Σε ετήσια βάση, οι εκκρεμείς πωλήσεις εμφανίζονται αυξημένες κατά 2,6%
Ανοδικά κινήθηκαν οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών (pending home sales) στις ΗΠΑ τον Νοέμβριο 2025, για τρίτο συνεχόμενη μήνα, καθώς η πτώση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων και η επιβράδυνση της ανόδου των τιμών, επαναφέρουν τους αγοραστές στην αγορά.
Συγκεκριμένα, οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών κατέγραψαν τον Νοέμβριο άνοδο 3,3% σε μηνιαία βάση, τη μεγαλύτερη αύξηση από τις αρχές του 2023, ξεπερνώντας αισθητά τις προσδοκίες των αναλυτών.
Σύμφωνα με την έκθεση της National Association of Realtors (NAR), η άνοδος του Νοεμβρίου υπερέβη κατά πολύ την εκτίμηση των οικονομολόγων για αύξηση μόλις 0,9%, επιβεβαιώνοντας ότι ακόμη και περιορισμένα σημάδια αποκλιμάκωσης στην αγορά αρκούν για να «ξεκλειδώσουν» μέρος της καταπιεσμένης ζήτησης.
Σε ετήσια βάση, οι εκκρεμείς πωλήσεις εμφανίζονται αυξημένες κατά 2,6%, ενώ άνοδος καταγράφηκε σε όλες τις γεωγραφικές περιφέρειες των ΗΠΑ. Τη μεγαλύτερη μηνιαία αύξηση σημείωσε η Δύση, με εντυπωσιακό άλμα 9,2%, στοιχείο που υποδηλώνει ότι οι πιο ακριβές αγορές ανταποκρίνονται εντονότερα στη βελτίωση των συνθηκών χρηματοδότησης.
Ο επικεφαλής οικονομολόγος της NAR, Lawrence Yun, χαρακτήρισε την εξέλιξη ως ένδειξη ενίσχυσης της δυναμικής των αγοραστών. Όπως ανέφερε, η βελτίωση της προσιτότητας των κατοικιών, που προκύπτει από τον συνδυασμό χαμηλότερων επιτοκίων στεγαστικών και ταχύτερης αύξησης των μισθών σε σχέση με τις τιμές των κατοικιών, ενθαρρύνει τους ενδιαφερόμενους να επανεξετάσουν την αγορά.
Παράλληλα, η αυξημένη διαθεσιμότητα ακινήτων σε σχέση με πέρυσι λειτουργεί υποστηρικτικά, προσφέροντας περισσότερες επιλογές στους αγοραστές και μειώνοντας την πίεση που χαρακτήριζε την αγορά τα προηγούμενα χρόνια.
Οι εκκρεμείς πωλήσεις αποτελούν βασικό προπορευόμενο δείκτη της αγοράς κατοικίας, καθώς συνήθως προηγούνται των ολοκληρωμένων πωλήσεων κατά έναν έως δύο μήνες. Ως εκ τούτου, τα στοιχεία του Νοεμβρίου ενισχύουν τις εκτιμήσεις ότι η αγορά ενδέχεται να έχει περάσει το χαμηλότερο σημείο της, έπειτα από μια παρατεταμένη περίοδο «παγώματος».
www.bankingnews.gr
Συγκεκριμένα, οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών κατέγραψαν τον Νοέμβριο άνοδο 3,3% σε μηνιαία βάση, τη μεγαλύτερη αύξηση από τις αρχές του 2023, ξεπερνώντας αισθητά τις προσδοκίες των αναλυτών.
Σύμφωνα με την έκθεση της National Association of Realtors (NAR), η άνοδος του Νοεμβρίου υπερέβη κατά πολύ την εκτίμηση των οικονομολόγων για αύξηση μόλις 0,9%, επιβεβαιώνοντας ότι ακόμη και περιορισμένα σημάδια αποκλιμάκωσης στην αγορά αρκούν για να «ξεκλειδώσουν» μέρος της καταπιεσμένης ζήτησης.
Σε ετήσια βάση, οι εκκρεμείς πωλήσεις εμφανίζονται αυξημένες κατά 2,6%, ενώ άνοδος καταγράφηκε σε όλες τις γεωγραφικές περιφέρειες των ΗΠΑ. Τη μεγαλύτερη μηνιαία αύξηση σημείωσε η Δύση, με εντυπωσιακό άλμα 9,2%, στοιχείο που υποδηλώνει ότι οι πιο ακριβές αγορές ανταποκρίνονται εντονότερα στη βελτίωση των συνθηκών χρηματοδότησης.
Ο επικεφαλής οικονομολόγος της NAR, Lawrence Yun, χαρακτήρισε την εξέλιξη ως ένδειξη ενίσχυσης της δυναμικής των αγοραστών. Όπως ανέφερε, η βελτίωση της προσιτότητας των κατοικιών, που προκύπτει από τον συνδυασμό χαμηλότερων επιτοκίων στεγαστικών και ταχύτερης αύξησης των μισθών σε σχέση με τις τιμές των κατοικιών, ενθαρρύνει τους ενδιαφερόμενους να επανεξετάσουν την αγορά.
Παράλληλα, η αυξημένη διαθεσιμότητα ακινήτων σε σχέση με πέρυσι λειτουργεί υποστηρικτικά, προσφέροντας περισσότερες επιλογές στους αγοραστές και μειώνοντας την πίεση που χαρακτήριζε την αγορά τα προηγούμενα χρόνια.
Οι εκκρεμείς πωλήσεις αποτελούν βασικό προπορευόμενο δείκτη της αγοράς κατοικίας, καθώς συνήθως προηγούνται των ολοκληρωμένων πωλήσεων κατά έναν έως δύο μήνες. Ως εκ τούτου, τα στοιχεία του Νοεμβρίου ενισχύουν τις εκτιμήσεις ότι η αγορά ενδέχεται να έχει περάσει το χαμηλότερο σημείο της, έπειτα από μια παρατεταμένη περίοδο «παγώματος».
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών