Αλλάζει η φορολογία στα ενοίκια - Το σχέδιο με τις ελαφρύνσεις που εξετάζει η κυβέρνηση

Σε μείωση της φορολογίας των εισοδημάτων από ενοίκια προσανατολίζεται η κυβέρνηση, κουρεύοντας τον λογαριασμό σε 978.051 ιδιοκτήτες που δηλώνουν 3,44 δισ. ευρώ από εκμισθώσεις κατοικιών ή 3.500 ευρώ κατά μέσο όρο ο καθένας. Πάντως, οι ελαφρύνσεις έρχονται σε μια στιγμή που το κόστος στέγασης έχει αυξηθεί δραματικά, καθώς οι αυξήσεις στα ενοίκια κυμαίνονται πάνω από τον πληθωρισμό στο 10%-15% για το 2022 και στο 40% από το 2018 μέχρι σήμερα. Συνεπώς το όφελος για τη μεγάλη μάζα ιδιοκτητών είναι διπλό.

Στο υπουργείο Οικονομικών έχουν ήδη ξεκινήσει τις δημοσιονομικές ασκήσεις για τα μέτρα που θα ενταχθούν στην προεκλογική φορολογική ατζέντα και μέσα σε αυτά βρίσκεται η επανεξέταση της κλίμακας για τη φορολόγηση των εισοδημάτων από ακίνητα. Πάνω στο τραπέζι βρίσκονται δύο προτάσεις, με την πρώτη να κάνει λόγο για εκτεταμένες αλλαγές και επανασχεδιασμό από μηδενική βάση με έμφαση στους συντελεστές που θεωρούνται υψηλοί για τους έχοντες εισοδήματα από τη συγκεκριμένη πηγή και θα πρέπει να λειανθούν.

Υπενθυμίζεται ότι για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ συντελεστής σήμερα είναι 15% και αυξάνει στο 35% για εισοδήματα από 12.001 έως 35.000 ευρώ και στο 45% για ενοίκια από 35.001 ευρώ και πάνω.

Για έναν φορολογούμενο που απέκτησε κατά τη διάρκεια του 2022 συνολικό καθαρό εισόδημα 22.000 ευρώ από ενοίκια, ο φόρος θα υπολογιστεί ως εξής:

12.000 ευρώ Χ 15% = 1.800 ευρώ

10.000 ευρώ Χ 35% = 3.500 ευρώ

1.800 ευρώ + 3.500 ευρώ = 5.300 ευρώ

Επίσης, για έναν άλλο φορολογούμενο που απέκτησε το 2022 συνολικό καθαρό εισόδημα 37.000 ευρώ από ενοίκια, ο φόρος εισοδήματος θα υπολογιστεί ως εξής:

12.000 ευρώ Χ 15% = 1.800 ευρώ

23.000 ευρώ Χ 35% = 8.050 ευρώ

2.000 ευρώ Χ 45% = 900 ευρώ

1.800 ευρώ + 8.050 ευρώ + 900 ευρώ = 10.750 ευρώ.

Η δεύτερη πρόταση για τη μεταρρύθμιση στη φορολόγηση των ενοικίων προβλέπει αλλαγή δομής με την ενσωμάτωση ενός πρόσθετου συντελεστή στην ισχύουσα κλίμακα, μεταξύ των εισοδημάτων από 12.001 έως 35.000 ευρώ, με στόχο τον επιμερισμό της επιβάρυνσης, αφού όσοι εισπράττουν 200 και 300 ευρώ πιο πάνω από τα 12.000 ευρώ φορολογούνται αυτομάτως με 35%. Οπότε, σύμφωνα με τις αρμόδιες πηγές, θα πρέπει να υπάρξει τουλάχιστον ένα ενδιάμεσο κλιμάκιο με συντελεστή 20% ή 22% (σ.σ. όπως είναι σήμερα στην κλίμακα φορολογίας εισοδήματος) που θα λειτουργεί πυροσβεστικά και θα κατευθύνει αναλογικά τα φορολογικά βάρη.

Επισημαίνεται ότι αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει κάποιο σαφές χρονοδιάγραμμα σχετικά με τις αλλαγές στο καθεστώς φορολόγησης των ενοικίων, εντούτοις στόχος της κυβέρνησης Μητσοτάκη - αν βεβαίως επανεκλεγεί στην επικείμενη αναμέτρηση, όπως φιλοδοξεί- είναι να προχωρήσουν αμέσως μετά τις εθνικές εκλογές με το φορολογικό νομοσχέδιο που θα έρθει το φθινόπωρο στη Βουλή, ώστε οι ελαφρύνσεις να τρέξουν με τις φορολογικές δηλώσεις του 2024.

Στο ίδιο νομοσχέδιο αναμένεται να ενσωματωθoύν ο νέος τρόπος φορολόγησης των 900.000 περίπου ελευθέρων επαγγελματιών και αυτοαπασχολούμενων που θα εστιάζει στο κλείσιμο του κενού των εσόδων από τον ΦΠΑ, καθώς η Ελλάδα παραμένει πρωταθλήτρια σε αυτό τον τομέα, και η σταδιακή μείωση του τέλους επιτηδεύματος για επιχειρήσεις και επαγγελματίες, με το δημοσιονομικό κόστος από την πλήρη κατάργησή του να ανέρχεται στα 350 εκατ. ευρώ.

Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr