Αποκλειστικό: Τι συμβαίνει με Seagull; Κατέθεσε αίτηση προστασίας από τις τράπεζες και ενοικιάζει ακίνητα από Trastor και Premia

Πλήθος ερωτημάτων προκαλεί η απουσία ενημέρωσης δύο μεγάλων εταιρειών ΑΕΕΑΠ, λόγω της αίτησης προστασίας από τους πιστωτές, μεγάλης διαμεταφορικής εταιρείας, η οποία νοικιάζει μεγάλες αποθήκες δύο εισηγμένων στο Χρηματιστήριο εταιρειών που επενδύουν στην ακίνητη περιουσία.
Πρόκειται για την εταιρεία Seagull η οποία όπως έχει αναρτήσει στο ΓΕΜΗ έχει καταθέσει από τα τέλη Μαΐου αίτηση προσωρινής προστασίας από τους πιστωτές.
Η εταιρεία όπως εύκολα μπορεί κάποιος να βρει από τους ιστότοπους των εταιρειών ΑΕΕΑΠ, νοικιάζει αποθήκες από την Premia Properties και την Trastor.
Ο ισολογισμός του 2023 της Seagull είχε αξιόλογες ζημιές και γύρισαν αρνητικά τα ίδια κεφάλαια. Εντός του 2024 είχε κάνει αύξηση κεφαλαίου 3 εκατ. ευρώ, αλλά δεν έχουν δημοσιευτεί αποτελέσματα χρήσης 2024. Πούλησε το 2023 ακίνητο έναντι 3,46 εκατ. ευρώ και είχε εκπονήσει σχέδιο συμμαζέματος, αλλά ο ορκωτός δεν είχε κάτι να σημειώσει επί των παραπάνω παρά μόνο για τα αρνητικά ίδια κεφάλαια.

Η αίτηση προστασίας

Η Seagull από 29/05/2025 δημοσίευσε στο ΓΕΜΗ προσωρινή διαταγή επί της Αιτήσεως (ΓΑΚ / ΕΑΚ 13153/679/2025) Λήψης Προληπτικών Μέτρων (κατ’ άρθρο 53 του Ν. 4738/2020) που έχει υποβληθεί από την ως άνω εταιρεία ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Πειραιά, δυνάμει της οποίας το Δικαστήριο: ΣΥΝΕΚΔΙΚΑΖΕΙ την αίτηση και τις, ασκηθείσες προφορικά, παρεμβάσεις (κύριες και πρόσθετες υπέρ της αίτησης). ΔΙΚΑΖΕΙ με παρόντες τους διαδίκους. ΔΕΧΕΤΑΙ το αίτημα για χορήγηση προσωρινής διαταγής.
ΜΕΧΡΙ ΤΗ ΣΥΖΗΤΗΣΗ της υπό ΓΑΚ 13153/2025 και ΕΑΚ 679/2025 αίτησης ασφαλιστικών μέτρων και υπό τον όρο συζήτησης αυτής κατά την ορισθείσα κάτωθι δικάσιμο : ΔΙΑΤΑΣΣΕΙ την λήψη των ακόλουθων προληπτικών μέτρων:
α) την αναστολή των μέτρων, εκκρεμών ή μη, ατομικής και συλλογικής αναγκαστικής εκτέλεσης κατά της αιτούσας για την ικανοποίηση απαιτήσεων, που έχουν γεννηθεί μέχρι την έκδοση της απόφασης επί της αίτησης επικύρωσης της συμφωνίας εξυγίανσης,
β) την αναστολή της λήψης οποιουδήποτε ασφαλιστικού μέτρου κατά της αιτούσας,
γ) την απαγόρευση κάθε αναγκαστικής κατάσχεσης χρημάτων της αιτούσας, που βρίσκονται σε οποιοδήποτε λογαριασμό της και σε οποιαδήποτε τραπεζικό ίδρυμα, εταιρία ή οργανισμό ή στα χέρια τρίτων, καθώς και, ειδικότερα, κάθε είδους δέσμευσης των τραπεζικών λογαριασμών αυτής, τόσο από τυχόν συμβατικές δεσμεύσεις όσο και από μέτρα ατομικής, διοικητικής ή συλλογικής εκτέλεσης, συμπεριλαμβανομένης της δέσμευσης τους από το Ελληνικό Δημόσιο και Οργανισμούς Κοινωνικής Ασφάλισης. Εξαιρούνται των ανωτέρω προληπτικών μέτρων οι κάθε είδους απαιτήσεις της προσθέτως παρεμβαίνουσας εταιρείας «SUNLIGHT GROUP Συστήματα Αποθήκευσης Ενέργειας», που απορρέουν από την με αριθμό 5810/27-05-2025 Συμβολαιογραφική Πράξη Σύμβασης Μίσθωσης Κινητών και Αναγνώρισης Χρέους της συμβολαιογράφου Αθηνών, Μαρίας Μπαβέα. Τα ανωτέρω ισχύουν μέχρι την κατάθεση της αίτησης επικύρωσης της συναφθείσας συμφωνίας, το αργότερο, όμως, μέχρι τη συμπλήρωση τεσσάρων (4) μηνών από τη δημοσίευση της παρούσας. ΟΡΙΖΕΙ κατ' άρθρο 691Α παρ. 2 εδ. β' Κ.Πολ,Δ., ως χρόνο συζήτησης της παραπάνω αναφερόμενης αίτησης ασφαλιστικών μέτρων, την 18η-06-2025, ημέρα Τετάρτη και ώρα 09.30 π.μ., στον 3° όροφο του Πρωτοδικείου Πειραιώς αίθ 303, με τον όρο να επιδοθούν αντίγραφα της πράξης κλήτευσης και της αίτησης αυτής στους παρεμβαίνοντες (κυρίως ή προσθέτως), με επιμέλεια της αιτούσας, τουλάχιστον πέντε (5) ημέρες πριν τη συζήτηση της αίτησης, κατ' άρθρο 686 παρ. 2 και 4 Κ.Πολ.Δ.. ΔΙΑΤΑΣΣΕΙ τη δημοσίευση της παρούσας στο Ηλεκτρονικό Μητρώο Φερεγγυότητας με επιμέλεια της αιτούσας.

Τα ακίνητα και οι ενοικιαστές

Σύμφωνα με έκθεση εκτίμησης αποθήκης logistics στο 1ο χλμ Επαρχιακής Οδού Σίνδου-Χαλάστρας με αξία το 2021 14,82 εκατ. ευρώ, νοικιαζόταν από την Premia, η οποία νοικιάζει το ακίνητο προς 1,08 εκατ. ευρώ ανά έτος (μεικτό αγοραίο μίσθωμα την 31 Δεκεμβρίου 2020).
Η Trastor νοικιάζει στη Seagull ακίνητο με αξία σύμφωνα με το site της εταιρείας 29,2 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με ενημερωτικό δελτίο του 2023 η Trastor είχε τη Seagull στους μεγαλύτερους μισθωτές με 8,2% επί του τζίρου του εξαμήνου 2023. Δύο ακίνητα που νοικιάζει σε Ασπρόπυργο και Μαρούσι το ετήσιο μίσθωμα ξεπερνά τα 2 εκατ. ευρώ.

Μήπως οι δύο εταιρείες θα πρέπει να ενημερώσουν το επενδυτικό κοινό, αν υπάρχει απαίτηση από τη Seagull, ή αν εξυπηρετείται κανονικά το μίσθωμα;
Αν δεν εξυπηρετείται υπάρχει περίπτωση να γράψει ζημιά και αν ναι, πόση;
Υπενθυμίζεται πως πρόσφατα η Premia ολοκλήρωσε αύξηση κεφαλαίου.
Επίσης ένα ερώτημα είναι αν υπάρχουν και άλλες εταιρείες που μισθώνουν ακίνητα στη συγκεκριμένη, γιατί έχει υποκαταστήματα και σε κάποιες άλλες εισηγμένες, αλλά μπορεί το ενοίκιο να είναι μικρό.

Γιώργος Κατικάς
george.katikas@gmail.com
www.bankingnews.gr