Μέχρι σήμερα ο φόρος είχε πέσει στις πλάτες των μεσαίων και χαμηλών ακινήτων
Τον ένα γρίφο μετά το άλλον καλείται να λύσει ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών κ. Τρύφων Αλεξιάδης.
Οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων είναι το νέο πεδίο δράσης του αναπληρωτή υπουργού, ο οποίος καλείται να βρει λύση έτσι ώστε τα έσοδα από τον ΕΝΦΙΑ να κινούνται στα φετινά επίπεδα και την ίδια στιγμή οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις ακριβές περιοχές να έχουν μεγαλύτερη συνεισφορά ενώ η βασική επιδίωξη είναι να μειωθεί ο φόρος της κατοικίας στις φτωχές περιοχές.
Η κατάρτιση των νέων αντικειμενικών αξιών των ακινήτων θα είναι η βάση για τη διαμόρφωση των νέων συντελεστών του ΕΝΦΙΑ, ο οποίος να σημειωθεί φέρνει στα δημόσια ταμεία περίπου 2,7 δισ. ευρώ το χρόνο.
Η πτώση των αντικειμενικών αξιών και με την προοπτική να εναρμονισθούν με τις τιμές της αγοράς είναι δώρο-άδωρο για τους ιδιοκτήτες αφού η χρήση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων είναι ένα απλά και μόνο ένα φορολογικό εργαλείο.
Η εικόνα των αντικειμενικών αξιών όπως είναι καταγεγραμμένη στα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών εμφανίζει ότι οι πλούσιοι ιδιοκτήτες είναι είδος προς εξαφάνιση ενώ τα μεσαία και χαμηλά οικονομικά στρώματα εμφανίζονται να κατέχουν ακίνητα μεγάλης αξίας.
Η πολιτική του υπουργείου οικονομικών είναι τα έσοδα από τον ΕΝΦΙΑ να λάβουν ένα πιο δίκαιο χαρακτήρα για το 2016.
Η συνολική αξία των ακινήτων που κατέχουν οι φορολογούμενοι αποτιμάται στα 520.491.480.385 ευρώ.
Όταν ο ΕΝΦΙΑ είναι στα επίπεδα του 2,7 δισ. ευρώ , ο συντελεστής φορολόγησης των ακινήτων ανέρχεται μόλις στο 2% επί της συνολικής τους αξίας.
Στην περίπτωση όμως της φορολόγησης των εισοδημάτων οι συντελεστές ξεπερνούν το 40% σε ετήσια βάση.
Το πιο εντυπωσιακό στοιχείο είναι ότι η αγορά κατοικίας στο παρελθόν γίνονταν κυρίως με «μαύρο» χρήμα και με τις ευλογίες των παλαιότερων κυβερνήσεων.
Το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης «παγιδευμένη» από την αντιπολιτευτική της τακτική αφού δεν μπορεί να πάει στην κατάργησή του, θα επιδιώξει να μειώσει τη φορολόγηση των ακινήτων μέσω του ΕΝΦΙΑ.
Πάντως το πιο ορθό και δίκαιο θα ήταν να μειωθούν οι συντελεστές φορολόγησης των εισοδημάτων και να αυξηθούν οι συντελεστές του ΕΝΦΙΑ.
Με βάση τα στοιχεία μόλις 492 ιδιοκτήτες έχουν στην κατοχή τους ακίνητα που αξίζουν πάνω από 5 εκατομμύρια ευρώ , όταν η συνολική αξία των ακινήτων ανέρχεται σε 4.165.709.429 ευρώ.
Η κατηγορία αυτή των πολιτών μπορεί να πληρώνει σήμερα ΕΝΦΙΑ από 50.000 έως 100.000 ευρώ τα χρόνο .
Στο ενδεχόμενο όμως να αλλάξει το μείγμα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ μπορεί ο φόρος να ανέλθει στις 200.000 ακόμη και στις 500.000 ευρώ το χρόνο.
Η προοπτική αυτή μπορεί να κάνει πιο δίκαιο τον ΕΝΦΙΑ αλλά όλα κρίνονται με βάση το αποτέλεσμα και κυρίως τα έσοδα.
Ο γρίφος για τον αναπληρωτή υπουργό Οικονομικών κ. Τρύφων Αλεξιάδη είναι να μειώσει την κατηγορία των ιδιοκτητών ακινήτων με τα εξής χαρακτηριστικά .
Για τα ακίνητα με αντικειμενική αξία από 100.000 έως 200.000 ευρώ, ανήκουν σε 881.698 ιδιοκτήτες και με τη συνολική αξία να φθάνει τα 122.274.012.086 ευρώ.
Η κατηγορία ακινήτων με αριθμό ιδιοκτητών το 1.356.081 είναι κάτοχοι κατοικιών από 50.000 έως 100.00 ευρώ και η συνολική αξία της κατηγορίας να αποτιμάται στα 96.830.325.860 ευρώ .
Ο πολυπληθέστερος αριθμός ιδιοκτητών που φθάνει τα 2.769.177, έχει στην κατοχή του ακίνητα αξίας 63.656.896.071 ευρώ.
Το συμπέρασμα που προκύπτει είναι ότι τα μεσαία και χαμηλά εισοδήματα έχουν περιουσιακά στοιχεία που αξίζει περίπου 300 δισ. ευρώ με βάση τις αντικειμενικές αξίες.
Η συμμετοχή των εύπορων οικονομικά τάξεων ανέρχεται στα 220 δισ. ευρώ.
Ο γρίφος των εσόδων του ΕΝΦΙΑ μπορεί να λυθεί και να περιλαμβάνει ελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες της μεσαίας κατηγορίας ακινήτων και σημειωθούν αυξήσεις
Στους κατόχους ακινήτων που βρίσκονται τις υψηλότερες κατηγορίες.
Τέλος να σημειωθεί ότι οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου προτείνουν και μειώσεις στα επίπεδα του 20% στις τρέχουσες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων αλλά πλέον η αγορά κινείται με βάση τις αγοραίες τιμές των ακινήτων που έχουν πέσει έως 40% στα χρόνια της οικονομικής κρίσης.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankingnews.gr
Οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων είναι το νέο πεδίο δράσης του αναπληρωτή υπουργού, ο οποίος καλείται να βρει λύση έτσι ώστε τα έσοδα από τον ΕΝΦΙΑ να κινούνται στα φετινά επίπεδα και την ίδια στιγμή οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις ακριβές περιοχές να έχουν μεγαλύτερη συνεισφορά ενώ η βασική επιδίωξη είναι να μειωθεί ο φόρος της κατοικίας στις φτωχές περιοχές.
Η κατάρτιση των νέων αντικειμενικών αξιών των ακινήτων θα είναι η βάση για τη διαμόρφωση των νέων συντελεστών του ΕΝΦΙΑ, ο οποίος να σημειωθεί φέρνει στα δημόσια ταμεία περίπου 2,7 δισ. ευρώ το χρόνο.
Η πτώση των αντικειμενικών αξιών και με την προοπτική να εναρμονισθούν με τις τιμές της αγοράς είναι δώρο-άδωρο για τους ιδιοκτήτες αφού η χρήση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων είναι ένα απλά και μόνο ένα φορολογικό εργαλείο.
Η εικόνα των αντικειμενικών αξιών όπως είναι καταγεγραμμένη στα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών εμφανίζει ότι οι πλούσιοι ιδιοκτήτες είναι είδος προς εξαφάνιση ενώ τα μεσαία και χαμηλά οικονομικά στρώματα εμφανίζονται να κατέχουν ακίνητα μεγάλης αξίας.
Η πολιτική του υπουργείου οικονομικών είναι τα έσοδα από τον ΕΝΦΙΑ να λάβουν ένα πιο δίκαιο χαρακτήρα για το 2016.
Η συνολική αξία των ακινήτων που κατέχουν οι φορολογούμενοι αποτιμάται στα 520.491.480.385 ευρώ.
Όταν ο ΕΝΦΙΑ είναι στα επίπεδα του 2,7 δισ. ευρώ , ο συντελεστής φορολόγησης των ακινήτων ανέρχεται μόλις στο 2% επί της συνολικής τους αξίας.
Στην περίπτωση όμως της φορολόγησης των εισοδημάτων οι συντελεστές ξεπερνούν το 40% σε ετήσια βάση.
Το πιο εντυπωσιακό στοιχείο είναι ότι η αγορά κατοικίας στο παρελθόν γίνονταν κυρίως με «μαύρο» χρήμα και με τις ευλογίες των παλαιότερων κυβερνήσεων.
Το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης «παγιδευμένη» από την αντιπολιτευτική της τακτική αφού δεν μπορεί να πάει στην κατάργησή του, θα επιδιώξει να μειώσει τη φορολόγηση των ακινήτων μέσω του ΕΝΦΙΑ.
Πάντως το πιο ορθό και δίκαιο θα ήταν να μειωθούν οι συντελεστές φορολόγησης των εισοδημάτων και να αυξηθούν οι συντελεστές του ΕΝΦΙΑ.
Με βάση τα στοιχεία μόλις 492 ιδιοκτήτες έχουν στην κατοχή τους ακίνητα που αξίζουν πάνω από 5 εκατομμύρια ευρώ , όταν η συνολική αξία των ακινήτων ανέρχεται σε 4.165.709.429 ευρώ.
Η κατηγορία αυτή των πολιτών μπορεί να πληρώνει σήμερα ΕΝΦΙΑ από 50.000 έως 100.000 ευρώ τα χρόνο .
Στο ενδεχόμενο όμως να αλλάξει το μείγμα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ μπορεί ο φόρος να ανέλθει στις 200.000 ακόμη και στις 500.000 ευρώ το χρόνο.
Η προοπτική αυτή μπορεί να κάνει πιο δίκαιο τον ΕΝΦΙΑ αλλά όλα κρίνονται με βάση το αποτέλεσμα και κυρίως τα έσοδα.
Ο γρίφος για τον αναπληρωτή υπουργό Οικονομικών κ. Τρύφων Αλεξιάδη είναι να μειώσει την κατηγορία των ιδιοκτητών ακινήτων με τα εξής χαρακτηριστικά .
Για τα ακίνητα με αντικειμενική αξία από 100.000 έως 200.000 ευρώ, ανήκουν σε 881.698 ιδιοκτήτες και με τη συνολική αξία να φθάνει τα 122.274.012.086 ευρώ.
Η κατηγορία ακινήτων με αριθμό ιδιοκτητών το 1.356.081 είναι κάτοχοι κατοικιών από 50.000 έως 100.00 ευρώ και η συνολική αξία της κατηγορίας να αποτιμάται στα 96.830.325.860 ευρώ .
Ο πολυπληθέστερος αριθμός ιδιοκτητών που φθάνει τα 2.769.177, έχει στην κατοχή του ακίνητα αξίας 63.656.896.071 ευρώ.
Το συμπέρασμα που προκύπτει είναι ότι τα μεσαία και χαμηλά εισοδήματα έχουν περιουσιακά στοιχεία που αξίζει περίπου 300 δισ. ευρώ με βάση τις αντικειμενικές αξίες.
Η συμμετοχή των εύπορων οικονομικά τάξεων ανέρχεται στα 220 δισ. ευρώ.
Ο γρίφος των εσόδων του ΕΝΦΙΑ μπορεί να λυθεί και να περιλαμβάνει ελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες της μεσαίας κατηγορίας ακινήτων και σημειωθούν αυξήσεις
Στους κατόχους ακινήτων που βρίσκονται τις υψηλότερες κατηγορίες.
Τέλος να σημειωθεί ότι οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου προτείνουν και μειώσεις στα επίπεδα του 20% στις τρέχουσες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων αλλά πλέον η αγορά κινείται με βάση τις αγοραίες τιμές των ακινήτων που έχουν πέσει έως 40% στα χρόνια της οικονομικής κρίσης.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών