Σχετικά Άρθρα
Νέος ΕΝΦΙΑ με 4 ταχύτητες εκκαθαριστικών σημειωμάτων το 2022 - Εξόφληση του νέου λογαριασμού 2,23 δισ. σε 10 δόσεις
Στα 2,23 δισ. ευρώ ο λογαριασμός του νέου ΕΝΦΙΑ - Στη Βουλή τη Δευτέρα (14/3) το νομοσχέδιο, τα εκκαθαριστικά τον Απρίλιο
Μεγάλες εκπτώσεις στην φορολογία των ακινήτων για τρεις κατηγορίες ιδιοκτητών φέρνει ο νέος ΕΝΦΙΑ καθώς «κουρεύονται» συντελεστές, συγχωνεύονται κλιμάκια και εξουδετερώνεται η «βόμβα» του συμπληρωματικού φόρου για περιουσίες έως 400.000 ευρώ.
Συγκεκριμένα, κέρδος από το νέο μοντέλο επιβολής του ΕΝΦΙΑ έχουν οι εξής
1)Ιδιοκτήτες με ακίνητα σε περιοχές με αντικειμενική τιμή έως 2.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο που τον επόμενο μήνα που θα βγουν τα εκκαθαριστικά θα διαπιστώσουν σημαντικές μειώσεις στον φετινό ΕΝΦΙΑ όπου σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπερνούν ακόμη και το 30%.
Οι ελαφρύνσεις στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ έρχονται ως αποτέλεσμα των μειώσεων στους συντελεστές του βασικού φόρου κτισμάτων.
Είναι χαρακτηριστικό ότι για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ/τ.μ. ο συντελεστής πέφτει σε 2,80 ευρώ/τ.μ. αντί 3,70 που ισχύει σήμερα, δηλαδή μειώνεται κατά 27%.
Για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ/τ.μ., ενώ με το ισχύον καθεστώς για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 4,5 ευρώ/τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 είναι 6.
Ενδεικτικά των μεταβολών στο ύψος του φετινού ΕΝΦΙΑ συγκριτικά με το 2021 είναι τα παρακάτω παραδείγματα τα οποία δείχνουν την έκταση των ελαφρύνσεων
- Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1ου ορόφου 120 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.
- Διαμέρισμα στην Καισαριανή, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 310 ευρώ. Και ενώ το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%.
- Διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 310,80 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.300 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 18%, ο φόρος μειώνεται κατά 29%.
- Διαμέρισμα στη Νέα Σμύρνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 310,80 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 235,20 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.
- Διαμέρισμα στην Πετρούπολη, 1ου ορόφου, 220 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 279,92 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 198,45 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.
- Διαμέρισμα στο Λαύριο, 1ου ορόφου, 110 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 341,88 ευρώ.Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.300 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 258,72 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.
2)Οι ιδιοκτήτες που έχουν πολλά ακίνητα αλλά πέφτουν στα μαλακά με τον συμπληρωματικό φόρο καθώς δεν θα επιβάλλεται στο σύνολο της περιουσίας αλλά ξεχωριστά για κάθε ακίνητο και εφόσον συντρέχουν οι δύο προϋποθέσεις με το ύψος της αντικειμενικής αξίας.
Με το νέο καθεστώς ο συμπληρωματικός φόρος στα φυσικά πρόσωπα θα «κουμπώνει» μόνο όταν ένα από τα ακίνητα του υπόχρεου υπερβαίνει τα 400.000 ευρώ αλλά και όταν η συνολική περιουσία του είναι πάνω από τις 300.000 ευρώ.
Σε αυτήν την περίπτωση θα υπάρχει προσαύξηση επί του βασικού φόρου με συντελεστές από 0,20% έως και 1% ενώ για περιουσίες αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης από 500.000 ευρώ θα μπαίνει δεύτερη προσαύξηση επί του συνολικού φόρου και με συντελεστές που κυμαίνονται από 5% έως και 20%.
Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας ή υπάρχουν περισσότερα από ένα εμπράγματα δικαιώματα κατανεμημένα σε περισσότερα του ενός πρόσωπα (π.χ. ο πατέρας έχει την επικαρπία και το τέκνο την ψιλή κυριότητα) ο επιπλέον φόρος θα υπολογίζεται στο 100% της αξίας της πλήρους κυριότητας του ακινήτου και εν συνεχεία θα επιμερίζεται στο κάθε πρόσωπο ανάλογα με το ποσοστό της αξίας που κατέχει.
Στην πράξη το νέο σύστημα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ καταλύει το τέχνασμα με το σπάσιμο της ιδιοκτησίας που επιδίδονταν αρκετοί φορολογούμενοι για να μείνουν κάτω από το ραντάρ του αφορολόγητο που χτυπούσε για τις άνω των 250.000 ευρώ περιουσίες καθώς εξουδετερώνει τα φορολογικά βάρη για ένα μεγάλο αριθμό πολυιδιοκτητών οι οποίοι μέχρι πρότινος πιάνονταν στα γρανάζια του συμπληρωματικού φόρου ενώ από φέτος ξεγλιστράνε.
Για παράδειγμα:
-Ιδιοκτήτης με ένα ακίνητο αντικειμενικής αξίας 400.000 ευρώ κατέβαλε μέχρι σήμερα συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ 375 ευρώ ενώ από φέτος απαλλάσσεται.
-Ιδιοκτήτης με 2 ακίνητα αντικειμενικής αξίας 250.000 ευρώ το καθένα πληρώνει σήμερα συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ 875 ευρώ. Με το νέο σύστημα υπολογισμού για κάθε ακίνητο ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης δεν θα πληρώνει συμπληρωματικό φόρο από στιγμή που πληροί το ένα από τα δύο κριτήρια αυτό της συνολικής περιουσίας άνω των 300.000 ευρώ.
-Ιδιοκτήτης με 7 ακίνητα στο χαρτοφυλάκιο του αντικειμενικής αξίας 180.00 ευρώ το καθένα πλήρωνε συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ 8.085 ευρώ ενώ για το 2022 απαλλάσσεται και πιάνεται μόνο στην δαγκάνα με την προσαύξηση για περιουσίες αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης από 500.000 ευρώ.
3)Οι οικοπεδούχοι λόγω της γενναίας μείωσης των συντελεστών που κουρεύονται έως και 80% και της συγχώνευσης των φορολογικών κλιμακίων με αποτέλεσμα να μειώνεται αισθητά η φορολογική επιβάρυνση.
Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών