Οι γονείς θα πρέπει να κινηθούν όσο πιο γρήγορα μπορούν διότι το φαινόμενο της αισχροκέρδειας κατά τη περίοδο των εγγραφών των φοιτητών είναι σύνηθες και επαναλαμβανόμενο
Φθηνότερα σπίτια έως 15% σε σχέση με πέρυσι μπορούν να βρουν οι νέοι φοιτητές.
Ωστόσο εντύπωση προκαλεί το γεγονός ότι στα διαμερίσματα μετά του 2007 η πτώση είναι υψηλότερη σε σχέση με τα παλαιότερα ακίνητα που ανέρχεται στο 10%.
Η ιδέα για αγορά κατοικίας από τους γονείς προτάσσεται σε αρκετές περιπτώσεις.
Στα μεγάλα αστικά κέντρα υπάρχουν ευκαιρίες που χαρακτηρίζονται ως «σκοτωμένα» καθώς οι προσφερόμενες τιμές πώλησης ξεκινούν από 6.000 ευρώ και φθάνουν έως τα 10.000 ευρώ για μια γκαρσονιέρα.
Το μικρό κομπόδεμα των 20.000 με 25.000 ευρώ μπορούν να τους φέρουν κοντά στην απόκτηση ενός μικρού διαμερίσματος, τα οποία εμπόδια εμφανισθούν θα προέλθουν κυρίως από την εφαρμογή capital controls εκτός κι αν τα χρήματα βγουν από το στρώμα.
Η επόμενη λύση που προτείνουν οι ειδικοί είναι η ρευστότητα να κατευθυνθεί στο μίσθωμα με την αποπληρωμή ενός έτους, για να αποκτήσει ο ενδιαφερόμενος μεγαλύτερη έκπτωση από τον ιδιοκτήτη που μπορεί να φθάνει έως το 15% της αρχικής απαίτησης για την εκμίσθωση ου ακινήτου.
Το δεύτερο κόστος και αρκετά σημαντικό είναι τα μηνιαία κοινόχρηστα ειδικότερα κατά τους χειμερινούς μήνες.
Οι γονείς θα πρέπει να κινηθούν όσο πιο γρήγορα μπορούν διότι το φαινόμενο της αισχροκέρδειας κατά τη περίοδο των εγγραφών των φοιτητών είναι σύνηθες και επαναλαμβανόμενο.
Η ομάδα που «ψαρεύει» ενοικιαστές κατευθύνει τους υποψήφιους πελάτες σε συγκεκριμένους ιδιοκτήτες ακινήτων, με το αζημίωτο, καθώς για κάθε πελάτη – ενοικιαστή, τα μέλη της ομάδας παίρνουν και τα ανάλογα ποσοστά.
Μάλιστα, στις περισσότερες περιπτώσεις η ομάδα παίρνει ως αμοιβή το ένα από τα δυο ενοίκια τα οποία απαιτούνται για να υπογραφεί το ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης του ακινήτου.
Τι να προσέξουν οι γονείς:
1. Να υπογράφουν πάντοτε συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη της κατοικίας ή τον πληρεξούσιο του και να μην κάνουν ποτέ προφορικές συμφωνίες.
2. Να μην προκαταβάλουν ούτε ένα ευρώ σε διάφορες δήθεν εταιρείες συμβούλων ακινήτων ή παροχής υπηρεσιών.
3. Εάν απευθυνθούμε, σε μεσιτικό γραφείο, προσέχουμε να είναι νόμιμο.
Ο μεσίτης δικαιούται αμοιβή γι' αυτό ρωτούμε ποια είναι η αμοιβή του, και καταβάλουμε την αμοιβή μόνο αν ενοικιάσουμε το σπίτι, που μας πρότεινε.
Επομένως, πληρώνουμε, αφού υπογράψουμε το συμβόλαιο, με τον ιδιοκτήτη.
4. Πριν αποφασίσουμε να υπογράψουμε συμβόλαιο, ενημερωνόμαστε, για τα κοινόχρηστα τους λογαριασμούς του σπιτιού και όλα τα έξοδα, που θα επιβαρύνουν το σπίτι, πέραν του ενοικίου.
5. Ελέγχουμε την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (supermarket, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κ.λπ.).
6. Ελέγχουμε, καλά, το σπίτι, για να διαπιστώσουμε τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουμε, στον ιδιοκτήτη, ώστε να τις διορθώσει, πριν αρχίσουμε να κατοικούμε, στο σπίτι.
7. Η μίσθωση κατοικίας ισχύει, τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.
8. Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται, ετησίως, κατά ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του τιμαρίθμου του κόστους ζωής, που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος, για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα (12) μήνες.
9. Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει, μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο.
Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται, για αόριστο χρόνο, όταν, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.
10. Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει, με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.
11. Το ενοίκιο καταβάλλεται την ημερομηνία, που έχουν συμφωνήσει ιδιοκτήτης και ενοικιαστής.
12. Η καταβολή της εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή, που πηγάζει, από το νόμο, αλλά έχει επικρατήσει, ως μισθωτική συνήθεια.
13. Προσοχή! Από 01.01.2008, το χαρτόσημο έχει καταργηθεί, για τις κατοικίες.
Ο …οδικός χάρτης των νέων φοιτητών σε όλη την Ελλάδα - Τα 13 βασικά σημεία:
o Αρνηθείτε την οποία προσαύξηση του μισθωτηρίου συμβολαίου
o Παραπλανητική πρόταση καταβολής 2 εγγυήσεων.
o Φοιτητές σε πόλεις όπως η Καστοριά, Κιλκίς, Κοζάνη, Φλώρινα παρότι οι τιμές είναι χαμηλές σε σχέση με την υπόλοιπη Ελλάδα, υπάρχουν πάρα πολλά αδιάθετα σπίτια και μπορούν να νοικιαστούν δίνοντας 300 ευρώ για τριάρι διαμέρισμα.
Αυτό συμβαίνει διότι το κόστος της θέρμανσης είναι υψηλό λόγο ότι ο χειμώνας εκεί είναι βαρύς.
o Ψάχνουν ακίνητα με αυτόνομη θέρμανση λόγο του υψηλού κόστους κοινοχρήστων και πετρελαίου.
o Καπέλο έως 20 % μπορεί να σας βάλλουν για την ενοικίαση του ακινήτου κατά τις ημέρες των εγγραφών.
o Οι φοιτητές της Γυμναστικής Ακαδημίας προτιμούν τη διαμονή τους στο Ν. Κόσμο και τη Δάφνη.
o Οι φοιτητές των ΑΕΙ- ΤΕΙ στο Ν. Αττικής προτιμούν τις περιοχές πλησίον των ΤΕΙ Αιγάλεω και Αγ. Αντώνιο κυρίως όπου υπάρχει σταθμός metro διότι μπορούν σε λίγα λεπτά να βρίσκονται στο κέντρο της πρωτεύουσας.
o Οι φοιτητές των ΑΕΙ στην Πάτρα επιλέγουν περιοχές κοντά στο κέντρο της πόλης ή κοντά στις στάσεις των λεωφορείων προς το πανεπιστήμιο (γραμμή 6 & 9) όπως Ανθούπολη, Αγυιά, Αγ.Σοφία , Πυροσβεστείο περιοχές που διαμένουν κυρίως οικογένειες και είναι ασφαλείς και η απόσταση από το κέντρο της πόλης δεν ξεπερνά τα 10-15 λεπτά με τη συγκοινωνία.
o Οι φοιτητές των ΑΤΕΙ Πατρών επιλέγουν περιοχές πλησίον τον ΑΕΙ -ΤΕΙ π.χ Ταραμπούρα, Ζαρουχλέϊκα όπου μπορούν μέσα σε 15 λεπτά να είναι στο κέντρο της πόλης μόνο με ένα λεωφορείο (γραμμή 2 & 3 ) σε 10-15 λεπτά.
o Στα Χανιά οι περιοχές Νέα Χώρα & η Παλαιά Πόλη έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση.
o Ηράκλειο, φτηνές λύσεις στις περιοχές Λ.Κνωσού, 62 Μαρτύρων & Χανιόπορτα.
o Ξάνθη-Κομοτηνή, οι περιοχές κοντά στα στρατόπεδα είναι πιο φτηνές .
o Στη Λάρισα οι περιοχές, Νεάπολη, Λιβαδάκι, Νέα Πολιτεία, Φιλιππούπολη & Άγιος Κωνσταντίνος υπάρχουν πολυτελή γκαρσονιέρες από 150 ευρώ.
Οι τιμές σ’ όλες τις περιοχές ποικίλουν ανάλογα με τη θέση του ακινήτου σε σχέση με τη σχολή του νέου φοιτητή και την απόσταση από τα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς, καθώς και την απόσταση από το κέντρο της εκάστοτε πόλης.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankingnews.gr
www.bankingnews.gr
Ωστόσο εντύπωση προκαλεί το γεγονός ότι στα διαμερίσματα μετά του 2007 η πτώση είναι υψηλότερη σε σχέση με τα παλαιότερα ακίνητα που ανέρχεται στο 10%.
Η ιδέα για αγορά κατοικίας από τους γονείς προτάσσεται σε αρκετές περιπτώσεις.
Στα μεγάλα αστικά κέντρα υπάρχουν ευκαιρίες που χαρακτηρίζονται ως «σκοτωμένα» καθώς οι προσφερόμενες τιμές πώλησης ξεκινούν από 6.000 ευρώ και φθάνουν έως τα 10.000 ευρώ για μια γκαρσονιέρα.
Το μικρό κομπόδεμα των 20.000 με 25.000 ευρώ μπορούν να τους φέρουν κοντά στην απόκτηση ενός μικρού διαμερίσματος, τα οποία εμπόδια εμφανισθούν θα προέλθουν κυρίως από την εφαρμογή capital controls εκτός κι αν τα χρήματα βγουν από το στρώμα.
Η επόμενη λύση που προτείνουν οι ειδικοί είναι η ρευστότητα να κατευθυνθεί στο μίσθωμα με την αποπληρωμή ενός έτους, για να αποκτήσει ο ενδιαφερόμενος μεγαλύτερη έκπτωση από τον ιδιοκτήτη που μπορεί να φθάνει έως το 15% της αρχικής απαίτησης για την εκμίσθωση ου ακινήτου.
Το δεύτερο κόστος και αρκετά σημαντικό είναι τα μηνιαία κοινόχρηστα ειδικότερα κατά τους χειμερινούς μήνες.
Οι γονείς θα πρέπει να κινηθούν όσο πιο γρήγορα μπορούν διότι το φαινόμενο της αισχροκέρδειας κατά τη περίοδο των εγγραφών των φοιτητών είναι σύνηθες και επαναλαμβανόμενο.
Η ομάδα που «ψαρεύει» ενοικιαστές κατευθύνει τους υποψήφιους πελάτες σε συγκεκριμένους ιδιοκτήτες ακινήτων, με το αζημίωτο, καθώς για κάθε πελάτη – ενοικιαστή, τα μέλη της ομάδας παίρνουν και τα ανάλογα ποσοστά.
Μάλιστα, στις περισσότερες περιπτώσεις η ομάδα παίρνει ως αμοιβή το ένα από τα δυο ενοίκια τα οποία απαιτούνται για να υπογραφεί το ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης του ακινήτου.
Τι να προσέξουν οι γονείς:
1. Να υπογράφουν πάντοτε συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη της κατοικίας ή τον πληρεξούσιο του και να μην κάνουν ποτέ προφορικές συμφωνίες.
2. Να μην προκαταβάλουν ούτε ένα ευρώ σε διάφορες δήθεν εταιρείες συμβούλων ακινήτων ή παροχής υπηρεσιών.
3. Εάν απευθυνθούμε, σε μεσιτικό γραφείο, προσέχουμε να είναι νόμιμο.
Ο μεσίτης δικαιούται αμοιβή γι' αυτό ρωτούμε ποια είναι η αμοιβή του, και καταβάλουμε την αμοιβή μόνο αν ενοικιάσουμε το σπίτι, που μας πρότεινε.
Επομένως, πληρώνουμε, αφού υπογράψουμε το συμβόλαιο, με τον ιδιοκτήτη.
4. Πριν αποφασίσουμε να υπογράψουμε συμβόλαιο, ενημερωνόμαστε, για τα κοινόχρηστα τους λογαριασμούς του σπιτιού και όλα τα έξοδα, που θα επιβαρύνουν το σπίτι, πέραν του ενοικίου.
5. Ελέγχουμε την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (supermarket, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κ.λπ.).
6. Ελέγχουμε, καλά, το σπίτι, για να διαπιστώσουμε τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουμε, στον ιδιοκτήτη, ώστε να τις διορθώσει, πριν αρχίσουμε να κατοικούμε, στο σπίτι.
7. Η μίσθωση κατοικίας ισχύει, τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.
8. Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται, ετησίως, κατά ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του τιμαρίθμου του κόστους ζωής, που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος, για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα (12) μήνες.
9. Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει, μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο.
Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται, για αόριστο χρόνο, όταν, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.
10. Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει, με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.
11. Το ενοίκιο καταβάλλεται την ημερομηνία, που έχουν συμφωνήσει ιδιοκτήτης και ενοικιαστής.
12. Η καταβολή της εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή, που πηγάζει, από το νόμο, αλλά έχει επικρατήσει, ως μισθωτική συνήθεια.
13. Προσοχή! Από 01.01.2008, το χαρτόσημο έχει καταργηθεί, για τις κατοικίες.
Ο …οδικός χάρτης των νέων φοιτητών σε όλη την Ελλάδα - Τα 13 βασικά σημεία:
o Αρνηθείτε την οποία προσαύξηση του μισθωτηρίου συμβολαίου
o Παραπλανητική πρόταση καταβολής 2 εγγυήσεων.
o Φοιτητές σε πόλεις όπως η Καστοριά, Κιλκίς, Κοζάνη, Φλώρινα παρότι οι τιμές είναι χαμηλές σε σχέση με την υπόλοιπη Ελλάδα, υπάρχουν πάρα πολλά αδιάθετα σπίτια και μπορούν να νοικιαστούν δίνοντας 300 ευρώ για τριάρι διαμέρισμα.
Αυτό συμβαίνει διότι το κόστος της θέρμανσης είναι υψηλό λόγο ότι ο χειμώνας εκεί είναι βαρύς.
o Ψάχνουν ακίνητα με αυτόνομη θέρμανση λόγο του υψηλού κόστους κοινοχρήστων και πετρελαίου.
o Καπέλο έως 20 % μπορεί να σας βάλλουν για την ενοικίαση του ακινήτου κατά τις ημέρες των εγγραφών.
o Οι φοιτητές της Γυμναστικής Ακαδημίας προτιμούν τη διαμονή τους στο Ν. Κόσμο και τη Δάφνη.
o Οι φοιτητές των ΑΕΙ- ΤΕΙ στο Ν. Αττικής προτιμούν τις περιοχές πλησίον των ΤΕΙ Αιγάλεω και Αγ. Αντώνιο κυρίως όπου υπάρχει σταθμός metro διότι μπορούν σε λίγα λεπτά να βρίσκονται στο κέντρο της πρωτεύουσας.
o Οι φοιτητές των ΑΕΙ στην Πάτρα επιλέγουν περιοχές κοντά στο κέντρο της πόλης ή κοντά στις στάσεις των λεωφορείων προς το πανεπιστήμιο (γραμμή 6 & 9) όπως Ανθούπολη, Αγυιά, Αγ.Σοφία , Πυροσβεστείο περιοχές που διαμένουν κυρίως οικογένειες και είναι ασφαλείς και η απόσταση από το κέντρο της πόλης δεν ξεπερνά τα 10-15 λεπτά με τη συγκοινωνία.
o Οι φοιτητές των ΑΤΕΙ Πατρών επιλέγουν περιοχές πλησίον τον ΑΕΙ -ΤΕΙ π.χ Ταραμπούρα, Ζαρουχλέϊκα όπου μπορούν μέσα σε 15 λεπτά να είναι στο κέντρο της πόλης μόνο με ένα λεωφορείο (γραμμή 2 & 3 ) σε 10-15 λεπτά.
o Στα Χανιά οι περιοχές Νέα Χώρα & η Παλαιά Πόλη έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση.
o Ηράκλειο, φτηνές λύσεις στις περιοχές Λ.Κνωσού, 62 Μαρτύρων & Χανιόπορτα.
o Ξάνθη-Κομοτηνή, οι περιοχές κοντά στα στρατόπεδα είναι πιο φτηνές .
o Στη Λάρισα οι περιοχές, Νεάπολη, Λιβαδάκι, Νέα Πολιτεία, Φιλιππούπολη & Άγιος Κωνσταντίνος υπάρχουν πολυτελή γκαρσονιέρες από 150 ευρώ.
Οι τιμές σ’ όλες τις περιοχές ποικίλουν ανάλογα με τη θέση του ακινήτου σε σχέση με τη σχολή του νέου φοιτητή και την απόσταση από τα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς, καθώς και την απόσταση από το κέντρο της εκάστοτε πόλης.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankingnews.gr
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών