H κυβέρνηση αποφάσισε να νομοθετήσει μονομερώς σε μια προσπάθεια «ξεπαγώσει» η συναλλακτική δραστηριότητα στην αγορά
Την τιμαριθμοποίηση της τιμής κτήσης των ακινήτων που αγοράστηκαν μετά το 1995 από τους φορολογούμενων προβλέπει ειδική διάταξη του πολυνομοσχεδίου για τον φόρο υπεραξίας από τον οποίο απαλλάσσονται σπίτια και οικόπεδα που αποκτήθηκαν, προγενέστερα, δηλαδή έως και 31/12/1994.
Μετά από μία μακρά και έντονη διαπραγμάτευση με την τρόικα η κυβέρνηση αποφάσισε να νομοθετήσει μονομερώς σε μια προσπάθεια «ξεπαγώσει» η συναλλακτική δραστηριότητα στην αγορά που λόγω της διαφωνίας που υπήρξε με τους δανειστές παρέμεινε σε κατάσταση «ομηρίας» σχεδόν ένα τρίμηνο.
Εξαιτίας αυτή της κατάστασης το υπουργείο Οικονομικών δεν μπορούσε να εκδώσει την εγκύκλιο για το πώς θα εφαρμοστεί ο φόρος 15% από στην στιγμή που η τρόικα έχει «στυλώσει τα πόδια» στην πρόταση της ελληνικής πλευράς για τον αποπληθωρισμό της υπεραξίας. Δηλαδή, ο φόρος υπεράξιας να υπολογίζεται αφού πρώτα «λειανθεί» η τιμή κτήσης του ακινήτου, λαμβάνοντας υπόψη τον πληθωρισμό κατά το έτος απόκτησης του ακινήτου έως και το έτος πώλησης.
Να σημειωθεί ότι για περίπου 22 χρόνια, από το 1973 ώς και το 1994, η Ελλάδα είχε διψήφια νούμερα πληθωρισμού, Είναι χαρακτηριστικό ότι το 1974 ο πληθωρισμός έσπασε κάθε «ρεκόρ» αφού «έτρεχε» με ρυθμό 26,9% (!) «ροκανίζοντας» τα εισοδήματα των νοικοκυριών. Σε παρόμοια ύψη έφθασε ο τιμάριθμος και στις αρχές της δεκαετίας του ’80, φθάνοντας στο 24,9%, ενώ οι πολύ υψηλές πτήσεις του δείκτη τιμών καταναλωτή διατηρήθηκαν και στις αρχές της δεκαετίας του ’90.
Η τεχνική αντιπροσωπεία της τρόικας διαφωνούσε με την συγκεκριμένη «διόρθωση» της διάταξης ισχυριζόμενη ότι με αυτόν τον τρόπο μειώνεται η υπεραξία και κατά συνέπεια τα προσδοκώμενα φορολογικά έσοδα.
Από την πλευρά του, οι επιτελείς του υπουργείου Οικονομικών θεωρεί ότι τέτοια υψηλά επίπεδα πληθωρισμού θα πρέπει σε κάθε περίπτωση να ληφθούν υπόψη στον υπολογισμό της αξίας των ακινήτων. Έτσι κατά τις πληροφορίες η κυβέρνηση πέρασε από μόνης αυτή τη νέα διάταξη που σύμφωνα με το πολυνομοσχέδιο:
*Σε κάθε πράξη πώλησης, ο συμβολαιογράφος που καταρτίζει το συμβόλαιο πρέπει να παρακρατήσει φόρο υπολογιζόμενο με συντελεστή 15% επί της διαφοράς μεταξύ της τιμής στην οποία ο πωλητής απέκτησε το ακίνητο και της τιμής στην οποία το μεταβιβάζει.
* Η τιμή κτήσης είναι αυτή που αναγράφεται στο συμβόλαιο.
* Στις περιπτώσεις κληρονομιών, δωρεών κτλ η τιμή κτήσης είναι η αξία πάνω στην οποία υπολογίστηκε ο σχετικός φόρος.
* Ακίνητα που αποκτήθηκαν έως και 31/12/1994 απαλλάσσονται από τον φόρο υπεραξίας.
* Η η τιμή κτήσης πληθωρίζεται με βάση το δείκτη τιμών κατοικιών των ετών που διακρατήθηκε και ο οποίος δημοσιεύεται από την Τράπεζα της Ελλάδος.
* Η υπεραξία που προκύπτει από τη διαφορά της τιμής κτήσης με την τιμή πώλησης απομειώνεται σε ποσοστό έως και 60% Για ακίνητα που έχουν μείνει στην κατοχή του ιδιοκτήτη για περισσότερα από 26 χρόνια.
*Στις περιπτώσεις χρησικτησίας τιμή κτήσης θεωρείται αυτή πριν από το 20ο έτος από το σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο.
*Στις περιπτώσεις ανέγερσης ακινήτου με αυτεπιστασία τιμή κτήσης θεωρείται αυτή μετά από 5 έτη από την έκδοση οικοδομικής άδειας.
* Από το ποσό της υπεραξίας αφαιρούνται 25.000 ευρώ και με τις νέες διατάξεις φεύγει και ο όρος της μη πραγματοποίησης άλλης μεταβίβασης ακινήτου κατά το χρόνο διακράτησης (η διάταξη γίνεται ευνοϊκότερη).
*Οι συμβολαιογράφοι αναλαμβάνουν την υποχρέωση να ελέγξουν την ορθότητα όλων των χαρακτηριστικών του μεταβιβαζόμενου ακινήτου (χρόνος διακράτησης κτλ) αλλά δεν είναι υπεύθυνοι για στοιχεία που δεν ήταν υποχρεωμένοι να ελέγξουν.
* Ο φόρος υπεραξίας παρακρατείται από τους συμβολαιογράφους και αποδίδεται εντός 5 ημερών στο δημόσιο.
Σχετικά με το φόρο υπεραξίας εισηγμένων μετοχών απαλλάσσονται οι μικρομέτοχοι, ενώ ο φόρος θα επιβάλλεται μόνο εφόσον ο μεταβιβάζων συμμετέχει στο μετοχικό κεφάλαιο εταιρείας με ποσοστό τουλάχιστον 0,5% και οι μετοχές έχουν αποκτηθεί από την 1 Ιανουαρίου 2009 και έπειτα.
Μ.Χ.
www.bankingnews.gr
Μετά από μία μακρά και έντονη διαπραγμάτευση με την τρόικα η κυβέρνηση αποφάσισε να νομοθετήσει μονομερώς σε μια προσπάθεια «ξεπαγώσει» η συναλλακτική δραστηριότητα στην αγορά που λόγω της διαφωνίας που υπήρξε με τους δανειστές παρέμεινε σε κατάσταση «ομηρίας» σχεδόν ένα τρίμηνο.
Εξαιτίας αυτή της κατάστασης το υπουργείο Οικονομικών δεν μπορούσε να εκδώσει την εγκύκλιο για το πώς θα εφαρμοστεί ο φόρος 15% από στην στιγμή που η τρόικα έχει «στυλώσει τα πόδια» στην πρόταση της ελληνικής πλευράς για τον αποπληθωρισμό της υπεραξίας. Δηλαδή, ο φόρος υπεράξιας να υπολογίζεται αφού πρώτα «λειανθεί» η τιμή κτήσης του ακινήτου, λαμβάνοντας υπόψη τον πληθωρισμό κατά το έτος απόκτησης του ακινήτου έως και το έτος πώλησης.
Να σημειωθεί ότι για περίπου 22 χρόνια, από το 1973 ώς και το 1994, η Ελλάδα είχε διψήφια νούμερα πληθωρισμού, Είναι χαρακτηριστικό ότι το 1974 ο πληθωρισμός έσπασε κάθε «ρεκόρ» αφού «έτρεχε» με ρυθμό 26,9% (!) «ροκανίζοντας» τα εισοδήματα των νοικοκυριών. Σε παρόμοια ύψη έφθασε ο τιμάριθμος και στις αρχές της δεκαετίας του ’80, φθάνοντας στο 24,9%, ενώ οι πολύ υψηλές πτήσεις του δείκτη τιμών καταναλωτή διατηρήθηκαν και στις αρχές της δεκαετίας του ’90.
Η τεχνική αντιπροσωπεία της τρόικας διαφωνούσε με την συγκεκριμένη «διόρθωση» της διάταξης ισχυριζόμενη ότι με αυτόν τον τρόπο μειώνεται η υπεραξία και κατά συνέπεια τα προσδοκώμενα φορολογικά έσοδα.
Από την πλευρά του, οι επιτελείς του υπουργείου Οικονομικών θεωρεί ότι τέτοια υψηλά επίπεδα πληθωρισμού θα πρέπει σε κάθε περίπτωση να ληφθούν υπόψη στον υπολογισμό της αξίας των ακινήτων. Έτσι κατά τις πληροφορίες η κυβέρνηση πέρασε από μόνης αυτή τη νέα διάταξη που σύμφωνα με το πολυνομοσχέδιο:
*Σε κάθε πράξη πώλησης, ο συμβολαιογράφος που καταρτίζει το συμβόλαιο πρέπει να παρακρατήσει φόρο υπολογιζόμενο με συντελεστή 15% επί της διαφοράς μεταξύ της τιμής στην οποία ο πωλητής απέκτησε το ακίνητο και της τιμής στην οποία το μεταβιβάζει.
* Η τιμή κτήσης είναι αυτή που αναγράφεται στο συμβόλαιο.
* Στις περιπτώσεις κληρονομιών, δωρεών κτλ η τιμή κτήσης είναι η αξία πάνω στην οποία υπολογίστηκε ο σχετικός φόρος.
* Ακίνητα που αποκτήθηκαν έως και 31/12/1994 απαλλάσσονται από τον φόρο υπεραξίας.
* Η η τιμή κτήσης πληθωρίζεται με βάση το δείκτη τιμών κατοικιών των ετών που διακρατήθηκε και ο οποίος δημοσιεύεται από την Τράπεζα της Ελλάδος.
* Η υπεραξία που προκύπτει από τη διαφορά της τιμής κτήσης με την τιμή πώλησης απομειώνεται σε ποσοστό έως και 60% Για ακίνητα που έχουν μείνει στην κατοχή του ιδιοκτήτη για περισσότερα από 26 χρόνια.
*Στις περιπτώσεις χρησικτησίας τιμή κτήσης θεωρείται αυτή πριν από το 20ο έτος από το σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο.
*Στις περιπτώσεις ανέγερσης ακινήτου με αυτεπιστασία τιμή κτήσης θεωρείται αυτή μετά από 5 έτη από την έκδοση οικοδομικής άδειας.
* Από το ποσό της υπεραξίας αφαιρούνται 25.000 ευρώ και με τις νέες διατάξεις φεύγει και ο όρος της μη πραγματοποίησης άλλης μεταβίβασης ακινήτου κατά το χρόνο διακράτησης (η διάταξη γίνεται ευνοϊκότερη).
*Οι συμβολαιογράφοι αναλαμβάνουν την υποχρέωση να ελέγξουν την ορθότητα όλων των χαρακτηριστικών του μεταβιβαζόμενου ακινήτου (χρόνος διακράτησης κτλ) αλλά δεν είναι υπεύθυνοι για στοιχεία που δεν ήταν υποχρεωμένοι να ελέγξουν.
* Ο φόρος υπεραξίας παρακρατείται από τους συμβολαιογράφους και αποδίδεται εντός 5 ημερών στο δημόσιο.
Σχετικά με το φόρο υπεραξίας εισηγμένων μετοχών απαλλάσσονται οι μικρομέτοχοι, ενώ ο φόρος θα επιβάλλεται μόνο εφόσον ο μεταβιβάζων συμμετέχει στο μετοχικό κεφάλαιο εταιρείας με ποσοστό τουλάχιστον 0,5% και οι μετοχές έχουν αποκτηθεί από την 1 Ιανουαρίου 2009 και έπειτα.
Μ.Χ.
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών