Επιταχύνονται όλα - Σε 60 ημέρες ο έλεγχος των μεταβιβάσεων στα ακίνητα - Όλα πλέον θα είναι ψηφιακά - Τι πρέπει να ξέρεις

Σε εφαρμογή τίθενται οι νέοι κανόνες της ΑΑΔΕ για τις μεταβιβάσεις ακινήτων, με βασικό άξονα τον υποχρεωτικό έλεγχο κάθε φακέλου εντός 60 ημερών από την ανάρτηση της συμβολαιογραφικής πράξης, με στόχο την επιτάχυνση των διαδικασιών και την ενίσχυση της διαφάνειας στις συναλλαγές κεφαλαίου.
Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, σε περίπτωση λάθους στον προσδιορισμό του φόρου ή ελλιπούς τεκμηρίωσης, ο φορολογούμενος ειδοποιείται και υποχρεούται να ανταποκριθεί εντός 15 ημερών, υποβάλλοντας συμπληρωματικά έγγραφα ή τροποποιητική δήλωση.

Όλες οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, συμπεριλαμβανομένων των συστάσεων και καταργήσεων οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών, υποβάλλονται αποκλειστικά μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY.
Η ΑΑΔΕ παρουσίασε έναν αναλυτικό οδηγό, ο οποίος λειτουργεί ως «ψηφιακή πυξίδα» για φορολογούμενους και συμβολαιογράφους, περιγράφοντας με σαφήνεια τα βήματα, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τα νέα αυστηρά χρονοδιαγράμματα που θα τηρούνται από τις υπηρεσίες της φορολογικής διοίκησης.

Σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ, μόνο το 2024 πραγματοποιήθηκαν μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY περισσότερες από 170.000 πράξεις μεταβίβασης, αριθμός αυξημένος κατά 35% σε σχέση με το 2023.
Με τη διεύρυνση του εύρους των δηλώσεων που πλέον εντάσσονται στην πλατφόρμα, ο αριθμός αυτός εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τις 250.000 το 2025.

Τα βασικά σημεία του νέου πλαισίου:

Ποιες δηλώσεις υποβάλλονται ψηφιακά

Η πλατφόρμα myPROPERTY δέχεται:

• Δηλώσεις για συστάσεις, τροποποιήσεις ή καταργήσεις σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας – είτε εντός είτε εκτός αντικειμενικού συστήματος.
• Δηλώσεις για μεταβιβάσεις εμπραγμάτων δικαιωμάτων, όπως κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, καθώς και ανταλλαγές, διανομές και συνενώσεις ακινήτων.
• Δηλώσεις ακύρωσης συμβολαίων, όταν η αρχική πράξη είχε υποβληθεί ηλεκτρονικά.

Αν υπάρξει τεχνική αδυναμία ψηφιακής υποβολής, η δήλωση μπορεί να κατατεθεί σε έντυπη μορφή μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου» και να προωθηθεί στην αρμόδια ΔΟΥ ή ΚΕΦΟΚ.

Βήμα-βήμα η διαδικασία ελέγχου

Η δήλωση υποβάλλεται από τον/την συμβολαιογράφο, μέσω της εφαρμογής με τους προσωπικούς του/της κωδικούς TAXISnet. Ακολούθως, οι συμβαλλόμενοι εισέρχονται στην πλατφόρμα και αποδέχονται τη δήλωση.

Μέσα σε 60 ημέρες από την υποβολή της συμβολαιογραφικής πράξης, η αρμόδια φορολογική υπηρεσία ελέγχει τη συμφωνία της δήλωσης με το περιεχόμενο του συμβολαίου και την ακρίβεια των δηλωθέντων στοιχείων.

Αν εντοπιστούν σφάλματα ή ελλείψεις που οδηγούν σε μειωμένο φόρο, ο φορολογούμενος καλείται εντός 15 ημερών να προσκομίσει πρόσθετα δικαιολογητικά ή τροποποιητική δήλωση. Σε αντίθετη περίπτωση, η ΑΑΔΕ προχωρά στην έκδοση και κοινοποίηση εντολής ελέγχου.

Εξόφληση ΦΜΑ

Ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) καταβάλλεται εντός τριών εργάσιμων ημερών από τη βεβαίωσή του από την αρμόδια υπηρεσία, με τους εξής τρόπους:

• Web banking ή μέσω χρεωστικής/prepaid κάρτας
• Από την προσωποποιημένη πληροφόρηση στο myAADE
• Μέσω του συστήματος IRIS, από την καρτέλα «Οφειλές εκτός Ρύθμισης και Πληρωμή»
• Η χρήση πιστωτικής κάρτας δεν επιτρέπεται για την εξόφληση του φόρου.

Σημειώνεται ότι η αναγραφή του ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου) είναι υποχρεωτική μόνο για ακίνητα που βρίσκονται σε κτηματογραφημένες περιοχές.

Ακύρωση ή τροποποίηση δηλώσεων

Εάν οι συμβαλλόμενοι δεν αποδεχθούν τη δήλωση, ο συμβολαιογράφος έχει το δικαίωμα να την διορθώσει και να την υποβάλει εκ νέου μέχρι την τελική αποδοχή της.
Αν υπάρξει διαφωνία πριν από την αποδοχή, η προσωρινή δήλωση μπορεί να διαγραφεί από την πλατφόρμα.

Ψηφιακή Δικαιοσύνη και Διαφάνεια

Η νέα λειτουργικότητα του myPROPERTY αποτελεί τμήμα της ευρύτερης στρατηγικής της ΑΑΔΕ για τον ψηφιακό μετασχηματισμό της φορολογικής διοίκησης και τον περιορισμό της γραφειοκρατίας.
Όχι μόνο διευκολύνει τους φορολογούμενους, αλλά διασφαλίζει και μεγαλύτερη διαφάνεια και ταχύτερη εκκαθάριση των φορολογικών υποχρεώσεων που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία.

Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr