Φοροελαφρύνσεις για τις μεγάλες περιουσίες, βάρη και «παγίδες» για τους μικρούς ιδιοκτήτες
(upd) Το «χάπι» του νέου φόρου στα ακίνητα «χρυσώνει» η κυβέρνηση, προκειμένου να προλάβει τις αντιδράσεις από τα «φουσκωμένα» εκκαθαριστικά σημειώματα του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας (ΕΝ.Φ.Ι.Α) που θα εκδοθούν τις επόμενες μέρες και θα στείλουν στο «ταμείο» 5,5 ιδιοκτήτες.
Σύμφωνα με την υπουργική απόφαση που υπέγραψε χθες ο υπουργός Οικονομικών Γκίκας Χαρδούβελης και παρουσιάζει σε αποκλειστικότητα σήμερα το «bankingnews», παρέχεται η δυνατότητα σε χιλιάδες φορολογούμενους που δεν συμφωνούν με το τελικό ποσό του φόρου να ζητήσουν νέα εκκαθάριση από την εφορία.
Το περιθώριο το οποίο δίνει το υπουργείο Οικονομικών για συμπληρωματική δήλωση είναι έως το τέλος Νοεμβρίου. Το χρονικό διάστημα μπορεί να κρίνεται ικανοποιητικό από αρμόδιες πηγές, θα πρέπει όμως οι ιδιοκτήτες να αποκτήσουν «γερά νεύρα» για το νέο «Γολγοθά» που ξεκινά και προϋποθέτει από την αρχή όλα τα βήματα για την υποβολή του Ε9.
Το πιο σημαντικό όμως είναι ότι το κίνητρο που καθιερώνει το υπουργείο Οικονομικών εκτός από το «τυράκι» έχει και «παγίδες»: Στις περιπτώσεις που από την δεύτερη εκκαθάριση προκύψει διαφορά φόρου μεγαλύτερη από 300 ευρώ ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ή του οικοπέδου, ή του αγροτεμαχίου θα οδηγείται αυτομάτως σε φορολογικό έλεγχο.
Με την ίδια υπουργική απόφαση που θα δοθεί σήμερα στην δημοσιότητα άμεσα ωφελημένοι είναι οι ιδιοκτήτες που κατέχουν μεγάλες περιουσίες και δη άνω των 300.000 ευρώ. Μετά τις αλλαγές στην «φόρμουλα» υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ και την προσθήκη ειδικών συντελεστών που προσγειώνουν σε χαμηλότερα επίπεδα την επιβάρυνση, οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες πέφτουν στα «μαλακά». Οι φόροι που θα τους βγάλει το σύστημα είναι πολύ χαμηλότεροι σε σχέση με αυτούς που θα πλήρωναν αρχικά.
Η υπουργική απόφαση επιλύει και μια σειρά από άλλα τεχνικά ζητήματα που σχετίζονται με την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ και του συμπληρωματικού φόρου και τα οποία είχαν «μπλοκάρει» την έκδοση των σημειωμάτων.
«Πηγές» του υπουργείου Οικονομικών που γνωρίζουν καλά το θέμα του ΕΝΦΙΑ υποστηρίζουν ότι η καθυστέρηση της εκκαθάρισης είχε να κάνει με στοιχεία που δεν παρέχονταν ως πληροφορίες από το Ε9 και έτσι δεν μπορούσε να «τρέξει» η εφαρμογή με τον υπολογισμό του φόρου. Όπως για παράδειγμα ο χρόνος ανέγερσης μιας οικοδομής. Η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων για να προχωρήσει στην εκκαθάριση θα πρέπει να χρησιμοποιήσει ειδικά «φίλτρα» (παραδοχές) τα οποία καθορίζονται με την εν λόγω υπουργική απόφαση.
Αναλυτικότερα, τα «φίλτρα» αυτά είναι: .
1. Σε περίπτωση που δεν υπάρχουν αντικειμενικές αξίες στην Περιφερειακή Ενότητα στην οποία βρίσκεται ένα ακίνητο το οποίο υπόκειται σε κύριο ή και σε συμπληρωματικό ΕΝ.Φ.Ι.Α., τότε για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας του θα λαμβάνονται υπόψη οι κατώτερες αντικειμενικές αξίες που υπάρχουν στην Περιφέρεια στην οποία βρίσκεται το συγκεκριμένο ακίνητο.
2. Καθορίζεται, για ορισμένες κατηγορίες οικοπέδων, ευνοϊκότερο σύστημα προσδιορισμού των φορολογητέων αξιών προκειμένου να υπολογιστεί ο κύριος και ο συμπληρωματικός Ε.Ν.Φ.Ι.Α. Συγκεκριμένα προβλέπεται ότι:
* Για οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές, στις οποίες υπάρχουν δύο ή περισσότερες τιμές Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου (Σ.Α.Ο.) και δεν είναι δυνατός ο προσδιορισμός της θέσης τους, λόγω έλλειψης της γεωγραφικής απεικόνισης της περιοχής σε χάρτη, ως τιμή Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου (Σ.Α.Ο.) θα λαμβάνεται υπόψη η μικρότερη τιμή.
* Για οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες εντάχθηκαν στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξίας ακινήτων από το έτος 2011, στις οποίες δεν υπάρχει τιμή Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου, ως Σ.Α.Ο θα λαμβάνεται η τιμή 0,60.
3. Καθορίζεται για ορισμένες άλλες κατηγορίες οικοπέδων ευνοϊκότερο σύστημα προσδιορισμού των φορολογητέων αξιών προκειμένου να υπολογιστεί ο κύριος Ε.Ν.Φ.Ι.Α. Συγκεκριμένα προβλέπεται ότι σε περιπτώσεις οικοπέδων όπου από τις τηρούμενες πληροφορίες στη βάση δεδομένων του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξίας ακινήτων δεν προκύπτουν τα στοιχεία προσδιορισμού της τιμής του Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου (Σ.Α.Ο.), τότε για τον προσδιορισμό του ΕΝ.Φ.Ι.Α., ο Σ.Α.Ο. θα υπολογίζεται σύμφωνα με τους παρακάτω κανόνες:
* Για οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές με όρους δόμησης οικισμών προϋφισταμένων του 1923 ή κάτω των 2.000 κατοίκων, ανεξάρτητα από τη χρήση τους και τη δυνατότητα κατάτμησής τους σε μικρότερα άρτια οικόπεδα, ο Σ.Α.Ο. θα προσδιορίζεται ανάλογα με το εμβαδόν του οικοπέδου και σύμφωνα με τις τιμές των περιπτώσεων «κατοικία, ακάλυπτα οικόπεδα και λοιπές χρήσεις» ή «κατοικία και ακάλυπτα οικόπεδα» του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξίας, κατά περίπτωση.
* Για οικόπεδα που η τιμή του Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου επηρεάζεται από διάφορες παραμέτρους, ως Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου θα λαμβάνεται υπόψη αυτός που είναι ευνοϊκότερος για τον φορολογούμενο, ανά περιοχή ή περίπτωση.
* Για οικόπεδα που βρίσκονται σε 37 περιοχές της χώρας που από τους πίνακες τιμών για τον προσδιορισμό του Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου απαιτείται βεβαίωση της Πολεοδομίας, θα λαμβάνονται οι τιμές Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου που δίδονται στον σχετικό πίνακα που δημοσιεύουμε.
* Για οικόπεδα που βρίσκονται εντός οικοδομικών τετραγώνων που τέμνονται από μία ή περισσότερες οριογραμμές διαφορετικών Συντελεστών Αξιοποίησης Οικοπέδου, θα λαμβάνεται υπόψη ως τιμή Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου η ευνοϊκότερη για τον φορολογούμενο.
4. Μειώνεται σημαντικά, κατά 10% έως και 90%, η φορολογητέα αξία που λαμβάνεται υπόψη για την επιβολή του συμπληρωματικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. σε οικόπεδα τα οποία βρίσκονται σε περιοχές όπου ισχύει το μικτό σύστημα προσδιορισμού της αξίας (τιμές εκκίνησης για τα κτίσματα, συγκριτικά στοιχεία για τα οικόπεδα).
5. Παρέχεται η δυνατότητα σε φυσικά και νομικά πρόσωπα η δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για τα έτη 2011, 2012, 2013 και 2014 (σ.σ. πρώτος χρόνος εφαρμογής του ΕΝΦΙΑ) χωρίς την επιβολή κυρώσεων, προκειμένου να διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις στην απεικόνιση της περιουσιακής τους κατάστασης. Ως προθεσμία υποβολής των νέων αυτών τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 ορίζεται η 30η Νοεμβρίου 2014.
7.Ακίνητα που έχουν ουσιώδεις ελλείψεις στην περιγραφή, με αποτέλεσμα να μην είναι δυνατός ο υπολογισμός του ΕΝ.ΦΙ.Α., θεωρούνται ως μη δηλωθέντα.
Η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων δεν θα ταχυδρομήσει τα εκκαθαριστικά σημειώματα στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Τα εκκαθαριστικά θα εκδοθούν ηλεκτρονικά και θα αναρτηθούν στον λογαριασμό των φορολογούμενων στο Taxisnet, ενώ παράλληλα η ΓΓΔΕ θα αποστείλει e-mail στους ιδιοκτήτες ακίνητων με το οποίο θα τους ενημερώνει για την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ.
Ο νέος φόρος από τον οποίο η κυβέρνηση προσδοκά 2,65 δισ. ευρώ θα πρέπει να καταβληθεί είτε εφάπαξ με έκπτωση 1,5% είτε σε έξι ισόποσες μηνιαίες δόσεις εκ των οποίων η πρώτη θα πρέπει να εξοφληθεί μέχρι το τέλος Ιουλίου.
Ωστόσο, λόγω της καθυστέρησης στην έκδοση των εκκαθαριστικών υπάρχουν εισηγήσεις στο υπουργείο Οικονομικών για μετατόπιση πληρωμής της πρώτης δόσης τον Αύγουστο. Αυτό όμως θα έρθει με άλλη υπουργική απόφαση.
Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr
Σύμφωνα με την υπουργική απόφαση που υπέγραψε χθες ο υπουργός Οικονομικών Γκίκας Χαρδούβελης και παρουσιάζει σε αποκλειστικότητα σήμερα το «bankingnews», παρέχεται η δυνατότητα σε χιλιάδες φορολογούμενους που δεν συμφωνούν με το τελικό ποσό του φόρου να ζητήσουν νέα εκκαθάριση από την εφορία.
Το περιθώριο το οποίο δίνει το υπουργείο Οικονομικών για συμπληρωματική δήλωση είναι έως το τέλος Νοεμβρίου. Το χρονικό διάστημα μπορεί να κρίνεται ικανοποιητικό από αρμόδιες πηγές, θα πρέπει όμως οι ιδιοκτήτες να αποκτήσουν «γερά νεύρα» για το νέο «Γολγοθά» που ξεκινά και προϋποθέτει από την αρχή όλα τα βήματα για την υποβολή του Ε9.
Το πιο σημαντικό όμως είναι ότι το κίνητρο που καθιερώνει το υπουργείο Οικονομικών εκτός από το «τυράκι» έχει και «παγίδες»: Στις περιπτώσεις που από την δεύτερη εκκαθάριση προκύψει διαφορά φόρου μεγαλύτερη από 300 ευρώ ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ή του οικοπέδου, ή του αγροτεμαχίου θα οδηγείται αυτομάτως σε φορολογικό έλεγχο.
Με την ίδια υπουργική απόφαση που θα δοθεί σήμερα στην δημοσιότητα άμεσα ωφελημένοι είναι οι ιδιοκτήτες που κατέχουν μεγάλες περιουσίες και δη άνω των 300.000 ευρώ. Μετά τις αλλαγές στην «φόρμουλα» υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ και την προσθήκη ειδικών συντελεστών που προσγειώνουν σε χαμηλότερα επίπεδα την επιβάρυνση, οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες πέφτουν στα «μαλακά». Οι φόροι που θα τους βγάλει το σύστημα είναι πολύ χαμηλότεροι σε σχέση με αυτούς που θα πλήρωναν αρχικά.
Η υπουργική απόφαση επιλύει και μια σειρά από άλλα τεχνικά ζητήματα που σχετίζονται με την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ και του συμπληρωματικού φόρου και τα οποία είχαν «μπλοκάρει» την έκδοση των σημειωμάτων.
«Πηγές» του υπουργείου Οικονομικών που γνωρίζουν καλά το θέμα του ΕΝΦΙΑ υποστηρίζουν ότι η καθυστέρηση της εκκαθάρισης είχε να κάνει με στοιχεία που δεν παρέχονταν ως πληροφορίες από το Ε9 και έτσι δεν μπορούσε να «τρέξει» η εφαρμογή με τον υπολογισμό του φόρου. Όπως για παράδειγμα ο χρόνος ανέγερσης μιας οικοδομής. Η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων για να προχωρήσει στην εκκαθάριση θα πρέπει να χρησιμοποιήσει ειδικά «φίλτρα» (παραδοχές) τα οποία καθορίζονται με την εν λόγω υπουργική απόφαση.
Αναλυτικότερα, τα «φίλτρα» αυτά είναι: .
1. Σε περίπτωση που δεν υπάρχουν αντικειμενικές αξίες στην Περιφερειακή Ενότητα στην οποία βρίσκεται ένα ακίνητο το οποίο υπόκειται σε κύριο ή και σε συμπληρωματικό ΕΝ.Φ.Ι.Α., τότε για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας του θα λαμβάνονται υπόψη οι κατώτερες αντικειμενικές αξίες που υπάρχουν στην Περιφέρεια στην οποία βρίσκεται το συγκεκριμένο ακίνητο.
2. Καθορίζεται, για ορισμένες κατηγορίες οικοπέδων, ευνοϊκότερο σύστημα προσδιορισμού των φορολογητέων αξιών προκειμένου να υπολογιστεί ο κύριος και ο συμπληρωματικός Ε.Ν.Φ.Ι.Α. Συγκεκριμένα προβλέπεται ότι:
* Για οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές, στις οποίες υπάρχουν δύο ή περισσότερες τιμές Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου (Σ.Α.Ο.) και δεν είναι δυνατός ο προσδιορισμός της θέσης τους, λόγω έλλειψης της γεωγραφικής απεικόνισης της περιοχής σε χάρτη, ως τιμή Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου (Σ.Α.Ο.) θα λαμβάνεται υπόψη η μικρότερη τιμή.
* Για οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες εντάχθηκαν στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξίας ακινήτων από το έτος 2011, στις οποίες δεν υπάρχει τιμή Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου, ως Σ.Α.Ο θα λαμβάνεται η τιμή 0,60.
3. Καθορίζεται για ορισμένες άλλες κατηγορίες οικοπέδων ευνοϊκότερο σύστημα προσδιορισμού των φορολογητέων αξιών προκειμένου να υπολογιστεί ο κύριος Ε.Ν.Φ.Ι.Α. Συγκεκριμένα προβλέπεται ότι σε περιπτώσεις οικοπέδων όπου από τις τηρούμενες πληροφορίες στη βάση δεδομένων του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξίας ακινήτων δεν προκύπτουν τα στοιχεία προσδιορισμού της τιμής του Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου (Σ.Α.Ο.), τότε για τον προσδιορισμό του ΕΝ.Φ.Ι.Α., ο Σ.Α.Ο. θα υπολογίζεται σύμφωνα με τους παρακάτω κανόνες:
* Για οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές με όρους δόμησης οικισμών προϋφισταμένων του 1923 ή κάτω των 2.000 κατοίκων, ανεξάρτητα από τη χρήση τους και τη δυνατότητα κατάτμησής τους σε μικρότερα άρτια οικόπεδα, ο Σ.Α.Ο. θα προσδιορίζεται ανάλογα με το εμβαδόν του οικοπέδου και σύμφωνα με τις τιμές των περιπτώσεων «κατοικία, ακάλυπτα οικόπεδα και λοιπές χρήσεις» ή «κατοικία και ακάλυπτα οικόπεδα» του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξίας, κατά περίπτωση.
* Για οικόπεδα που η τιμή του Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου επηρεάζεται από διάφορες παραμέτρους, ως Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου θα λαμβάνεται υπόψη αυτός που είναι ευνοϊκότερος για τον φορολογούμενο, ανά περιοχή ή περίπτωση.
* Για οικόπεδα που βρίσκονται σε 37 περιοχές της χώρας που από τους πίνακες τιμών για τον προσδιορισμό του Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου απαιτείται βεβαίωση της Πολεοδομίας, θα λαμβάνονται οι τιμές Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου που δίδονται στον σχετικό πίνακα που δημοσιεύουμε.
* Για οικόπεδα που βρίσκονται εντός οικοδομικών τετραγώνων που τέμνονται από μία ή περισσότερες οριογραμμές διαφορετικών Συντελεστών Αξιοποίησης Οικοπέδου, θα λαμβάνεται υπόψη ως τιμή Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου η ευνοϊκότερη για τον φορολογούμενο.
4. Μειώνεται σημαντικά, κατά 10% έως και 90%, η φορολογητέα αξία που λαμβάνεται υπόψη για την επιβολή του συμπληρωματικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. σε οικόπεδα τα οποία βρίσκονται σε περιοχές όπου ισχύει το μικτό σύστημα προσδιορισμού της αξίας (τιμές εκκίνησης για τα κτίσματα, συγκριτικά στοιχεία για τα οικόπεδα).
5. Παρέχεται η δυνατότητα σε φυσικά και νομικά πρόσωπα η δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για τα έτη 2011, 2012, 2013 και 2014 (σ.σ. πρώτος χρόνος εφαρμογής του ΕΝΦΙΑ) χωρίς την επιβολή κυρώσεων, προκειμένου να διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις στην απεικόνιση της περιουσιακής τους κατάστασης. Ως προθεσμία υποβολής των νέων αυτών τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 ορίζεται η 30η Νοεμβρίου 2014.
7.Ακίνητα που έχουν ουσιώδεις ελλείψεις στην περιγραφή, με αποτέλεσμα να μην είναι δυνατός ο υπολογισμός του ΕΝ.ΦΙ.Α., θεωρούνται ως μη δηλωθέντα.
Η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων δεν θα ταχυδρομήσει τα εκκαθαριστικά σημειώματα στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Τα εκκαθαριστικά θα εκδοθούν ηλεκτρονικά και θα αναρτηθούν στον λογαριασμό των φορολογούμενων στο Taxisnet, ενώ παράλληλα η ΓΓΔΕ θα αποστείλει e-mail στους ιδιοκτήτες ακίνητων με το οποίο θα τους ενημερώνει για την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ.
Ο νέος φόρος από τον οποίο η κυβέρνηση προσδοκά 2,65 δισ. ευρώ θα πρέπει να καταβληθεί είτε εφάπαξ με έκπτωση 1,5% είτε σε έξι ισόποσες μηνιαίες δόσεις εκ των οποίων η πρώτη θα πρέπει να εξοφληθεί μέχρι το τέλος Ιουλίου.
Ωστόσο, λόγω της καθυστέρησης στην έκδοση των εκκαθαριστικών υπάρχουν εισηγήσεις στο υπουργείο Οικονομικών για μετατόπιση πληρωμής της πρώτης δόσης τον Αύγουστο. Αυτό όμως θα έρθει με άλλη υπουργική απόφαση.
Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών