Τελευταία Νέα
Οικονομία

«Σάκος του μποξ» η βραχυχρόνια μίσθωση: Τι αποκαλύπτουν τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για το μύθο και την πραγματικότητα

ΕΛΣΤΑΤ Airbnb ενοίκια βραχυχρόνια μίσθωση tags :
«Σάκος του μποξ» η βραχυχρόνια μίσθωση: Τι αποκαλύπτουν τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για το μύθο και την πραγματικότητα
Η ακτινογραφία του κλάδου και ποιες περιοχές επηρεάζει
Σχετικά Άρθρα

Τα αποκαλυπτήρια της κερδοσκοπίας στην αγορά των ενοικίων κάνει η ΕΛΣΤΑΤ, καθώς ακτινογραφεί την αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αττική, όπως και στην υπόλοιπη Ελλάδα.
Συνολικά 207.572 ακίνητα έχουν ενταχθεί στο Μητρώο της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, εκ των οποίων τα 59.793 βρίσκονται στην Αττική για το 2024.
Όμως, η παρουσία τους στην αγορά ακινήτων έγινε εφαλτήριο για την άνοδο των ενοικίων. Μεσίτες ακινήτων και πλατφόρμες ενοικίασης άδραξαν την ευκαιρία, δίνοντας την εντύπωση στους ιδιοκτήτες ότι μπορούν να ζητήσουν όσα θέλουν για να μισθώσουν το ακίνητό τους, εξαιτίας της έλλειψης διαμερισμάτων.
Τα 59.793 διαμερίσματα της Αττικής, εκ των οποίων άνω του 35% βρίσκονται κοντά στην Ακρόπολη, ανήκουν σε επιχειρηματίες Airbnb που επιλέγουν συγκεκριμένες περιοχές για να αναπτύξουν τη δραστηριότητά τους, δίνοντας την ευκαιρία στους αλλοδαπούς να απολαύσουν τα αρχαιολογικά μνημεία της Αθήνας, με το Κουκάκι να προσφέρεται για αντίστοιχες δραστηριότητες.
Αντίθετα, περιοχές όπως το Γαλάτσι, η Νέα Ιωνία, το Περιστέρι, ο Βύρωνας, το Αιγάλεω, η Καισαριανή, το Παλαιό Φάληρο δεν δέχονται τις ασφυκτικές πιέσεις που δημιουργεί η βραχυχρόνια μίσθωση.

Το Airbnb ανά την Ελλάδα

Μετά την Αττική, ο μεγαλύτερος αριθμός διαμερισμάτων βρίσκεται στο Νότιο Αιγαίο, που φτάνει τα 29.568 το 2024. Σύμφωνα με στοιχεία του ΣΕΤΕ, το Νότιο Αιγαίο διαθέτει 2.267 ξενοδοχειακές μονάδες, εκ των οποίων οι 294 είναι 5 αστέρων. Ο αριθμός των δωματίων ανέρχεται σε 116.828 και οι κλίνες σε 236.011. Έτσι, τα δωμάτια Airbnb καλύπτουν μόλις το 25%.
Ακολουθεί η Κεντρική Μακεδονία με 26.280 ακίνητα. Στην περιφέρεια εντοπίζονται 1.136 ξενοδοχειακές μονάδες με 45.965 δωμάτια. Εδώ, τα δωμάτια της βραχυχρόνιας μίσθωσης καλύπτουν περίπου το 50%.
Στην Κρήτη εντοπίζονται 22.120 Airbnb, με τα ξενοδοχειακά δωμάτια να φτάνουν τα 99.547. Στα νησιά του Ιονίου υπάρχουν 19.256 σπίτια Airbnb και στην Πελοπόννησο 14.344. Η μικρότερη παρουσία παρατηρείται στη Δυτική Μακεδονία με 597 ακίνητα που ανήκουν στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Η ΕΛΣΤΑΤ για το 2024 καταγράφει 207.572 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Η Βραχυχρόνια Μίσθωση … φταίει για όλα;

Από την ανάλυση των στοιχείων για τις ξενοδοχειακές μονάδες προκύπτει ότι τα Airbnb έχουν μικρή συμμετοχή στη φιλοξενία αλλοδαπών τουριστών. Παρ’ όλα αυτά, έχουν γίνει ο «σάκος του μποξ», καθώς κατηγορούνται – όχι μόνο από ξενοδόχους – και για την άνοδο των ενοικίων.
Ειδικότερα, κατά το 2024, σε σύγκριση με το 2023, οι ημέρες μίσθωσης παρουσιάζουν αύξηση 9,4% από ημεδαπούς και 15,4% από αλλοδαπούς. Ο μέσος αριθμός ημερών μίσθωσης ανά δήλωση για το 2024 ανέρχεται σε 3,5, έναντι 3,7 κατά το 2023.
Από τη μηνιαία κατανομή των στοιχείων του 2024 προκύπτει ότι το 60,8% των ημερών μίσθωσης συγκεντρώνεται από Ιούνιο έως και Οκτώβριο, με τη μεγαλύτερη αύξηση τον Αύγουστο, οπότε πραγματοποιήθηκε το 18,8% των ημερών.
Από τα στοιχεία κατά Περιφέρεια, με βάση τον αριθμό εγγραφών στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, υψηλότερη συγκέντρωση παρατηρείται στις περιφέρειες Αττικής, Νοτίου Αιγαίου, Κρήτης και Κεντρικής Μακεδονίας.

Κατά απόλυτες τιμές στις ημέρες μίσθωσης, τη μεγαλύτερη αύξηση το 2024 σε σύγκριση με το 2023 παρουσιάζουν οι περιφέρειες:

  • Αττικής: μεταβολή +14,4%

  • Κεντρικής Μακεδονίας: μεταβολή +19,5%

  • Κρήτης: μεταβολή +9,3%

Μεγαλύτερη συμβολή στο σύνολο των ημερών μίσθωσης κατά το 2024 παρατηρείται από τις περιφέρειες:

  • Αττικής: 36,0%

  • Κεντρικής Μακεδονίας: 13,8%

  • Κρήτης: 12,1%

Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankingnews.gr
www.bankingnews.gr

Ρoή Ειδήσεων

Σχόλια αναγνωστών

Δείτε επίσης