Τέλος στο «χαρτοβασίλειο» της Εφορίας - Ψηφιακές μεταβιβάσεις για 2.100 περιοχές και φόβοι για αυξήσεις αντικειμενικών έως 40%

Με στόχο να μπει τέλος στις χειρόγραφες δηλώσεις και τις καθυστερήσεις στις ΔΟΥ, η ΑΑΔΕ επεκτείνει την πλατφόρμα myPROPERTY και για μεταβιβάσεις ακινήτων σε περισσότερες από 2.100 περιοχές που βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος.
Η νέα ψηφιακή εφαρμογή αναμένεται να ενεργοποιηθεί από το 2027, ανοίγοντας τον δρόμο για την ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων φόρου μεταβίβασης, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών ακόμη και σε περιπτώσεις όπου η αξία του ακινήτου δεν προσδιορίζεται αυτόματα από τις αντικειμενικές τιμές, αλλά απαιτείται ειδική εκτίμηση από την Εφορία με βάση συγκριτικά στοιχεία από όμορες περιοχές και αφού ληφθούν υπόψη τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Σήμερα, για τις συγκεκριμένες υποθέσεις απαιτούνται χειρόγραφες δηλώσεις, φυσική παρουσία στις ΔΟΥ και πολύμηνες αναμονές μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Με την ψηφιοποίηση της διαδικασίας, η ΑΑΔΕ επιδιώκει να περιορίσει τη γραφειοκρατία, να μειώσει την ταλαιπωρία των φορολογουμένων και να επιταχύνει την ολοκλήρωση των μεταβιβάσεων.
Το νέο ψηφιακό μοντέλο αναμένεται να διευκολύνει κυρίως τους κατοίκους νησιωτικών και απομακρυσμένων περιοχών, όπου σημαντικό μέρος των ακινήτων εξακολουθεί να βρίσκεται εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού. Παράλληλα, σχεδιάζεται η αυτοματοποίηση της έκδοσης και κοινοποίησης πράξεων προσδιορισμού φόρου για δηλώσεις που δεν εκκαθαρίζονται αυτόματα από το σύστημα myPROPERTY.

«Τρέχει» το real estate

Το σχέδιο για την πλήρη ψηφιοποίηση των δηλώσεων μεταβίβασης ακινήτων μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY ξεδιπλώνεται σε μια περίοδο που η αγορά των ακινήτων κινείται με ιλιγγιώδεις ρυθμούς με τις συναλλαγές να έχουν αυξηθεί σχεδόν κατά 40% μέσα σε δύο χρόνια και το real estate να καταγράφει διαδοχικά ρεκόρ σε αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική που έχει αναπτύξει ο κλάδος την τελευταία περίοδο.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής οι μεταβιβάσεις ακινήτων το πρώτο δίμηνο του 2026 παρουσιάζουν σημαντική επιτάχυνση με τις αντίστοιχες εισπράξεις από τους φόρους να είναι αυξημένες κατά 11% σε σχέση με πέρυσι. Τον Φεβρουάριο, μάλιστα, η άνοδος ξεπέρασε το 30%.
Ειδικότερα, ο συνολικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων από κτίρια και οικόπεδα το πρώτο δίμηνο του 2026 ανήλθε σε 96,52 εκατ. ευρώ, από 86,89 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 11,1%. Ο φόρος μεταβίβασης επί των οικοδομών διαμορφώθηκε σε 81,25 εκατ. ευρώ, έναντι 72,87 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας άνοδο 11,5%. Το ίδιο διάστημα, οι φόροι και τα τέλη επί δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών που βεβαιώθηκαν ανήλθαν σε 38,36 εκατ. ευρώ, από 38,38 εκατ. ευρώ το πρώτο δίμηνο του 2025.
Πέρα από την εγχώρια ζήτηση και το αυξημένο ενδιαφέρον ξένων αγοραστών, η έκρηξη των νέων συμβολαίων τροφοδοτείται και από την επικείμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στο τέλος του 2027, η οποία αναμένεται να οδηγήσει σε σημαντικές αυξήσεις, ακόμη και άνω του 40% σε περιοχές όπου η «ψαλίδα» με τις εμπορικές τιμές παραμένει μεγάλη, με αποτέλεσμα να αναμένονται σημαντικές φορολογικές επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες.

Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr