Τράπεζα Κύπρου: Μείωσε το απόθεμα ακινήτων με συναλλαγή 130 εκατ. ευρώ

Σε μια από τις μεγαλύτερες συναλλαγές στην αγορά ακινήτων της Κύπρου προχώρησε η Τράπεζα Κύπρου, μεταβιβάζοντας την Secret Valley Golf Resort στον όμιλο Columbia (Scholler Holdings) έναντι 130 εκατ. ευρώ.
Πρόκειται για το μεγαλύτερο περιουσιακό στοιχείο που διέθετε η Τράπεζα στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων, στην διεύθυνση διαχείρισης ακινήτων (REMU ), το οποίο περιήλθε (2016) στην ιδιοκτησία της μέσω της διαδικασίας ανταλλαγής χρέους με ακίνητη περιουσία (debt to asset swap) της Aristo Developers.
Συγκεκριμένα, το θέρετρο με το γήπεδο γκόλφ εκτείνεται σε μια έκταση 5,5 εκατομμυρίων τ.μ συμπεριλαμβανόμενων 850 μέτρων παραλιακού μετώπου σ ένα σημείο ανάμεσα στην Λεμεσό και την Πάφο.
Το θέρετρο είναι γνωστό για το γήπεδο γκόλφ, ωστόσο η αξία του έγκειται στις αδειοδοτημένες αναπτύξεις που συμπεριλαμβάνει η τεράστια αυτή έκταση.
Μεταξύ άλλων, η έκταση έχει προοπτικές ανάπτυξης για:
πολυτελές ξενοδοχείο 5 αστέρων, 3000 πολυτελείς κατοικίες, βίλες και διαμερίσματα, δεύτερο γήπεδο γκόλφ, Μαρίνα μικρής κλίμακας για σκάφη, υποστηρικτικές υποδομές.
Mε την συναλλαγή, όπως θα δούμε, η τράπεζα απελευθερώνει κεφάλαια ενώ μειώνει δραστικά το απόθεμα και έρχεται πιο κοντά ο στόχος να φθάσει η αξία του χαρτοφυλακίου κοντά στα 500 εκατ. ευρώ μέχρι τα τέλη του 2025.
Υπενθυμίζεται ότι είχε προηγηθεί μια μεγάλη επίσης συναλλαγή αξίας 70 εκατ. ευρώ πώλησης ακινήτων στην Πάφο.

Ποιές πωλήσεις ακινήτων πραγματοποίησε το πρώτο τρίμηνο

Σύμφωνα με τις λογιστικές καταστάσεις του πρώτου τριμήνου του 2025, η μονάδα διαχείρισης της Τράπεζας Κύπρου ολοκλήρωσε πωλήσεις ακινήτων ύψους 22 εκατ. ευρώ έναντι 93 εκατ. ευρώ κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024 και 17 εκατ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2024).
Τα κέρδη από τις πωλήσεις ακινήτων ήταν 2 εκατ. ευρώ για το πρώτο τρίμηνο έναντι ζημιάς 4 εκατ. ευρώ το τέταρτο τρίμηνο και κερδών 2 εκατ. ευρώ για πρώτο τρίμηνο του 2024.
Οι πωλήσεις περιουσιακών στοιχείων αφορούν όλες τις κατηγορίες ακινήτων, με 37% των πωλήσεων σε μεικτή αξία κατά το α’ τρίμηνο 2025 να αφορούν γη.
Ειδικότερα, στο πρώτο τρίμηνο η διεύθυνση διαχείρισης ακινήτων προχώρησε σε εκτέλεση αγοραπωλητήριων συμφωνιών για 98 ακίνητα με τιμή συμβολαίου ύψους 24 εκατ. ευρώ σε σύγκριση με αγοραπωλητήριες συμφωνίες για 113 ακίνητα, με τιμή συμβολαίου ύψους 23 εκατ. ευρώ.
Στα τέλη του τριμήνου του 2025, η διεύθυνση διαχείρισης διαχειριζόταν ανακτηθέντα ακίνητα λογιστικής αξίας ύψους 634 εκατ. ευρώ, σε σύγκριση με 660 εκατ. ευρώ στις 31 Δεκεμβρίου 2024 και 836 εκατ. ευρώ στις 31 Μαρτίου 2024.
Τον Απρίλιο 2025, τα ανακτηθέντα ακίνητα του Συγκροτήματος μειώθηκαν περαιτέρω στα 575 εκατ. ευρώ, παραμένοντας σε καλή πορεία ως προς την επίτευξη του στόχου που έθεσε για μείωση αυτού του χαρτοφυλακίου σε περίπου 500 εκατ. ευρώ μέχρι το τέλος του 2025.

Παφίλας Δημήτρης

dpafilas@yahoo.com
www.bankingnews.gr