Όλο το παρασκήνιο της αύξησης του ποσοστού της Alpha Bank στην Prodea και ο ρόλος Παπαλέκα

Μια συμμετοχή της Alpha Bank (4,97%) στην Prodea από τον Αύγουστο του 2023 δίνει τη δυνατότητα στην τράπεζα να εξυπηρετήσει έναν τετραπλό στόχο και να διαφοροποιήσει τα έσοδά της με μη οργανικές ενέργειες, για όσο διάστημα ο Ευρωπαίος επόπτης θα πρέπει να εγκρίνει προηγουμένως τη διανομή μερισμάτων.
Συγκεκριμένα, η Alpha, αφού βρισκόταν εντός της ΑΕΕΑΠ της Prodea, προχωρεί σε συμφωνίες και με τους δύο “παίκτες” των ακινήτων σε Ελλάδα και Κύπρο (Prodea / Β. Παπαλέκας – YODA).
Πρόσφατα, η τράπεζα ανακοίνωσε ότι απέκτησε από τον κ. Β. Παπαλέκα ένα επιπρόσθετο 4,9% των μετοχών της Prodea, δίχως να ανακοινωθεί τίμημα· ωστόσο, η συναλλαγή θα έχει μονοψήφια κεφαλαιακή επίπτωση για την τράπεζα.

Από τον Αύγουστο του 2023, η τράπεζα με το 4,97% έχει λάβει, ως μέτοχος της Prodea, μερίσματα πάνω από 1 εκατ. ευρώ και τώρα, με το 9,87% της Prodea, έχει την ευκαιρία να διευρύνει τα μη επιτοκιακά έσοδα και τη συνεργασία με τον έτερο πρώην μέτοχο της Prodea.

Ποιοι είναι, όμως, οι σημερινοί τέσσερις στόχοι που πρόκειται να εξυπηρετήσει;

Η Alpha Bank, όμως, εκτός από μέτοχος της Prodea, είναι και δανείστρια τράπεζα της εισηγμένης στις συναλλαγές ακινήτων, και ειδικότερα στην αποεπένδυση της Prodea από τα γραφεία/ακίνητα προς τα τουριστικά ακίνητα. Παράλληλα, πραγματοποιώντας τη συναλλαγή με τον κ. Β. Παπαλέκα, ενδιαφέρεται να διευρύνει αυτή τη συνεργασία στην Κύπρο, όπου η Alpha Bank πραγματοποιεί σημαντική επέκταση. Σε μια περιοχή δηλαδή όπου η YODA διαθέτει χρόνια παρουσία στον χώρο των ακινήτων με διασυνδέσεις και στον επιχειρηματικό τομέα.
Σύμφωνα με ορισμένες πηγές, εκτός από την Κύπρο, η συνεργασία της Alpha με τον επιχειρηματία αναμένεται να επεκταθεί και στην Αθήνα, σε ακίνητα επί της οδού Σταδίου.

Η YODA κατέχει το ακίνητο της Εθνικής Τράπεζας επί της οδού Σταδίου, μεταξύ των δύο κτιρίων της Alpha.

Η τράπεζα – δίχως να επείγεται, όπως αναφέρεται – θα επιδιώξει να αξιοποιήσει το ακίνητο ως ξενοδοχείο, με μια πιθανή ένωση και των τριών κτιρίων. Από την άλλη πλευρά, ο επιχειρηματίας προχώρησε σε επαφές με την τράπεζα, καθώς και ο ίδιος θέλει να το αξιοποιήσει ως ξενοδοχείο.
Συνεπώς, προχώρησε σε μια βολιδοσκόπηση για την πρόθεση της τράπεζας, με στόχο και το διπλανό κτίριο της πρώην Εμπορικής Τράπεζας. Εκτός αν ο τελικός του στόχος είναι η αποκόμιση υπεραξίας μέσω πώλησης του ακινήτου.

Η παρουσία της YODA στην Prodea

Υπενθυμίζεται ότι η YODA είχε συχνές συναλλαγές με την Prodea για ακίνητα στην Κύπρο, ενώ είχε αποκτήσει με έκπτωση το 5,22% των μετοχών της εισηγμένης.

Ο επιχειρηματίας, όμως, ήθελε να αποκτήσει το Αθηνών Arena και γειτονική έκταση.
Επειδή ο νόμος για τις ΑΕΕΑΠ απαγορεύει τη μεταβίβαση ακινήτων σε μετόχους τους, τον περασμένο χρόνο μείωσε το ποσοστό κάτω του 5%, και αργότερα προχώρησε η αγορά του ακινήτου από την Prodea. Τώρα ο επιχειρηματίας μηδένισε τη συμμετοχή του στην ΑΕΕΑΠ και επεκτείνει τη συνεργασία με την Alpha Bank σε Ελλάδα και Κύπρο.

Προς το παρόν, το “γαϊτανάκι” των συναλλαγών μεταξύ μετοχών και ακινήτων αφορά τους εμπλεκόμενους και όχι τους μετόχους – πλην της Alpha – διότι οι μέτοχοι μειοψηφίας της Prodea λαμβάνουν μερίσματα, αλλά η μετοχή συνεχίζει να διαπραγματεύεται με έκπτωση έναντι της εσωτερικής αξίας, ενώ δεν υπάρχει η απαιτούμενη ελεύθερη διασπορά.
Οι όποιες μεταβιβάσεις μετοχών από τη βασική μέτοχο της Prodea (Invel) καταλήγουν σε στελέχη της διοίκησής της.

Παφίλας Δημήτρης
dpafilas@yahoo.com
www.bankingnews.gr