«Πάγωσε» η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα - Χάθηκαν 968 άδειες σε δύο μήνες εξαιτίας του ΣτΕ

«Πάγωσε» η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα μετά το «μπλόκο» του ΣτΕ στον ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός) από τον περασμένο Δεκέμβριο του 2024.
Η κυβέρνηση «τρέχει και δεν φτάνει», με την πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΝ να προσπαθεί να λύσει το πρόβλημα με νομοθετικές ρυθμίσεις και με την έκδοση Προεδρικού Διατάγματος.
Η νομοθετική αστοχία αποκαλύφθηκε μετά από 10 χρόνια, διότι δήμαρχοι προσέφυγαν στο Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο όταν άρχισαν τα έργα του Ελληνικού, τα οποία σιγά-σιγά φαίνονται από την παραλιακή λεωφόρο.
Οι κατασκευαστές, με τη γνωστοποίηση της σχετικής απόφασης, σταμάτησαν να καταθέτουν έγγραφα για την αδειοδότηση νέων έργων.

Η ΕΛΣΤΑΤ

Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για την ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα κατά το πρώτο δίμηνο του 2025 είναι άκρως απογοητευτικά.
Χάθηκαν 968 άδειες ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας από την αγορά της οικοδομής, έλειψαν 691.575 m² σε επιφάνεια και ο όγκος της ιδιωτικής δραστηριότητας ήταν μικρότερος κατά 1.162.555 m³ στο δίμηνο Ιανουαρίου - Φεβρουαρίου 2025 σε σύγκριση με το αντίστοιχο δίμηνο του 2024.
Οι κατασκευαστές κάνουν λόγο για καταστροφή, καθώς χάθηκαν project ή θα καθυστερήσουν σημαντικά, διασύροντας τη χώρα στους διεθνείς επενδυτές που έχουν κυρίαρχο ρόλο στην αγορά.

Ιανουάριος 2025

Οι εκδοθείσες άδειες Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας στο σύνολο της χώρας, κατά τον μήνα Ιανουάριο 2025, ανήλθαν σε 1.746 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 282.535 m² επιφάνειας και 1.234.455 m³ όγκου, παρουσιάζοντας μείωση κατά 17,3% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 37,2% στην επιφάνεια και μείωση κατά 38,4% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024.

Φεβρουάριος 2025

Οι εκδοθείσες άδειες Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας στο σύνολο της χώρας, κατά τον μήνα Φεβρουάριο 2025, ανήλθαν σε 2.120 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 409.040 m² επιφάνειας και 2.129.054 m³ όγκου, παρουσιάζοντας μείωση κατά 22,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 33,3% στην επιφάνεια και μείωση κατά 15,6% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024.
Ειδικότερα, η Αττική, που είναι η κινητήριος δύναμη της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, τον Ιανουάριο είχε πτώση κατά 60,7% στην επιφάνεια m². Υποχώρησε σε 44.870 m² από 112.855 που ήταν τον αντίστοιχο μήνα του 2024. Τον Φεβρουάριο, η επιφάνεια μειώθηκε κατά 26,5%, σε 99.116 m² από 134.874 τον αντίστοιχο μήνα του 2024. Η αγορά περιμένει;

Το … μοντάρισμα

Η πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΝ, μετά τον πανικό που προκάλεσε το ΣτΕ (όχι αδικαιολόγητα), «μόνταρε» στα γρήγορα μια νομοθετική παρέμβαση με τροπολογία, για να αντιμετωπίσει το πρόβλημα ή να επαναφέρει την ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα σε καθεστώς ηρεμίας.

Το ΥΠΕΝ

Στα μέσα Μαΐου, η πολιτική ηγεσία έδωσε στίγμα των προθέσεών της με νέα νομοθετική ρύθμιση που διασφαλίζει τη συνέχιση των εργασιών σε έργα που είχαν εκκινήσει νόμιμα έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024, ενισχύει την ασφάλεια των οικοδομικών αδειών, προβλέπει δίκαιες διαδικασίες αναθεώρησης όπου απαιτείται και εισάγει για πρώτη φορά τον μηχανισμό του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου, ως εργαλείου αντιστάθμισης και βιώσιμης αναβάθμισης του οικιστικού περιβάλλοντος.

Ποιος είναι ο βασικός στόχος της νέας ρύθμισης του ΥΠΕΝ;

Μετά τις συγκεκριμένες αποφάσεις της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας (146-149/2025), που έκριναν την οριζόντια εφαρμογή των κινήτρων και προσαυξήσεων του ΝΟΚ αντισυνταγματική, έχει δημιουργηθεί ένα καθεστώς αβεβαιότητας, τόσο στους ιδιοκτήτες ακινήτων και επενδυτές, όσο και στη Διοίκηση, με άμεσες, δυσμενείς επιπτώσεις στην οικοδομική δραστηριότητα.
Με σεβασμό στις σχετικές αποφάσεις της Ολομέλειας του ΣτΕ και στο πνεύμα τους, καταργούνται οι διατάξεις του ΝΟΚ που κρίθηκαν αντισυνταγματικές, ενώ ενσωματώνονται στον τοπικό πολεοδομικό σχεδιασμό τα κίνητρα των οποίων η οριζόντια εφαρμογή κρίθηκε αντισυνταγματική. Έτσι, αποτρέπονται η στασιμότητα, οι ματαιώσεις και οι καθυστερήσεις νέων κατασκευών που έχει ανάγκη η χώρα και οι πολίτες. Προστατεύεται το περιβάλλον και αποκαθίσταται η ασφάλεια δικαίου.

Τι θέλει η αγορά;

Το ΥΠΕΝ, για να διασφαλίσει ακόμη περισσότερο την αγορά – διότι η τροπολογία μπορεί να μην είναι αρκετή ώστε να σταματήσει κάποιες νέες προσφυγές στο ΣτΕ – θα κάνει το επόμενο βήμα, που είναι η έκδοση Προεδρικού Διατάγματος.
Το Π.Δ. θα έχει την έγκριση του Ανωτάτου Δικαστηρίου και αυτό θα λήξει κάθε αμφιβολία για το αύριο, κλείνοντας κάθε μέτωπο ανησυχίας.
Η κατάθεση του Π.Δ. είναι θέμα ωρών, σύμφωνα με πληροφορίες από το ΥΠΕΝ.

Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankingnews.gr
www.bankingnews.gr