Το παράδοξο των ακινήτων: Οι πωλήσεις μειώνονται, τα φορολογικά έσοδα αυξάνονται

Παρά τη φαινομενική μείωση στις αγοραπωλησίες ακινήτων, τα κρατικά έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης συνεχίζουν να αυξάνονται, δημιουργώντας ένα αξιοσημείωτο παράδοξο.
Τα τελευταία στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ δείχνουν ότι το 2023 πραγματοποιήθηκαν 43.836 πράξεις αγοραπωλησιών με συνολική αξία 6,1 δισ. ευρώ. Σε σύγκριση με το 2022, ο αριθμός των συναλλαγών μειώθηκε κατά 41,3% και η αξία των μεταβιβασθέντων ακινήτων κατά 41,5%.

Ωστόσο, τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ανήλθαν σε 520,2 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 8% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Τι εξηγεί, λοιπόν, αυτή την αντίφαση;
Ο βασικός λόγος είναι ότι μεγάλο μέρος των ακινήτων που αλλάζουν χέρια δεν αφορά πρώτη κατοικία, με αποτέλεσμα να μην εφαρμόζεται το αφορολόγητο όριο και ο φόρος να επιβάλλεται από το πρώτο ευρώ.
Παράλληλα, αυτά που μεταβιβάζονται είναι κυρίως ακριβά ακίνητα, με τους νέους ιδιοκτήτες να καταβάλλουν υψηλά ποσά φόρου στο δημόσιο.

Οι προβλέψεις για το 2026 κάνουν λόγο για νέα αύξηση των εισπράξεων από φόρους μεταβίβασης κατά 9,2%, με τα έσοδα να εκτιμώνται σε 653 εκατ. ευρώ, από 598 εκατ. ευρώ που προβλέπεται να φτάσουν φέτος. Η τάση αυτή δείχνει ότι, παρά τη μείωση στις αγοραπωλησίες, η φοροδοτική ικανότητα όσων αγοράζουν ακριβά ακίνητα εξακολουθεί να στηρίζει τα κρατικά έσοδα.

www.bankingnews.gr