων στο 0,49 εκατ. έναντι 0,54 εκατ., όσο και των πιστωτικών τόκων στο 0,25 εκατ. έναντι 2,30 εκατ., οφείλεται στη μείωση των χρησιμοποιούμενων κεφαλαίων και των επιτοκίων.
Από την απόκτηση ακινήτου (καταστήματος) στο Ηράκλειο Κρήτης την 19η Μάρτιου 2015, προέκυψαν κέρδη από αναπροσαρμογή ποσού 0,3 εκατ. ευρώ.
Το καταβληθέν τίμημα για την απόκτηση του ακινήτου ανήλθε σε 8,5 εκατ. (μη συμπεριλαμβανομένων εξόδων απόκτησης ποσού 0,06 εκατ.), ενώ σύμφωνα με σχετική εκτίμηση που διενήργησαν ανεξάρτητοι εκτιμητές, κατά την ημερομηνία απόκτησης, η εκτιμηθείσα αξία του ακινήτου ανερχόταν σε ποσό 8,8 εκατ. ευρώ.
Οι φόροι αυξήθηκαν κατά 50% (1,5 εκατ. έναντι 1,0 εκατ.) λόγω της ενσωμάτωσης στον υπολογισμό του ενιαίου φόρου ιδιοκτησίας ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) των επενδύσεων που πραγματοποιήθηκαν το 2014.
Όσον αφορά τους υπόλοιπους βασικούς δείκτες, ο Δείκτης Γενικής Ρευστότητας (Λόγος Κυκλοφορούντος Ενεργητικού προς Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις) διαμορφώθηκε σε 9,6x, οι δανειακές υποχρεώσεις προς το σύνολο του ενεργητικού στο 7%, οι δανειακές υποχρεώσεις προς επενδύσεις σε ακίνητα στο 8% και τα κεφάλαια από τη λειτουργία (FFOs) στα 10,3 εκατ.
Τα διαθέσιμα του Ομίλου την 31η Μαρτίου 2015 ανήλθαν σε 155 εκατ. από 185 εκατ. την 31η Δεκεμβρίου 2014 και οι δανειακές υποχρεώσεις διαμορφώθηκαν σε 63 εκατ. από 64 εκατ. την 31η Δεκεμβρίου 2014.
Η μείωση των διαθεσίμων οφείλεται κυρίως στη διανομή μερίσματος συνολικού ποσού 30,4 εκατ. από τα κέρδη της χρήσης 2014, καθώς και από την απόκτηση του ως άνω αναφερόμενου ακινήτου.
Την 31η Μαρτίου 2015, η Εσωτερική Αξία του Ομίλου (NAV) ανέρχεται στα 836 εκατ. ή 8,26 ανά μετοχή.
Σχόλια αναγνωστών