Σχετικά Άρθρα
Η κυβέρνηση ετοιμάζει χτύπημα στη στεγαστική κρίση με δύο νέα προγράμματα για 40.000 δικαιούχους
Αδιανόητη εξέλιξη - Στεγαστική κρίση... με 2,2 εκατομμύρια ακίνητα να παραμένουν κλειστά - Μόνο η Αττική έχει 526.000
«Ξεκλείδωσε» το απόθεμα των κλειστών ακινήτων προς ενοικίαση ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης με ουσιαστικές νομοθετικές παρεμβάσεις, τις οποίες η αγορά ανέμενε από το 2020.
Την ίδια στιγμή, μελέτη της Alpha Bank για την αγορά των μισθώσεων αναδεικνύει ως μείζον θέμα αντιμετώπισης του στεγαστικού προβλήματος τα κλειστά ακίνητα.
Η Alpha Bank αναφέρει στην έρευνά της ότι ένας ακόμη παράγοντας που εξηγεί εν μέρει το παράδοξο της στεγαστικής κρίσης στην Ελλάδα είναι το υψηλό ποσοστό κανονικών κατοικιών που δεν κατοικούνται.
Τα κλειστά ακίνητα, η πληγή της αγοράς
Οι μη κατοικούμενες κατοικίες αντιπροσωπεύουν σχεδόν το 35% των κανονικών κατοικιών στη χώρα —το τρίτο υψηλότερο ποσοστό στην ΕΕ-27— το οποίο μπορεί να αναλυθεί περαιτέρω σε εξοχικές/δευτερεύουσες (22,5% του συνόλου) και κενές κατοικίες (12% του συνόλου).
Οι κενές κατοικίες ανήλθαν σε 794 χιλιάδες, σύμφωνα με την Απογραφή Πληθυσμού-Κατοικιών του 2021, με το 1/3 περίπου να βρίσκεται στην Αττική —που αντιστοιχεί στο 11,8% του υφιστάμενου οικιστικού αποθέματος της εν λόγω περιφέρειας— και το 9,7% στη Θεσσαλονίκη.
ΠΟΜΙΔΑ: Βρήκαμε συνομιλητή στο ΥΠΕΘΟ
Το ΒΝ ζήτησε από τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, κ. Στράτο Παραδιά, να μας προσδιορίσει τις κρατικές παρεμβάσεις για τη μείωση του αποθέματος ακινήτων.
Ο κ. Παραδιάς, χωρίς περιστροφές, είπε ότι στο πρόσωπο του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και νυν προέδρου του Eurogroup βρήκαμε έναν αξιόπιστο συνομιλητή που δίνει λύσεις.
Σημείωσε με έμφαση ότι σιγά-σιγά οι ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων διαπιστώνουν το νέο καθεστώς φορολόγησης, το οποίο δεν υφίσταται όταν ένα κλειστό ακίνητο της τελευταίας τριετίας προσφερθεί προς ενοικίαση. Δηλαδή, δεν θα πληρώσει φόρο για τα επόμενα τρία χρόνια.
Ο κωδικός 081 στο έντυπο Ε1 της φορολογικής δήλωσης συμπληρώνεται από τον ιδιοκτήτη που νοίκιασε το κλειστό ακίνητο και τότε θα εφαρμόζονται οι νέες φορολογικές ρυθμίσεις.
Η κυβερνητική πρόβλεψη για την απαλλαγή του φόρου είναι σε ισχύ όταν ο ιδιοκτήτης άλλαξε δύο ενοικιαστές την τριετία.
Πώς λειτουργεί η ρύθμιση στα νησιά
Η ρύθμιση για τα κλειστά ακίνητα που βρίσκονται στο νησιωτικό σύμπλεγμα και προσφερθούν προς ενοικίαση σε δημοσίους υπαλλήλους, όπως γιατρούς, αστυνομικούς, δικαστικούς, προβλέπει ότι οι ιδιοκτήτες δεν θα πληρώσουν φόρο, όταν η χρονική συμφωνία φτάνει τους έξι μήνες τον χρόνο.
Επιπλέον, η κυβέρνηση, για να αυξήσει την προσφορά ακινήτων, μείωσε τον φορολογικό συντελεστή στο 24% από 35%, που ίσχυε μέχρι πρότινος για έσοδα από 12.000 έως 24.000 ευρώ.
Οι έξι στους δέκα ενοικιαστές εκτιμούν ότι τα ενοίκια θα αυξηθούν
Σύμφωνα με το αρχικό κύμα της έρευνας το 2024, έξι στους δέκα ερωτηθέντες ανέμεναν περαιτέρω αύξηση των ενοικίων. Το ποσοστό αυτό αυξήθηκε κατά 10 μονάδες στην έρευνα του 2025, ενώ το μερίδιο των ερωτηθέντων που πιστεύουν ότι τα ενοίκια θα μειωθούν μεσοπρόθεσμα συρρικνώθηκε από 14% σε μόλις 8%.
• Οι έντονες αυξήσεις των ενοικίων τα τελευταία χρόνια ενδέχεται να δημιούργησαν προσδοκίες για περαιτέρω αυξήσεις την επόμενη πενταετία.
• Το ποσοστό όσων αναμένουν αύξηση ενοικίων είναι σχεδόν το ίδιο (~70%) ανεξαρτήτως καθεστώτος κατοικίας. Ωστόσο, το αντίστοιχο ποσοστό των εκμισθωτών (59%) είναι σημαντικά χαμηλότερο από εκείνο των ενοικιαστών.
• Οι απόψεις δεν διαφέρουν σημαντικά μεταξύ περιοχών με διαφορετικό βαθμό αστικοποίησης, αντανακλώντας κοινές προσδοκίες για άνοδο των ενοικίων σε όλη τη χώρα.
Η έρευνα εντοπίζει ότι το ποσοστό των ενοικιαστών που θέλει να αγοράσει ακίνητο αυξήθηκε στο 31% το 2025 από 18% το 2024.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankingnews.gr
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών