Στο «δόκανο» αγοραστής και πωλητής!
Από «ψιλό κόσκινο» περνά η εφορία συμβόλαια αγοραπωλησίας ακινήτων για τα οποία είχε δηλωθεί ως τίμημααγοράς η αντικειμενική αξία, ενώ τα «μαύρα» χρήματα που πλήρωσεο αγοραστής στον κατασκευαστή δεν εμφανίσθηκαν ποτέ στην εφορία. Το αξιοπερίεργο της υπόθεσης είναι η έρευνα διενεργείται μετά από καταγγελίες πολιτών που έγιναν στην Υπηρεσία Ερευνών & Διασφάλισης Δημοσίων Εσόδων (Υ.Ε.Δ.Δ.Ε ).
Οι καταγγελίες είναι επώνυμες και ο συνολικός τους αριθμός ξεπερνά τις 50.
Το βασικό περιεχόμενο των καταγγελιών είναι ότι ο κατασκευαστής έλαβε επιπλέον χρήματα, τα οποία να σημειωθεί ήταν από μία έως δυο φορές υψηλότερα από τη αξία του ακινήτου που αναγράφονταν στο συμβόλαιο.
Οι υπάλληλοι της Υπηρεσίας διερευνούν τις καταγγελίες μια προς μία τις καταγγελίες ενώ κανένας δεν ήταν σε θέση να κατανοήσει το κίνητρο των καταγγελιών, καθώς πρόκειται για συμβόλαια που έγιναν πριν από δέκα χρόνια.
Αξιόπιστη πηγή της Υ.Ε.Δ.Δ.Ε είπε στο bankingnews ότι η έρευνα είναι σε εξέλιξη και το βασικό μέλημα της υπηρεσίας είναι να επιβεβαιώσει το περιεχόμενο των καταγγελιών, το οποίο να σημειωθεί θεωρείται σχετικά εύκολο, καθώς υπάρχουν τα στοιχεία στις τράπεζες που θα αποδεικνύουν τη μετακίνηση των χρημάτων από το λογαριασμό του αγοραστή στο λογαριασμό του κατασκευαστή.
Ο εγγυητής της συναλλαγής ήταν η τράπεζα η οποία πρώτα μετέφερε τα χρήματα στο λογαριασμό του κατασκευαστή και στη συνέχεια ο πωλητής και ο αγοραστής έκαναν τα συμβόλαια, ενώ με την ολοκλήρωση της μεταβίβασης του ακινήτου στο νέο ιδιοκτήτη ο πωλητής - κατασκευαστής είχε πρόσβαση στα χρήματα.
Η απόκρυψη της πραγματικής αξίας απόκτησης του ακινήτου εξυπηρετούσε και τις δύο πλευρές.
Ο αγοραστής πλήρωνε φόρο 11% με βάση τη αντικειμενική αξία του αναγράφονταν στο συμβόλαιο, ενώ ο πωλητής με τη διαδικασία αυτή απέκρυβε εισοδήματα από την εφορία.
Με αντικειμενική αξία 80.000 ευρώ ο αγοραστής κατέβαλε φόρο 8.800 ευρώ ενώ αν ήταν πρώτη κατοικία ο φόρος ήταν ελάχιστος έως μηδαμινός.
Η ουσία όμως για την εφορία ήταν τα «μαύρα» χρήματα που καταβάλλονταν για την απόκτηση του ακινήτου.
Για τις περιπτώσεις που έχουν γίνει καταγγελίες ,η Υπηρεσία Ερευνών & Διασφάλισης Δημοσίων Εσόδων με την ολοκλήρωση της διαδικασίας θα απαιτήσει από τον αγοραστή να καταβάλει φόρο στην πραγματική αξία του ακινήτου, ενώ στον κατασκευαστή θα του γίνει έλεγχος της εταιρείας και είναι βέβαιο ότι θα επιβεβαιωθεί η απόκρυψη εισοδημάτων.
Και οι δύο (αγοραστής και πωλητής) θα πληρώσουν επιπλέον φόρο, ενώ θα τους καταλογισθούν και φορολογικά πρόστιμα.
Αξίζει να σημειωθεί ότι μελέτη του υπουργείου Οικονομικών, η οποία είχε συνταχθεί το 2010, προέβλεπε ότι ήταν εφικτό οι φορολογικές αρχές να μαζέψουν φόρους από 8 έως 12 δισ ευρώ από τους 8.000 κατασκευαστές οι οποίοι στο σύνολο τους είχαν πουλήσει περισσότερα από 1 εκατομμύρια κατοικίες, που πουλήθηκαν στην αντικειμενική τους αξία και όχι στην πραγματική τους.
Στην ίδια μελέτη αναφέρεται ότι περισσότερα από 40 δισ. ευρώ πήγαν στους κατασκευαστές, οι οποίοι δεν πλήρωσαν ούτε ένα ευρώ φόρο.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankingnews.gr
www.bankingnews.gr
Οι καταγγελίες είναι επώνυμες και ο συνολικός τους αριθμός ξεπερνά τις 50.
Το βασικό περιεχόμενο των καταγγελιών είναι ότι ο κατασκευαστής έλαβε επιπλέον χρήματα, τα οποία να σημειωθεί ήταν από μία έως δυο φορές υψηλότερα από τη αξία του ακινήτου που αναγράφονταν στο συμβόλαιο.
Οι υπάλληλοι της Υπηρεσίας διερευνούν τις καταγγελίες μια προς μία τις καταγγελίες ενώ κανένας δεν ήταν σε θέση να κατανοήσει το κίνητρο των καταγγελιών, καθώς πρόκειται για συμβόλαια που έγιναν πριν από δέκα χρόνια.
Αξιόπιστη πηγή της Υ.Ε.Δ.Δ.Ε είπε στο bankingnews ότι η έρευνα είναι σε εξέλιξη και το βασικό μέλημα της υπηρεσίας είναι να επιβεβαιώσει το περιεχόμενο των καταγγελιών, το οποίο να σημειωθεί θεωρείται σχετικά εύκολο, καθώς υπάρχουν τα στοιχεία στις τράπεζες που θα αποδεικνύουν τη μετακίνηση των χρημάτων από το λογαριασμό του αγοραστή στο λογαριασμό του κατασκευαστή.
Ο εγγυητής της συναλλαγής ήταν η τράπεζα η οποία πρώτα μετέφερε τα χρήματα στο λογαριασμό του κατασκευαστή και στη συνέχεια ο πωλητής και ο αγοραστής έκαναν τα συμβόλαια, ενώ με την ολοκλήρωση της μεταβίβασης του ακινήτου στο νέο ιδιοκτήτη ο πωλητής - κατασκευαστής είχε πρόσβαση στα χρήματα.
Η απόκρυψη της πραγματικής αξίας απόκτησης του ακινήτου εξυπηρετούσε και τις δύο πλευρές.
Ο αγοραστής πλήρωνε φόρο 11% με βάση τη αντικειμενική αξία του αναγράφονταν στο συμβόλαιο, ενώ ο πωλητής με τη διαδικασία αυτή απέκρυβε εισοδήματα από την εφορία.
Με αντικειμενική αξία 80.000 ευρώ ο αγοραστής κατέβαλε φόρο 8.800 ευρώ ενώ αν ήταν πρώτη κατοικία ο φόρος ήταν ελάχιστος έως μηδαμινός.
Η ουσία όμως για την εφορία ήταν τα «μαύρα» χρήματα που καταβάλλονταν για την απόκτηση του ακινήτου.
Για τις περιπτώσεις που έχουν γίνει καταγγελίες ,η Υπηρεσία Ερευνών & Διασφάλισης Δημοσίων Εσόδων με την ολοκλήρωση της διαδικασίας θα απαιτήσει από τον αγοραστή να καταβάλει φόρο στην πραγματική αξία του ακινήτου, ενώ στον κατασκευαστή θα του γίνει έλεγχος της εταιρείας και είναι βέβαιο ότι θα επιβεβαιωθεί η απόκρυψη εισοδημάτων.
Και οι δύο (αγοραστής και πωλητής) θα πληρώσουν επιπλέον φόρο, ενώ θα τους καταλογισθούν και φορολογικά πρόστιμα.
Αξίζει να σημειωθεί ότι μελέτη του υπουργείου Οικονομικών, η οποία είχε συνταχθεί το 2010, προέβλεπε ότι ήταν εφικτό οι φορολογικές αρχές να μαζέψουν φόρους από 8 έως 12 δισ ευρώ από τους 8.000 κατασκευαστές οι οποίοι στο σύνολο τους είχαν πουλήσει περισσότερα από 1 εκατομμύρια κατοικίες, που πουλήθηκαν στην αντικειμενική τους αξία και όχι στην πραγματική τους.
Στην ίδια μελέτη αναφέρεται ότι περισσότερα από 40 δισ. ευρώ πήγαν στους κατασκευαστές, οι οποίοι δεν πλήρωσαν ούτε ένα ευρώ φόρο.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankingnews.gr
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών