γράφει : Πέτρος Λεωτσάκος
Ένας νέος σοβαρός κίνδυνος ελλοχεύει για τις ελληνικές τράπεζες και φαίνεται ότι μπορεί να προκαλέσει σε πρώτη φάση τουλάχιστον 3,5 δις ευρώ νέων ζημιών.
Οι τράπεζες ως γνωστό έχουν δανείσει 67 δις ευρώ στεγαστικά δάνεια και 6,3 δις ευρώ δάνεια σε τρίτο νόμισμα κατά βάση σε ελβετικό φράγκο συνολικά 73,4 δις ευρώ.
Κατά μέσο όρο οι τράπεζες έχουν χρηματοδοτήσει το 75% της εμπορικής αξίας ενός ακινήτου και έναντι αυτού του δανείου έχουν χρησιμοποιήσει ως εγγύηση – υποθήκη το ίδιο το ακίνητο.
Οι τράπεζες ως γνωστό έχουν δανείσει 67 δις ευρώ στεγαστικά δάνεια και 6,3 δις ευρώ δάνεια σε τρίτο νόμισμα κατά βάση σε ελβετικό φράγκο συνολικά 73,4 δις ευρώ.
Κατά μέσο όρο οι τράπεζες έχουν χρηματοδοτήσει το 75% της εμπορικής αξίας ενός ακινήτου και έναντι αυτού του δανείου έχουν χρησιμοποιήσει ως εγγύηση – υποθήκη το ίδιο το ακίνητο.
Ως γνωστό τα στεγαστικά δάνεια, χαρακτηρίζονται ενυπόθηκα γιατί στηρίζονται σε υποθήκη σε collaterals που είναι τα ακίνητα.
Λόγω της πτώσης των τιμών των ακινήτων εμπορικών και αντικειμενικών η αξία των ακινήτων κινείται πλέον χαμηλότερα σε σχέση με το παρελθόν.
Κατά μέσο όρο έχουν χάσει περίπου 25% με 28% της εμπορικής τους αξίας.
Οι τράπεζες που χορήγησαν στεγαστικό δάνειο, στο 100% της εμπορικής αξίας του ακινήτου ήδη έχουν υποστεί ζημία 25% με 28% καθώς το collateral έχει χάσει από την αρχική του αξία 25% με 28%.
Όμως επειδή τα περισσότερα δάνεια αντιστοιχούν στο 75% της εμπορικής αξίας των ακινήτων, η ζημία που έχουν υποστεί οι τράπεζες τείνει να ξεφύγει από τα όρια της διαχειρίσιμης.
Αν η κατάσταση έστω και οριακά επιδεινωθεί, οι τράπεζες θα υποχρεωθούν να εγγράψουν πρόσθετες προβλέψεις έως 3,5 δις ευρώ μόνο από στεγαστικά δάνεια λόγω της μείωσης της αξίας των ενυπόθηκων δανείων.
Μια πτώση 10% στην εμπορική αξία των ακινήτων θα μείωνε περίπου την αξία των εγγυήσεων κατά 5% όπερ μεταφράζεται για το σύνολο της στεγαστικής πίστης 3,6 δις ευρώ.
Οι τραπεζίτες προειδοποιούν ότι ένας νέος κίνδυνος βρίσκεται προ των πυλών και ο κίνδυνος αυτός δεν πρέπει να υποτιμηθεί.
www.bankingnews.gr
Λόγω της πτώσης των τιμών των ακινήτων εμπορικών και αντικειμενικών η αξία των ακινήτων κινείται πλέον χαμηλότερα σε σχέση με το παρελθόν.
Κατά μέσο όρο έχουν χάσει περίπου 25% με 28% της εμπορικής τους αξίας.
Οι τράπεζες που χορήγησαν στεγαστικό δάνειο, στο 100% της εμπορικής αξίας του ακινήτου ήδη έχουν υποστεί ζημία 25% με 28% καθώς το collateral έχει χάσει από την αρχική του αξία 25% με 28%.
Όμως επειδή τα περισσότερα δάνεια αντιστοιχούν στο 75% της εμπορικής αξίας των ακινήτων, η ζημία που έχουν υποστεί οι τράπεζες τείνει να ξεφύγει από τα όρια της διαχειρίσιμης.
Αν η κατάσταση έστω και οριακά επιδεινωθεί, οι τράπεζες θα υποχρεωθούν να εγγράψουν πρόσθετες προβλέψεις έως 3,5 δις ευρώ μόνο από στεγαστικά δάνεια λόγω της μείωσης της αξίας των ενυπόθηκων δανείων.
Μια πτώση 10% στην εμπορική αξία των ακινήτων θα μείωνε περίπου την αξία των εγγυήσεων κατά 5% όπερ μεταφράζεται για το σύνολο της στεγαστικής πίστης 3,6 δις ευρώ.
Οι τραπεζίτες προειδοποιούν ότι ένας νέος κίνδυνος βρίσκεται προ των πυλών και ο κίνδυνος αυτός δεν πρέπει να υποτιμηθεί.
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών