Dimand: Υποχώρηση κερδών κατά 8% στα 33,9 εκατ. ευρώ, ισχυρή αύξηση των EBITDA

Με μειωμένη καθαρή κερδοφορία (κατά 8,4% στα 33,9 εκατ. ευρώ) αλλά σημαντική αύξηση των λειτουργικών κερδών τα οποία διαμορφώθηκαν σε 39,4 εκατ. ευρώ, ολοκλήρωσε το 2025 η Dimand.
Παράλληλα, συνεχίστηκε η αναπτυξιακή πορεία του Ομίλου, με αύξηση της Καθαρής Αξίας Ενεργητικού (NAV), η οποία ανήλθε σε €217,5 εκατ. την 31.12.2025 (31.12.2024: €180,3 εκατ.).

Επισκόπηση χαρτοφυλακίου επενδύσεων

Την 31.12.2025 το συνολικό χαρτοφυλάκιο που αναπτύσσει και διαχειρίζεται ο Όμιλος, μέσω της Εταιρείας, θυγατρικών και κοινοπραξιών (Assets under Management – AuM), περιλαμβάνει 13 επενδυτικά έργα σε διάφορα στάδια ωρίμανσης και ολοκλήρωσης, σε αστικές περιοχές ανά την Ελλάδα, με χρήσεις γραφείων, logistics, οικιστικών και ξενοδοχειακών συγκροτημάτων, καθώς και μικτών χρήσεων.
Την 31.12.2025, η συνολική εκτιμώμενη ακαθάριστη αξία ανάπτυξης (Gross Development Value – GDV) των έργων κατά την ολοκλήρωσή τους ανέρχονταν σε €1.357,4 εκατ. (31.12.2024: 13 επενδυτικά έργα με GDV €1.023,7 εκατ.).
Η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα του Ομίλου ανήλθε την 31.12.2025 σε €174,6 εκατ. έναντι €141,8 εκατ. την 31.12.2024, ενώ η εύλογη αξία των επενδύσεων σε κοινοπραξίες ανήλθε σε €96,4 εκατ. (31.12.2024: €87,1 εκατ.).

Ρευστότητα και μόχλευση

Τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα του Ομίλου την 31.12.2025 ανέρχονταν σε €50,1 εκατ. (31.12.2024: €38,3 εκατ.). Συμπεριλαμβανομένων των δεσμευμένων καταθέσεων, τα αντίστοιχα ποσά διαμορφώθηκαν σε €53,4 εκατ. και €40,3 εκατ., αντίστοιχα.
Ο καθαρός δανεισμός του Ομίλου την 31.12.2025 ανήλθε σε €45,6 εκατ. (31.12.2024: €33,6 εκατ.), με το Net LTV να διαμορφώνεται σε 24% (31.12.2024: 23%), σύμφωνα με τον σχεδιασμό του Ομίλου, αντανακλώντας την εντατικοποίηση της επενδυτικής δραστηριότητας, παραμένοντας σε συγκριτικά χαμηλά επίπεδα μόχλευσης.

Λειτουργική επίδοση του Ομίλου της Dimand

Κατά τη χρήση του 2025, ο Όμιλος και η Εταιρεία συνέχισαν την υλοποίηση του επενδυτικού τους προγράμματος, προχωρώντας τόσο σε αποκτήσεις όσο και σε πωλήσεις ακινήτων.
Τα σημαντικότερα γεγονότα της χρήσης 2025 ήταν τα ακόλουθα:

• Η ολοκλήρωση ανάπτυξης και έναρξη εκμετάλλευσης πολυώροφου κτιρίου γραφείων συνολικού εμβαδού περίπου 11.653 τ.μ. στον Δήμο Αθηναίων, ιδιοκτησίας της Random Μ.Α.Ε. (100% θυγατρική).

• Η ολοκλήρωση ανάπτυξης και έναρξη εκμετάλλευσης των εμπορικών χρήσεων του πρώην ακινήτου «ΜΙΝΙΟΝ», πολυώροφου κτιρίου μικτών χρήσεων περίπου 13.787 τ.μ., ιδιοκτησίας της Alkanor Μ.Α.Ε. (100% θυγατρική), πιστοποιημένου κατά LEED Gold.

• Η μεταβίβαση των μετοχών της Alkanor Μ.Α.Ε., ολοκληρώνοντας την επιτυχή ωρίμανση και αξιοποίηση της συγκεκριμένης επένδυσης.

• Η ολοκλήρωση της κατασκευής του ακινήτου επί της οδού 26ης Οκτωβρίου στη Θεσσαλονίκη, ιδιοκτησίας της Τράπεζας Εμπορίου και Ανάπτυξης Ευξείνου Πόντου.

• Η πώληση τμήματος οικοπέδου με διατηρητέα κτίρια από τη Filma Μ.Α.Ε. στο Υπουργείο Πολιτισμού.

• Η απόκτηση του 100% της εταιρείας Γούρνες Μ.Α.Ε., ιδιοκτήτριας οικοπέδου περίπου 346 χιλ. τ.μ. στο Ηράκλειο Κρήτης.

• Η επίτευξη συμφωνίας για την αγορά της Κάντζα Εμπορική Μ.Α.Ε. και επιπλέον οικοπέδων στην περιοχή Καμπά (ολοκλήρωση: 02.2026).

• Η υλοποίηση της επενδυτικής αξιοποίησης του χαρτοφυλακίου Skyline με βελτιωμένη απόδοση.

Ως αποτέλεσμα, ο Όμιλος διατήρησε και στη χρήση 2025 την ισχυρή λειτουργική του επίδοση, με λειτουργικά κέρδη €39,4 εκατ. (έναντι €23,1 εκατ. το 2024), ενώ τα αποτελέσματα προ φόρων μετά από δικαιώματα μειοψηφίας ανήλθαν σε €40,9 εκατ. από €40,0 εκατ.

Υλοποίηση της Στρατηγικής – Προοπτικές 2026

Το 2025, η ελληνική οικονομία συνέχισε τη θετική της πορεία, σημειώνοντας ισχυρές δημοσιονομικές επιδόσεις. Ωστόσο, η πρόσφατη γεωπολιτική αναταραχή (02.2026) στη Μέση Ανατολή και οι επιπτώσεις στον ενεργειακό τομέα ενδέχεται να οδηγήσουν σε νέο κύκλο αύξησης του πληθωρισμού και των επιτοκίων.
Η Διοίκηση παρακολουθεί συστηματικά τις εξελίξεις στο μακροοικονομικό και χρηματοπιστωτικό περιβάλλον, με στόχο τον περιορισμό πιθανών αρνητικών επιπτώσεων.
Για τη χρήση 2026, ο Όμιλος προσβλέπει σε περαιτέρω ενίσχυση της αναπτυξιακής δυναμικής, με έμφαση:

• στην αύξηση της λειτουργικής κερδοφορίας,
• στη διατήρηση ισχυρής κεφαλαιακής βάσης,
• στη δημιουργία υπεραξιών μέσω ωρίμανσης του χαρτοφυλακίου και προσθήκης νέων έργων.

Ειδικότερα, εντός του 2026, ο Όμιλος στοχεύει:

(α) στην αποεπένδυση ώριμων επενδυτικών ακινήτων,
(β) στη συνέχιση του επενδυτικού προγράμματος με ορίζοντα τετραετίας,
(γ) στην προσθήκη νέων ακινήτων προς αξιοποίηση,
(δ) στην ωρίμανση του χαρτοφυλακίου Skyline,
(ε) στην επένδυση σε νέες δραστηριότητες διαχείρισης/ανάπτυξης χαρτοφυλακίων.

Παράλληλα, ο Όμιλος εξετάζει νέες επενδυτικές ευκαιρίες στον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων και της φιλοξενίας, είτε αυτόνομα είτε μέσω στρατηγικών συνεργασιών με εγχώριους και διεθνείς θεσμικούς επενδυτές, αξιοποιώντας εναλλακτικές δομές άντλησης και διαχείρισης κεφαλαίων (fund management).