Από «κόσκινο» 2.500 φάκελοι με μεταβιβάσεις ακινήτων - Φόρο-απαλλαγές, εμβαδόν και τιμές στο επίκεντρο των ελέγχων

Σχετικά Άρθρα

Ασυγκράτητος ο πληθωρισμός στην Ελλάδα αναθεωρείται επί τα χείρω για 4η φορά στο 10%... αρνητική έκπληξη και το 2023
02/11/2022 - 06:16

Υποθέσεις ακινήτων με αγορές, κληρονομιές, γονικές παροχές και δωρεές που βρίσκονται στην ζώνη υψηλού κινδύνου για φοροδιαφυγή και «ξέπλυμα μαύρου χρήματος» μπαίνουν στο στόχαστρο των ελεγκτικών αρχών.
Πρόκειται για 2.500 φακέλους από την φορολογία κεφαλαίου με χρόνο εκκίνησης από το οικονομικό έτος 2017 που κεντρίζουν το ενδιαφέρον της φορολογικής διοίκησης αφενός γιατί το 2023 λήγει η προθεσμία της Φορολογικής Διοίκησης να εκδώσει πράξη διορθωτικού προσδιορισμού του φόρου, αφετέρου υπάρχει ο κίνδυνος για μεγάλες απώλειες εσόδων στα κρατικά ταμεία.

Προτεραιότητα δίνεται σε ακίνητα:

1. Που βρίσκονται σε περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού της αξίας
2. Σε αυτά που δεν έχει γίνει δεκτή από τον φορολογούμενο η προεκτίμηση προσωρινή αξία της Εφορίας και η διαφορά δηλωθείσας αξίας και προεκτίμησης υπερβαίνει το 30% ή η αξία της προεκτίμησης υπερβαίνει τα 100.000 ευρώ.

Στις περιπτώσεις αυτές ελέγχονται το εμβαδόν των ακινήτων, η αναγραφόμενη στο συμβόλαιο τιμή του ακινήτου και οι προϋποθέσεις απαλλαγής από το φόρο μεταβίβασης που είναι οι ακόλουθες:

• Το τέκνο που είχε ζητήσει την απαλλαγή, ο σύζυγος και τα ανήλικα τέκνα τους δεν έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη κατοικία ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας επί οικοπέδου οικοδομήσιμου ή επί ιδανικού μεριδίου οικοπέδου, στα οποία αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές τους ανάγκες και βρίσκονται σε δήμο ή κοινότητα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων. Σημειώνεται ότι οι στεγαστικές ανάγκες θεωρείται ότι καλύπτονται αν το συνολικό εμβαδόν των ανωτέρω ακινήτων είναι 70 τ.μ., προσαυξανόμενα κατά 20τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 25 τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του δικαιούχου.
• Το ακίνητο αποκτήθηκε κατά πλήρη κυριότητα και ολόκληρο.
• Η κατοικία ή το οικόπεδο παρέμεινε στην κυριότητα του τέκνου για μία τουλάχιστον πενταετία.
• Το αίτημα για την απαλλαγή υποβλήθηκε με την εμπρόθεσμη δήλωση.
• Το τέκνο ή ο σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα αυτών δεν είχαν τύχει στο παρελθόν απαλλαγής από το φόρο μεταβίβασης ή γονικής παροχής ή κληρονομιάς.

Κληρονομιές

Στις κληρονομιές, ο έλεγχος εστιάζει στις υποθέσεις στις οποίες υπήρξε απαλλαγή από το φόρο κληρονομιάς ή γονικής παροχής, επειδή η τιμή του ακινήτου ήταν κάτω από το αφορολόγητο όριο. Στο πλαίσιο αυτό ελέγχονται οι αναγραφόμενες στο συμβόλαιο τιμές ζώνης.
Σημειώνεται ότι η απαλλαγή παρέχεται για αξία κατοικίας μέχρι 200.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο και μέχρι 250.000 ευρώ για έγγαμο, η οποία προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα ανήλικα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος.
Επίσης, χορηγείται απαλλαγή για οικόπεδο αξίας μέχρι 50.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο και μέχρι 100.000 ευρώ για κάθε έγγαμο, προσαυξανόμενη κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα.
Σημειώνεται ότι πέραν των 2.500 ελέγχων στη φορολογία κεφαλαίου το επιχειρησιακό σχέδιο της ΑΑΔΕ για το 2023 προβλέπει ακόμη τη διενέργεια 25.500 ελέγχων από τις ελεγκτικές υπηρεσίες της Γενικής Διεύθυνσης Φορολογικής Διοίκησης με το 70% των υποθέσεων να είναι της τελευταίας 5ετίας.

Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr