Φόρους άνω των 600 εκατομμυρίων ευρώ θα κληθούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων μέσα στο 2014 προκειμένου να «χρηματοδοτηθεί» η μετάβαση από το χαράτσι της ΔΕΗ στον ενιαίο φόρο ακινήτων. Για να συγκεντρωθεί το ποσό προγραμματίζεται να… ακριβύνουν τα αγροτεμάχια στα «χαρτιά» ακόμη και πάνω από 100%.
Στο πλαίσιο επανεξέτασης των αντικειμενικών αξιών, μπαίνει στο τραπέζι και το σύστημα υπολογισμού των αξιών για τα εκτός σχεδίου ακίνητα. Πρόκειται για το περίφημο σύστημα «ΑΑ-ΓΗΣ» το οποίο καθιερώθηκε το 1998 για να υπολογίζει τις φορολογητέες αξίες της γης εκτός σχεδίου. Έκτοτε, το σύστημα επανεξετάστηκε μόνο μια φορά το 2008 όταν και αυξήθηκαν οι ελάχιστες τιμές από 20% (στην επαρχία) έως 50% (στην Αττική). Παρά τις αυξήσεις, οι τιμές εκτιμάται ότι παραμένουν χαμηλές καθώς σε πολλές περιοχές της Ελλάδας, ένα τετραγωνικό γης εκτός σχεδίου έχει αρχική αξία της τάξεως του ενός, δύο ή και τριών ευρώ. Αυτές οι τιμές βέβαια, ισχύουν για τα αγροτεμάχια που δεν «βλέπουν» σε δρόμο, αυτά που απέχουν πάνω από 800 μέτρα από τη θάλασσα αλλά και αυτά που δεν θεωρούνται καλλιεργήσιμα.
Για να «ακριβύνουν» τα αγροτεμάχια –και κατά συνέπεια να φορτωθούν με περισσότερο φόρο κατά τον υπολογισμό του ενιαίου φόρου που θα ισχύσει απότο2014- εξετάζονται διάφορα σενάρια:
1. Το πρώτο, κάνει λόγο για αύξηση των τιμών που προβλέπει το σύστημα ΑΑ-ΓΗΣ. Καρδιά του συστήματος είναι οι λεγόμενες «βασικές αξίες» οι οποίες διαφοροποιούνται ανάλογα με την περιοχή. Στην Αττική φτάνουν και στα 60-70 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ στην επαρχία πέφτουν ακόμη και κάτω από το ένα ευρώ. Αύξηση αυτών των τιμών εκτοξεύει την αξία των αγροτεμαχίων καθώς επί των «βασικών αξιών» επιδρούν διάφοροι αυξητικοί συντελεστές (40% αν υπάρχουν ελιές, 60% αν υπάρχουν αμπέλια και 80% αν η έκταση είναι αρδευόμενη). Επίσης, η τιμή αυξάνεται ακόμη και κατά τρείς ή τέσσερις φορές ανάλογα με το πόσο κοντά από τη θάλασσα είναι το αγροτεμάχιο.
2. Το δεύτερο σενάριο κάνει λόγο για εγκατάλειψη του ΑΑΓΗΣ και υπολογισμό της αξίας των αγροτεμαχίων με βάση την ελάχιστη αξία που ισχύει για τα οικόπεδα εκτός σχεδίου. Ένα τέτοιο σενάριο θα ήταν εφιαλτικό για τους ιδιοκτήτες των αγροτεμαχίων οι οποίες θα έφταναν να φορολογούνται για τετραπλάσιες ή και πενταπλάσιες αξίες.
Η διακομματική επιτροπή που μελετάει τον ενιαίο φόρο ακινήτων, δεν έχει καταλήξει ακόμη στον τρόπο φορολόγησης των αγροτεμαχίων. Εξετάζεται το ενδεχόμενο να υιοθετηθεί ξεχωριστή φορολογική κλίμακα για τα αγροτεμάχια η οποία θα προβλέπει αφορολόγητο για να μην επιβαρύνονται όσοι έχουν ένα χωραφάκι αλλά και μειωτικούς συντελεστές ή ακόμη και απαλλαγές για τους κατά κύριο επάγγελμα αγρότες.
www.bankingnews.gr
Για να «ακριβύνουν» τα αγροτεμάχια –και κατά συνέπεια να φορτωθούν με περισσότερο φόρο κατά τον υπολογισμό του ενιαίου φόρου που θα ισχύσει απότο2014- εξετάζονται διάφορα σενάρια:
1. Το πρώτο, κάνει λόγο για αύξηση των τιμών που προβλέπει το σύστημα ΑΑ-ΓΗΣ. Καρδιά του συστήματος είναι οι λεγόμενες «βασικές αξίες» οι οποίες διαφοροποιούνται ανάλογα με την περιοχή. Στην Αττική φτάνουν και στα 60-70 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ στην επαρχία πέφτουν ακόμη και κάτω από το ένα ευρώ. Αύξηση αυτών των τιμών εκτοξεύει την αξία των αγροτεμαχίων καθώς επί των «βασικών αξιών» επιδρούν διάφοροι αυξητικοί συντελεστές (40% αν υπάρχουν ελιές, 60% αν υπάρχουν αμπέλια και 80% αν η έκταση είναι αρδευόμενη). Επίσης, η τιμή αυξάνεται ακόμη και κατά τρείς ή τέσσερις φορές ανάλογα με το πόσο κοντά από τη θάλασσα είναι το αγροτεμάχιο.
2. Το δεύτερο σενάριο κάνει λόγο για εγκατάλειψη του ΑΑΓΗΣ και υπολογισμό της αξίας των αγροτεμαχίων με βάση την ελάχιστη αξία που ισχύει για τα οικόπεδα εκτός σχεδίου. Ένα τέτοιο σενάριο θα ήταν εφιαλτικό για τους ιδιοκτήτες των αγροτεμαχίων οι οποίες θα έφταναν να φορολογούνται για τετραπλάσιες ή και πενταπλάσιες αξίες.
Η διακομματική επιτροπή που μελετάει τον ενιαίο φόρο ακινήτων, δεν έχει καταλήξει ακόμη στον τρόπο φορολόγησης των αγροτεμαχίων. Εξετάζεται το ενδεχόμενο να υιοθετηθεί ξεχωριστή φορολογική κλίμακα για τα αγροτεμάχια η οποία θα προβλέπει αφορολόγητο για να μην επιβαρύνονται όσοι έχουν ένα χωραφάκι αλλά και μειωτικούς συντελεστές ή ακόμη και απαλλαγές για τους κατά κύριο επάγγελμα αγρότες.
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών