Έρχονται πλειστηριασμοί εξπρές με νομοθετική παρέμβαση της κυβέρνησης από τις 1.492 μέρες στις 600 ημέρες

Η κυβέρνηση τα δίνει όλα στα γνωστά «κοράκια» που χτυπούν ακίνητα στους πλειστηριασμούς, τα οποία με τη δράση τους ανέβασαν τις τιμές τους κατά 34% στα ακίνητα που βγήκαν στο σφυρί τη χρονιά που πέρασε, διότι η προσφορά ήταν κατώτερη των προσδοκιών και τους ανάγκασε να «κάψουν» κεφάλαια χωρίς λόγο.
Αυτά ειπώθηκαν, μεταξύ άλλων, στο 3ο Συνέδριο Real Estate, αναδεικνύοντας τις ανάγκες των υποψήφιων «αγοραστών» που τα θέλουν όλα να γίνονται γρήγορα και τις τιμές των κατοικιών στα «πατώματα».

Εισβολή του ΠΑΜΕ

Μια έκπληξη περίμενε τους διοργανωτές του Συνεδρίου όταν μία ομάδα του ΠΑΜΕ, με μία ακτιβιστική δράση, μπήκε στον χώρο του συνεδρίου, δημιουργώντας αναστάτωση στους διοργανωτές.
Η απευθείας μετάδοση του Συνεδρίου διεκόπη μέχρι να αποχωρήσει η ομάδα του ΠΑΜΕ.

Παραλογισμός

Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Prosperty Real Estate, κ. Αντώνης Μαρκόπουλος, έβαλε τα πράγματα στη θέση τους, αναλύοντας τις ζητούμενες τιμές πώλησης των οικιστικών ακινήτων σε σχέση με τις πραγματικές τιμές που έγιναν συμβόλαια μεταβίβασης.
Συγκεκριμένα, ανέφερε ότι το 2024 ανέβηκαν στις πλατφόρμες πώλησης ακινήτων συνολικά 175.000 ακίνητα και η συνολική αξία τους υπολογίστηκε στα 36 δισ. ευρώ, διότι η μέση τιμή ανά τ.μ. τοποθετήθηκε με βάση την προσδοκία των πωλητών.

Μόλις 28.700 μεταβιβάσεις

Στην πράξη έγιναν 28.700 μεταβιβάσεις.
Η αξία των ακινήτων ανήλθε στα 3 δισ. ευρώ.
Δηλαδή, η αρχική ζητούμενη τιμή έχει μία απόκλιση στα επίπεδα των 33 δισ. ευρώ.
Η μέση ζητούμενη τιμή ήταν 1.614 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και η μέση τιμή μεταβίβασης ήταν στα 1.329 ευρώ ανά τ.μ.
Σύμφωνα με τον κ. Μαρκόπουλο, ο μέσος όρος παραμονής μιας αγγελίας ακινήτου στον "αέρα" είναι 5 με 6 μήνες, γεγονός που δείχνει ότι μιλάμε για μια "slow moving market".
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει η δεκαετία κατασκευής των διαθέσιμων 127.000 ακινήτων, καθώς το μεγαλύτερο ποσοστό (22,3%) αφορά κτίρια κατασκευασμένα τη δεκαετία του 1970. Ακολουθούν τα νεόδμητα (μετά το 2020) με 21,78%, τα κατασκευασμένα την δεκαετία 2000-2009 με 13,47% και τα ακίνητα της δεκαετίας του 1960 με 12,47%.
"Περίπου το 45% των ακινήτων στην αγορά αφορά κτίρια κατασκευής προ του 1990", τόνισε ο κ. Μαρκόπουλος.
Μόλις 1 στα 10 ακίνητα προς πώληση ήταν ανακαινισμένο (10.500 ακίνητα), ενώ 89.500 ακίνητα ήταν μη ανακαινισμένα.

Το πρόβλημα δεν είναι η προσφορά αλλά η τιμή

Ο CEO της Prosperty, κ. Μαρκόπουλος, ανατρέπει την παγιωμένη αντίληψη ότι δεν υπάρχουν ακίνητα στην αγορά, αφού σημείωσε ότι «το πρόβλημα στην αγορά ακινήτων ΔΕΝ είναι ότι δεν υπάρχει προσφορά. Είναι ότι δεν "ματσάρει" με τη ζήτηση», διευκρινίζοντας ότι οι υποψήφιοι αγοραστές δεν βρίσκουν ακίνητα στις τιμές και στην ποιότητα που επιθυμούν.
Ο ίδιος έδωσε έμφαση στην αναγκαιότητα για περισσότερη διαφάνεια στην αγορά ακινήτων, όπως και στην αγορά των ενοικίων, διότι μέχρι σήμερα η διαμόρφωση των τιμών γίνεται από κανάλια αμφιβόλου ποιότητας και αξιοπιστίας.
Το Συνέδριο φιλοξένησε εκπροσώπους servicers ή εταιρίες κόκκινων δανείων, οι οποίοι ανέφεραν ότι οι πλειστηριασμοί το 2008 ήταν στις 50.000 τον χρόνο και σήμερα κινούνται στα ίδια επίπεδα, παρότι τα κόκκινα δάνεια αντιστοιχούν στο 40% του ΑΕΠ, από 3% που ήταν πριν 17 χρόνια.
Τόνισαν ότι με τις ρυθμίσεις των δανείων έχουν υψηλότερες αποδόσεις, σημειώνοντας ότι δανειολήπτες δεν είναι σε θέση να δίνουν 200 ευρώ τον μήνα για την αποπληρωμή του δανείου, αλλά μένουν σε ακίνητο που αντιστοιχεί σε ενοίκιο 600 και 700 ευρώ τον μήνα.

Σε χρόνο εξπρές οι διαδικασίες πλειστηριασμών

Οι αποκαλύψεις για την πορεία των πλειστηριασμών ήρθαν από τη Θεματοφύλακα του Ιδιωτικού Χρέους και Γενική Γραμματέα, Θεώνη Αλαμπάση, η οποία προανήγγειλε ότι θα μειωθεί ο χρόνος ανακοπών που εμποδίζουν τις γρήγορες διαδικασίες των πλειστηριασμών.
Η Αλαμπάση αποκάλυψε ότι το θέμα απασχόλησε τη γραμματεία που διευθύνει και πέτυχε συμφωνία με τον Υπουργό Δικαιοσύνης για παρεμβάσεις στην Πολιτική Δικονομία.
Συγκεκριμένα, είπε ότι με το σημερινό νομικό καθεστώς ο κύκλος των ανακοπών κλείνει μετά από 1.492 ημέρες.
Ο σκοπός είναι ο χρόνος να μειωθεί στις 350 ημέρες για τις ανακοπές και η τελεσίδικη απόφαση να έρχεται σε 600 ημέρες.
Το νέο μοντέλο θα τεθεί σε εφαρμογή από τον ερχόμενο Σεπτέμβριο, ώστε τα ακίνητα να βγαίνουν στο σφυρί σε πιο σύντομο χρονικό διάστημα σε σχέση με σήμερα.

Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankingnews.gr
www.bankingnews.gr