Το ΣτΕ βάζει «φρένο» στη νομιμοποίηση αυθαίρετων σε πολυκατοικίες χωρίς την ομόφωνη συναίνεση των συνιδιοκτητών
Το Συμβούλιο της Επικρατείας έθεσε σαφή όρια στη δυνατότητα τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών σε πολυκατοικίες, υπογραμμίζοντας ότι οποιαδήποτε νομιμοποίηση σε κοινόχρηστους χώρους, όπως οι πιλοτές, προϋποθέτει την πλήρη συμφωνία όλων των ιδιοκτητών.
Η απόφαση έρχεται να αντιμετωπίσει περιπτώσεις όπου ιδιοκτήτες επιθυμούσαν να υπαχθούν στις ρυθμίσεις του νόμου 4178/2013, αλλά η απουσία κανονισμού οροφοκτησίας εμπόδιζε την εφαρμογή τους.
Σύμφωνα με την υπ’ αριθμόν 1616/2025 απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ, η τακτοποίηση αυθαιρέτων σε κοινοχρήστους χώρους μπορεί να γίνει μόνο με ομόφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών.
Σε περίπτωση που απουσιάζει κανονισμός οροφοκτησίας και διατυπωθούν αντιρρήσεις από οποιονδήποτε συνιδιοκτήτη, η νομιμοποίηση καθίσταται αδύνατη.
Το Ανώτατο Δικαστήριο επισήμανε ότι η σχετική διάταξη έρχεται σε αντίθεση με τα άρθρα 17 και 24 του Συντάγματος, καθώς προσκρούει στο δικαίωμα ιδιοκτησίας των υπόλοιπων συνιδιοκτητών.
Η απόφαση εκδόθηκε έπειτα από προσφυγές για αυθαίρετες κατασκευές σε πιλοτή και ισόγειο πολυκατοικίας στον Δήμο Παπάγου-Χολαργού.
Η Ολομέλεια, υπό την προεδρία της Ευαγγελίας Νίκα και με εισηγητή τον Δημήτρη Βασιλειάδη, τόνισε ότι η διάταξη του άρθρου 11 παρ. 1 του νόμου 4178/2013, που επιτρέπει την υπαγωγή αυθαιρέτων σε κοινόχρηστους χώρους με πλειοψηφία των ποσοστών συνιδιοκτησίας, έχει μόνο διευκολυντικό χαρακτήρα και δεν μπορεί να παραβιάσει τα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών.
Το ΣτΕ ξεκαθάρισε ότι οποιαδήποτε προσπάθεια τακτοποίησης χωρίς ομόφωνη έγκριση είναι ανεφάρμοστη, προστατεύοντας έτσι τα δικαιώματα των ιδιοκτητών και τη συνιδιοκτησία εντός των πολυκατοικιών.
Αυτό το πλαίσιο δημιουργεί σαφή όρια για τους ιδιοκτήτες που σκέφτονται να τακτοποιήσουν αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόχρηστους χώρους, καθιστώντας σαφές ότι η συμφωνία όλων είναι απαραίτητη.
www.bankingnews.gr
Η απόφαση έρχεται να αντιμετωπίσει περιπτώσεις όπου ιδιοκτήτες επιθυμούσαν να υπαχθούν στις ρυθμίσεις του νόμου 4178/2013, αλλά η απουσία κανονισμού οροφοκτησίας εμπόδιζε την εφαρμογή τους.
Σύμφωνα με την υπ’ αριθμόν 1616/2025 απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ, η τακτοποίηση αυθαιρέτων σε κοινοχρήστους χώρους μπορεί να γίνει μόνο με ομόφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών.
Σε περίπτωση που απουσιάζει κανονισμός οροφοκτησίας και διατυπωθούν αντιρρήσεις από οποιονδήποτε συνιδιοκτήτη, η νομιμοποίηση καθίσταται αδύνατη.
Το Ανώτατο Δικαστήριο επισήμανε ότι η σχετική διάταξη έρχεται σε αντίθεση με τα άρθρα 17 και 24 του Συντάγματος, καθώς προσκρούει στο δικαίωμα ιδιοκτησίας των υπόλοιπων συνιδιοκτητών.
Η απόφαση εκδόθηκε έπειτα από προσφυγές για αυθαίρετες κατασκευές σε πιλοτή και ισόγειο πολυκατοικίας στον Δήμο Παπάγου-Χολαργού.
Η Ολομέλεια, υπό την προεδρία της Ευαγγελίας Νίκα και με εισηγητή τον Δημήτρη Βασιλειάδη, τόνισε ότι η διάταξη του άρθρου 11 παρ. 1 του νόμου 4178/2013, που επιτρέπει την υπαγωγή αυθαιρέτων σε κοινόχρηστους χώρους με πλειοψηφία των ποσοστών συνιδιοκτησίας, έχει μόνο διευκολυντικό χαρακτήρα και δεν μπορεί να παραβιάσει τα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών.
Το ΣτΕ ξεκαθάρισε ότι οποιαδήποτε προσπάθεια τακτοποίησης χωρίς ομόφωνη έγκριση είναι ανεφάρμοστη, προστατεύοντας έτσι τα δικαιώματα των ιδιοκτητών και τη συνιδιοκτησία εντός των πολυκατοικιών.
Αυτό το πλαίσιο δημιουργεί σαφή όρια για τους ιδιοκτήτες που σκέφτονται να τακτοποιήσουν αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόχρηστους χώρους, καθιστώντας σαφές ότι η συμφωνία όλων είναι απαραίτητη.
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών