Χωρίς αναδρομικούς φόρους και πρόστιμα
Διάταξη-δώρο για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων κρύβει το άρθρο 51 του πολυνομοσχεδίου που κατατέθηκε στη Βουλή, δίνοντάς τους τη δυνατότητα να διορθώσουν λάθη και παραλείψεις στις δηλώσεις Ε9 της περιόδου 2014-2026, χωρίς να επιβαρυνθούν με αναδρομικό ΕΝΦΙΑ, τόκους και πρόστιμα.
Η ρύθμιση δίνει ουσιαστικά μια δεύτερη ευκαιρία στους φορολογουμένους να αποτυπώσουν σωστά την εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους, ακόμη και αν από τις διορθώσεις προκύψει ότι τα προηγούμενα χρόνια κατέβαλλαν μικρότερο ΕΝΦΙΑ από αυτόν που αναλογούσε στα πραγματικά στοιχεία των ακινήτων τους.
Υπό κανονικές συνθήκες, οι αλλαγές αυτές θα οδηγούσαν σε πρόσθετες χρεώσεις για τα έτη που αφορούν, καθώς και σε τόκους και πρόστιμα.
Με τη νέα διάταξη, όμως, οι συγκεκριμένες αναδρομικές επιβαρύνσεις δεν θα καταλογίζονται.
Η νέα ευκαιρία συνδέεται άμεσα με την έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο, σύμφωνα με τον νεότερο προγραμματισμό, αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία τον Δεκέμβριο.
Στη νέα πλατφόρμα θα συγκεντρωθούν στοιχεία που αφορούν την ταυτότητα, την επιφάνεια, τα εμπράγματα δικαιώματα και τη χρήση των ακινήτων.
Οι φορολογούμενοι θα κληθούν:
1. Να ελέγξουν και να επιβεβαιώσουν την ορθότητα των στοιχείων που εμφανίζονται στην πλατφόρμα του ΜΙΔΑ.
2. Να δηλώσουν τη χρήση κάθε ακινήτου, δηλαδή εάν είναι ιδιοκατοικούμενο, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρούμενο.
3. Να προχωρήσουν στις απαραίτητες διορθώσεις, εφόσον εντοπίσουν αποκλίσεις μεταξύ των πραγματικών στοιχείων και όσων εμφανίζονται στο μητρώο.
Για παράδειγμα, εάν ένα ακίνητο εμφανίζεται στο Ε9 με μικρότερη επιφάνεια από την πραγματική ή με λανθασμένη καταχώριση των εμπράγματων δικαιωμάτων (πλήρης κυριότητα, επικαρπία ή ψιλή κυριότητα), ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να διορθώσει τα στοιχεία χωρίς να επιβαρυνθεί με τον πρόσθετο ΕΝΦΙΑ προηγούμενων ετών, τόκους και πρόστιμα.
Η παρέμβαση αποκτά ιδιαίτερη σημασία για όσους έχουν δηλώσει λανθασμένα τετραγωνικά μέτρα, επιφάνειες, εμπράγματα δικαιώματα ή άλλα στοιχεία, με αποτέλεσμα να εμφανίζεται μικρότερη φορολογητέα περιουσία από την πραγματική. Οι ιδιοκτήτες θα έχουν στη διάθεσή τους τέσσερις μήνες από την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του νέου Μητρώου για να υποβάλουν αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις με τα ορθά στοιχεία των ακινήτων τους. Η προθεσμία μπορεί να παραταθεί με απόφαση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, έπειτα από εισήγηση του διοικητή της ΑΑΔΕ.
Ποιοι μένουν εκτός
Όπως διευκρινίζεται στην αιτιολογική έκθεση, η απαλλαγή αφορά τις χρεωστικές δηλώσεις, δηλαδή εκείνες από τις οποίες προκύπτει πρόσθετος φόρος.
Αντίθετα, για τις δηλώσεις που οδηγούν σε μείωση του ΕΝΦΙΑ ή σε επιστροφή φόρου εξακολουθούν να εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις της φορολογικής νομοθεσίας.
Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες που έχουν καταβάλει υψηλότερο ΕΝΦΙΑ εξαιτίας λαθών στο Ε9 δεν αποκτούν αυτομάτως δικαίωμα επιστροφής χρημάτων για όλα τα προηγούμενα χρόνια.
Για τις περιπτώσεις αυτές εξακολουθούν να ισχύουν οι κανόνες παραγραφής και οι προβλεπόμενες διαδικασίες επιστροφής φόρου.
Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr
Η ρύθμιση δίνει ουσιαστικά μια δεύτερη ευκαιρία στους φορολογουμένους να αποτυπώσουν σωστά την εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους, ακόμη και αν από τις διορθώσεις προκύψει ότι τα προηγούμενα χρόνια κατέβαλλαν μικρότερο ΕΝΦΙΑ από αυτόν που αναλογούσε στα πραγματικά στοιχεία των ακινήτων τους.
Υπό κανονικές συνθήκες, οι αλλαγές αυτές θα οδηγούσαν σε πρόσθετες χρεώσεις για τα έτη που αφορούν, καθώς και σε τόκους και πρόστιμα.
Με τη νέα διάταξη, όμως, οι συγκεκριμένες αναδρομικές επιβαρύνσεις δεν θα καταλογίζονται.
Η νέα ευκαιρία συνδέεται άμεσα με την έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο, σύμφωνα με τον νεότερο προγραμματισμό, αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία τον Δεκέμβριο.
Στη νέα πλατφόρμα θα συγκεντρωθούν στοιχεία που αφορούν την ταυτότητα, την επιφάνεια, τα εμπράγματα δικαιώματα και τη χρήση των ακινήτων.
Οι φορολογούμενοι θα κληθούν:
1. Να ελέγξουν και να επιβεβαιώσουν την ορθότητα των στοιχείων που εμφανίζονται στην πλατφόρμα του ΜΙΔΑ.
2. Να δηλώσουν τη χρήση κάθε ακινήτου, δηλαδή εάν είναι ιδιοκατοικούμενο, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρούμενο.
3. Να προχωρήσουν στις απαραίτητες διορθώσεις, εφόσον εντοπίσουν αποκλίσεις μεταξύ των πραγματικών στοιχείων και όσων εμφανίζονται στο μητρώο.
Για παράδειγμα, εάν ένα ακίνητο εμφανίζεται στο Ε9 με μικρότερη επιφάνεια από την πραγματική ή με λανθασμένη καταχώριση των εμπράγματων δικαιωμάτων (πλήρης κυριότητα, επικαρπία ή ψιλή κυριότητα), ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να διορθώσει τα στοιχεία χωρίς να επιβαρυνθεί με τον πρόσθετο ΕΝΦΙΑ προηγούμενων ετών, τόκους και πρόστιμα.
Η παρέμβαση αποκτά ιδιαίτερη σημασία για όσους έχουν δηλώσει λανθασμένα τετραγωνικά μέτρα, επιφάνειες, εμπράγματα δικαιώματα ή άλλα στοιχεία, με αποτέλεσμα να εμφανίζεται μικρότερη φορολογητέα περιουσία από την πραγματική. Οι ιδιοκτήτες θα έχουν στη διάθεσή τους τέσσερις μήνες από την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του νέου Μητρώου για να υποβάλουν αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις με τα ορθά στοιχεία των ακινήτων τους. Η προθεσμία μπορεί να παραταθεί με απόφαση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, έπειτα από εισήγηση του διοικητή της ΑΑΔΕ.
Ποιοι μένουν εκτός
Όπως διευκρινίζεται στην αιτιολογική έκθεση, η απαλλαγή αφορά τις χρεωστικές δηλώσεις, δηλαδή εκείνες από τις οποίες προκύπτει πρόσθετος φόρος.
Αντίθετα, για τις δηλώσεις που οδηγούν σε μείωση του ΕΝΦΙΑ ή σε επιστροφή φόρου εξακολουθούν να εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις της φορολογικής νομοθεσίας.
Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες που έχουν καταβάλει υψηλότερο ΕΝΦΙΑ εξαιτίας λαθών στο Ε9 δεν αποκτούν αυτομάτως δικαίωμα επιστροφής χρημάτων για όλα τα προηγούμενα χρόνια.
Για τις περιπτώσεις αυτές εξακολουθούν να ισχύουν οι κανόνες παραγραφής και οι προβλεπόμενες διαδικασίες επιστροφής φόρου.
Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών