Ακόμη και σε "σκοτωμένες" τιμέ δεν υπάρχουν αγοραστές
Οσο όσο ξεπουλάνε πλέον οι Ελληνες την ακίνητη περιουσία τους για να καλύψουν τρύπες, να αποφύγουν τις φορολογικές επιβαρύνσεις και τον κίνδυνο μεγαλύτερης μείωσης των τιμών.
Σύμφωνα με τα Νέα, διαμερίσματα που δεν βρίσκουν ενοικιαστή, σπίτια στην επαρχία τα οποία δεν κατοικούνται καθώς ανήκουν σε κατοίκους που διαμένουν στην πόλη και καταστήματα ή γραφεία που δεν προσφέρουν ούτε ένα ευρώ στους ιδιοκτήτες τους παρά μόνο κόστος, βρίσκονται πρώτα στη λίστα των εκποιήσεων.
Η υπερφορολόγηση των ακινήτων, με τελευταίο χτύπημα την επιβολή του ΕΝΦΙΑ, πυροδότησε ανησυχία στην αγορά και νέο κύμα πωλήσεων ειδικά από τον Σεπτέμβριο και μετά.
Το τελευταίο διάστημα τα πωλητήρια έχουν πολλαπλασιαστεί, ενώ το αδιάθετο στοκ που μέχρι και τον Απρίλιο εκτιμώνταν στα επίπεδα - ρεκόρ των 250.000-270.000 ακινήτων πρέπει πια να έχει αυξηθεί περαιτέρω, πιέζοντας και άλλο τις τιμές προς τα κάτω. Εννοείται ότι όσο το απόθεμα αυτό αυξάνεται τόσο η πτωτική τάση θα συνεχίζεται.
Η μείωση των τιμών από την αρχή της κρίσης ξεπερνά κατά μέσον όρο το 40% σε ονομαστικές τιμές (Τράπεζα της Ελλάδος), ενώ η πτώση συνεχίζεται και φέτος με ρυθμό 7%. Σύμφωνα με έρευνα των «ΝΕΩΝ» για τις τιμές σε 58 περιοχές πανελλαδικά, η πτώση κυμαίνεται κατά μέσον όρο 7%-9% στην Αθήνα, 9%-11% στη Θεσσαλονίκη, 6%-10% στη Λάρισα και 11%-12% στην Πάτρα.
Ωστόσο, παρότι η προσφορά είναι μεγάλη, στις περισσότερες περιοχές οι τιμές πέφτουν με μονοψήφια πλέον ποσοστά και μελέτες, όπως η πρόσφατη της Alpha Bank, εκτιμούν ότι τα πρώτα σημάδια σταθεροποίησης της αγοράς θα κάνουν την εμφάνισή τους μέσα στο 2015.
Μπροστά στον φόβο της μόνιμης πλέον φορολογικής επιβάρυνσης, καθημερινά φθάνουν στα μεσιτικά γραφεία όλο και περισσότερες εντολές πώλησης για γκαρσονιέρες ή διαμερίσματα αξίας 20.000 και 30.000 ευρώ.
Ολα αυτά λοιπόν προσφέρονται πλέον σε «σκοτωμένες» τιμές, χωρίς και πάλι να υπάρχουν αγοραστές.
Χαρακτηριστικό είναι ότι μεσιτικά γραφεία στο κέντρο της Αθήνας λαμβάνουν το τελευταίο διάστημα εντολές πώλησης για διαμερίσματα σε μεσαίου κόστους περιοχές, όπως Παγκράτι, Ζωγράφου, Γαλάτσι, Βύρωνας και Καισαριανή, όπου ο ΕΝΦΙΑ κυμαίνεται ετησίως στα 500-600 ευρώ. Το ίδιο συμβαίνει σε Θεσσαλονίκη, Λάρισα, Πάτρα και αλλού.
Οι ιδιοκτήτες τους τα βγάζουν στο σφυρί, αφενός γιατί έχουν δει το εισόδημά τους να μειώνεται ή προσπαθούν να καλύψουν τον ΕΝΦΙΑ και άλλους φόρους, αφετέρου διότι τα κενά αυτά διαμερίσματα όχι μόνο δεν τους αποφέρουν το παραμικρό έσοδο, αλλά συνυπολογίζοντας τα κοινόχρηστα και τις δαπάνες συντήρησης αθροίζεται ετήσιο κόστος κοντά στα 1.000 ευρώ.
Σημάδια των καιρών αποτελούν και οι αυξανόμενες αγγελίες για ανταλλαγές σπιτιών με ταξί και αυτοκίνητα. «Δύο οικόπεδα στα Γλυκά Νερά 201 και 203 τ.μ. εντός σχεδίου, με συντελεστή δόμησης 0,8 ανταλλάσσονται με άδεια ταξί» κ.λ.π. Πίσω από αγγελίες σαν κι αυτήν, βρίσκονται ιδιοκτήτες που επιχειρούν να απαλλαγούν από ένα ακίνητο το οποίο επιβαρύνεται με ΕΝΦΙΑ αλλά δεν τους αποφέρει το παραμικρό, ανταλλάσσοντάς το με κάτι πιο προσοδοφόρο, όπως άδεια ταξί. Κάποιοι προβλέπουν ότι η επιστροφή στην ανταλλακτική αυτή πρακτική δεν αποκλείεται να προσλάβει μεγαλύτερες διατάσεις τους επόμενους μήνες.
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών