Η νέα νομοθεσία δημιούργησε και την τιμή συμβολαίου - Όταν η παγκόσμια κτηματαγορά εργάζεται σε μία τιμή και είναι η πραγματική
Νέο τοπίο διαμορφώνεται στις μεταβιβάσεις ακινήτων με την εφαρμογή του «πόθεν έσχες» με βάση το ποσό που αναγράφεται στο συμβόλαιο ενώ ο φόρος που θα καταβληθεί θα γίνει σύμφωνα με την αντικειμενική αξία.
Στελέχη της κτηματαγοράς λένε ότι η νομοθετική πρωτοβουλία μπορεί να φέρει αγοραστές που μέχρι πρότινος δεν μπορούσαν να δικαιολογήσουν τα χρήματα για την αγορά του με βάση την αντικειμενική του αξία.
Επαγγελματίες της κτηματαγοράς που μιλούν στο bankingnews.gr υποστηρίζουν το ότι το κράτος σχεδιάζει όπως πάντα στο «γόνατο» και το μόνο που θα επιτύχει είναι να ξεπλύνει το «μαύρο» χρήμα που δεν μπορεί να δικαιολογηθεί.
Η νέα νομοθεσία θα δημιουργήσει ακόμη μια φορά προβλήματα φοροδιαφυγής και αναρχίας στην κτηματαγορά όσον αφορά της αξίας της ακίνητης περιουσίας. Ο πωλητής του ακινήτου που ζητάει σήμερα 150.000 ευρώ για το ακίνητο του διαθέτει, θα βρεθεί σε θέση να ζητάει να πραγματοποιηθεί η αγοροπωλησία στις 50.000 – 100.000 ευρώ με σκοπό την μείωση των φόρων τόσο για τον ίδιο όσο και για τον αγοραστή. Επιπλέον η διαδικασία θα αποτελεί βοήθημα για ξέπλυμα χρημάτων. Πόσο εύκολο θα είναι πλέον να ζητήσεις από τον ιδιοκτήτη να αναγράψει στο συμβόλαιο μικρότερη αξία από την τιμή που πραγματικά πουλάει το ακίνητου σε θέση οικονομικής αδυναμίας, ενώ μετά το πέρας της οικονομικής κρίσης ή σε σύντομο χρονικό διάστημα θα μπορεί πολύ εύκολα ο αγοραστής με την μεταπώληση του ακινήτου και την αναγραφή της τιμής που τον εξυπηρετεί , να έχει διαθέσιμα τα χρήματα που μέχρι σήμερα δε μπορεί να χρησιμοποιήσει νομίμως.
Η κτηματαγορά θα χρησιμοποιηθεί ως μηχανισμός «ξεπλύματος» μαύρου χρήματος διότι ο νέος αγοραστής θα γίνει κυρίαρχος του «παιχνιδιού» φτιάχνοντας τιμές στην αγορά οι οποίες δεν θα είναι πραγματικές.
Ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Ε Real Estates κ. Θέμης Μπάκας τονίζει ότι όλοι πρέπει να κατανοήσουν ότι το ακίνητο πρέπει να έχει μια πραγματική αξία με ην οποία θα πρέπει να φορολογείται ο κάτοχος του. Οι ακατανόητες δύο τιμές ( αγοραία – αντικειμενική) έγιναν τρεις με τη νέα τιμή πώλησης που θα αναγράφεται στο συμβόλαιο. Η αγορά θα παραμείνει σε σύγχυση καθώς πολλοί θεωρούν ότι η τιμή πώλησης αποτελεί την αξία του ακινήτου, κάτι που δεν ισχύει.
Ο κ. Θέμης Μπάκας ισχυρίζεται ότι ένα ακίνητο έχει μια καθορισμένη αξία η οποία αυξομειώνεται βάση πολλών παραμέτρων , αλλά δεν είναι η τιμή πώλησης. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να έχει στη κατοχή του ένα ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ , αλλά για δικούς του προσωπικούς ή οικονομικούς λόγους επιθυμεί την άμεση πώληση και ρίχνει τη τιμή στις 100.000 ευρώ. Αυτό δεν σημαίνει ότι το ακίνητο έχει αξία 100.000.
Πως αποτιμάται η αξία ενός ακινήτου στην Αγγλία
Ο Δήμος είναι ο βασικός διαμορφωτής στην αξία του ακινήτου, ο οποίος να σημειωθεί συνεργάζεται με τους κτηματομεσίτες και αρμόδιους φορείς που όλοι μαζί καθορίζουν τις πραγματικές αξίες της ακίνητης περιουσίας.
Για τη μεταβίβαση ακινήτου, υπάρχει έκθεση από τον κτηματομεσίτη με βάση τη νομοθεσία. Κάθε χρόνο ο Δήμος αποστέλλει στον ιδιοκτήτη δελτίο με την αξία της περιουσίας και το φόρο που πρέπει να καταβάλει. Εάν ο ιδιοκτήτης διαφωνεί , μπορεί να επισκεφτεί την αρμόδια υπηρεσία και να εκφράσει τους ισχυρισμούς του. π.χ. Ο δήμος μπορεί να αυξήσει την αξία ενός ακινήτου λόγω ότι έχει σχεδιαστεί εντός 1-2 ετών να κατασκευαστεί πλατεία, αλλά ο ιδιοκτήτης μπορεί να ισχυριστεί ότι στο συγκεκριμένο τετράγωνο υπάρχει πολύ μεγάλη εγκληματικότητα και οτιδήποτε άλλο.
Έτσι ο πολίτης και κάτοχος του ακινήτου φορολογείται για τις αντικειμενικές – πραγματικές αξίες που έχει στη κατοχή του.
Ο ρόλος της Τράπεζας της Ελλάδας
Στη χώρα μας υπάρχουν οι φορείς που έχουν τα δικαιώματα και τη γνώση της εκτίμησης, τόσο οι εκτιμητές που είναι εγγεγραμμένοι στο μητρώο εκτιμητών στο Υπουργείο Οικονομικών όσο και η εξειδικευμένη Διεύθυνση Οικονομικών μελετών – τμήμα Αγοράς Κατοικίας της Τράπεζας της Ελλάδος που διατηρεί στοιχεία αξιών ακινήτων από το 2009. Η ελληνική κτηματαγορά πρέπει να αναδεικνύει την πραγματική αξία του ακινήτου με βάση τις τρέχουσες οικονομικές συνθήκες η οποία θα είναι και η φορολογητέα ύλη.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankingnews.gr
www.bankingnews.gr
Στελέχη της κτηματαγοράς λένε ότι η νομοθετική πρωτοβουλία μπορεί να φέρει αγοραστές που μέχρι πρότινος δεν μπορούσαν να δικαιολογήσουν τα χρήματα για την αγορά του με βάση την αντικειμενική του αξία.
Επαγγελματίες της κτηματαγοράς που μιλούν στο bankingnews.gr υποστηρίζουν το ότι το κράτος σχεδιάζει όπως πάντα στο «γόνατο» και το μόνο που θα επιτύχει είναι να ξεπλύνει το «μαύρο» χρήμα που δεν μπορεί να δικαιολογηθεί.
Η νέα νομοθεσία θα δημιουργήσει ακόμη μια φορά προβλήματα φοροδιαφυγής και αναρχίας στην κτηματαγορά όσον αφορά της αξίας της ακίνητης περιουσίας. Ο πωλητής του ακινήτου που ζητάει σήμερα 150.000 ευρώ για το ακίνητο του διαθέτει, θα βρεθεί σε θέση να ζητάει να πραγματοποιηθεί η αγοροπωλησία στις 50.000 – 100.000 ευρώ με σκοπό την μείωση των φόρων τόσο για τον ίδιο όσο και για τον αγοραστή. Επιπλέον η διαδικασία θα αποτελεί βοήθημα για ξέπλυμα χρημάτων. Πόσο εύκολο θα είναι πλέον να ζητήσεις από τον ιδιοκτήτη να αναγράψει στο συμβόλαιο μικρότερη αξία από την τιμή που πραγματικά πουλάει το ακίνητου σε θέση οικονομικής αδυναμίας, ενώ μετά το πέρας της οικονομικής κρίσης ή σε σύντομο χρονικό διάστημα θα μπορεί πολύ εύκολα ο αγοραστής με την μεταπώληση του ακινήτου και την αναγραφή της τιμής που τον εξυπηρετεί , να έχει διαθέσιμα τα χρήματα που μέχρι σήμερα δε μπορεί να χρησιμοποιήσει νομίμως.
Η κτηματαγορά θα χρησιμοποιηθεί ως μηχανισμός «ξεπλύματος» μαύρου χρήματος διότι ο νέος αγοραστής θα γίνει κυρίαρχος του «παιχνιδιού» φτιάχνοντας τιμές στην αγορά οι οποίες δεν θα είναι πραγματικές.
Ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Ε Real Estates κ. Θέμης Μπάκας τονίζει ότι όλοι πρέπει να κατανοήσουν ότι το ακίνητο πρέπει να έχει μια πραγματική αξία με ην οποία θα πρέπει να φορολογείται ο κάτοχος του. Οι ακατανόητες δύο τιμές ( αγοραία – αντικειμενική) έγιναν τρεις με τη νέα τιμή πώλησης που θα αναγράφεται στο συμβόλαιο. Η αγορά θα παραμείνει σε σύγχυση καθώς πολλοί θεωρούν ότι η τιμή πώλησης αποτελεί την αξία του ακινήτου, κάτι που δεν ισχύει.
Ο κ. Θέμης Μπάκας ισχυρίζεται ότι ένα ακίνητο έχει μια καθορισμένη αξία η οποία αυξομειώνεται βάση πολλών παραμέτρων , αλλά δεν είναι η τιμή πώλησης. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να έχει στη κατοχή του ένα ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ , αλλά για δικούς του προσωπικούς ή οικονομικούς λόγους επιθυμεί την άμεση πώληση και ρίχνει τη τιμή στις 100.000 ευρώ. Αυτό δεν σημαίνει ότι το ακίνητο έχει αξία 100.000.
Πως αποτιμάται η αξία ενός ακινήτου στην Αγγλία
Ο Δήμος είναι ο βασικός διαμορφωτής στην αξία του ακινήτου, ο οποίος να σημειωθεί συνεργάζεται με τους κτηματομεσίτες και αρμόδιους φορείς που όλοι μαζί καθορίζουν τις πραγματικές αξίες της ακίνητης περιουσίας.
Για τη μεταβίβαση ακινήτου, υπάρχει έκθεση από τον κτηματομεσίτη με βάση τη νομοθεσία. Κάθε χρόνο ο Δήμος αποστέλλει στον ιδιοκτήτη δελτίο με την αξία της περιουσίας και το φόρο που πρέπει να καταβάλει. Εάν ο ιδιοκτήτης διαφωνεί , μπορεί να επισκεφτεί την αρμόδια υπηρεσία και να εκφράσει τους ισχυρισμούς του. π.χ. Ο δήμος μπορεί να αυξήσει την αξία ενός ακινήτου λόγω ότι έχει σχεδιαστεί εντός 1-2 ετών να κατασκευαστεί πλατεία, αλλά ο ιδιοκτήτης μπορεί να ισχυριστεί ότι στο συγκεκριμένο τετράγωνο υπάρχει πολύ μεγάλη εγκληματικότητα και οτιδήποτε άλλο.
Έτσι ο πολίτης και κάτοχος του ακινήτου φορολογείται για τις αντικειμενικές – πραγματικές αξίες που έχει στη κατοχή του.
Ο ρόλος της Τράπεζας της Ελλάδας
Στη χώρα μας υπάρχουν οι φορείς που έχουν τα δικαιώματα και τη γνώση της εκτίμησης, τόσο οι εκτιμητές που είναι εγγεγραμμένοι στο μητρώο εκτιμητών στο Υπουργείο Οικονομικών όσο και η εξειδικευμένη Διεύθυνση Οικονομικών μελετών – τμήμα Αγοράς Κατοικίας της Τράπεζας της Ελλάδος που διατηρεί στοιχεία αξιών ακινήτων από το 2009. Η ελληνική κτηματαγορά πρέπει να αναδεικνύει την πραγματική αξία του ακινήτου με βάση τις τρέχουσες οικονομικές συνθήκες η οποία θα είναι και η φορολογητέα ύλη.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankingnews.gr
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών