Η μηνιαία πτώση κατά 0,25% ήταν μεγαλύτερη από την αναμενόμενη και οδήγησε την ετήσια αύξηση των τιμών στο +2,15%
Πτώση για τέταρτο συνεχόμενο μήνα τον Ιούνιο 2025 σημείωσαν οι τιμές κατοικιών στις 20 μεγαλύτερες πόλεις των ΗΠΑ, σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της S&P CoreLogic Case-Shiller που δόθηκαν στη δημοσιότητα
Η μηνιαία πτώση κατά 0,25% ήταν μεγαλύτερη από την αναμενόμενη και οδήγησε την ετήσια αύξηση των τιμών στο +2,15% – τη χαμηλότερη από τον Ιούλιο του 2023.
Οι ΗΠΑ προέρχονται από την πιο αδύναμη εαρινή σεζόν πωλήσεων των τελευταίων 13 ετών, καθώς οι υψηλές τιμές και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων είχαν θέσει εκτός αγοράς πολλούς υποψήφιους αγοραστές.
Με λίγους ενθουσιώδεις αγοραστές σε αναζήτηση, οι πωλητές σε ορισμένες περιοχές της χώρας όπου οι καταχωρίσεις έχουν συσσωρευτεί αρχίζουν να προσανατολίζονται σε εκπτώσεις και άλλες παραχωρήσεις.
«Τα αποτελέσματα του Ιουνίου σηματοδοτούν τη συνέχιση μιας καθοριστικής αλλαγής στην αγορά κατοικίας, με τις εθνικές τιμές κατοικιών να αυξάνονται μόλις κατά 1,9% σε ετήσια βάση – τον πιο αργό ρυθμό από το καλοκαίρι του 2023,» σύμφωνα με τον Nicholas Godec των S&P Dow Jones Indices.
«Κοιτάζοντας μπροστά, η ωρίμανση αυτού του κύκλου της αγοράς κατοικίας φαίνεται να σταθεροποιείται γύρω από ρυθμούς ανάπτυξης που αντανακλούν τον πληθωρισμό, αντί για τη μηχανή οικοδόμησης πλούτου των τελευταίων ετών.»
Ανάμεσα στις 20 μεγάλες πόλεις, η Νέα Υόρκη εξακολουθεί να «ξεχωρίζει ως ακραία περίπτωση», σημείωσε ο Godec, με την ετήσια αύξηση των τιμών να φτάνει το 7%. Ακολουθούν το Σικάγο με αύξηση 6,1% και το Κλίβελαντ με 4,5%.
Την ίδια στιγμή, οι τιμές υποχωρούν σε πρώην «αγαπημένους» της πανδημικής εποχής, όπως η Φοίνιξ, η Τάμπα και το Ντάλας, πρόσθεσε.
Η Τάμπα κατέγραψε τη μεγαλύτερη πτώση στον δείκτη, με μείωση 2,4% σε ετήσια βάση.
Από την φωτεινή πλευρά, δεδομένης της πρόσφατης μείωσης των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, είναι πιθανό η πίεση στις τιμές να υποχωρήσει.
Επιπλέον, η αύξηση των τιμών κατοικιών φαίνεται να παρακολουθεί στενά τα αποθέματα των τραπεζών στη Fed (με καθυστέρηση 6 μηνών), κάτι που υποδηλώνει ότι οι τιμές θα μπορούσαν να επιταχυνθούν ξανά.
Η πτώση των τιμών κατοικιών (και η επίδρασή της στους υπολογισμούς του δείκτη PCE/CPI για τα κόστη στέγασης) θα μπορούσε να αντισταθμίσει πλήρως οποιοδήποτε άγχος προκύψει από δασμούς τους επόμενους μήνες.
Το ερώτημα παραμένει: μετά τη μείωση των επιτοκίων κατά 100 μονάδες βάσης, οι τιμές κατοικιών άρχισαν να μειώνονται (με σημαντική καθυστέρηση)… είναι αυτό που θέλει η Fed;
www.bankingnews.gr
Η μηνιαία πτώση κατά 0,25% ήταν μεγαλύτερη από την αναμενόμενη και οδήγησε την ετήσια αύξηση των τιμών στο +2,15% – τη χαμηλότερη από τον Ιούλιο του 2023.
Οι ΗΠΑ προέρχονται από την πιο αδύναμη εαρινή σεζόν πωλήσεων των τελευταίων 13 ετών, καθώς οι υψηλές τιμές και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων είχαν θέσει εκτός αγοράς πολλούς υποψήφιους αγοραστές.
Με λίγους ενθουσιώδεις αγοραστές σε αναζήτηση, οι πωλητές σε ορισμένες περιοχές της χώρας όπου οι καταχωρίσεις έχουν συσσωρευτεί αρχίζουν να προσανατολίζονται σε εκπτώσεις και άλλες παραχωρήσεις.
«Τα αποτελέσματα του Ιουνίου σηματοδοτούν τη συνέχιση μιας καθοριστικής αλλαγής στην αγορά κατοικίας, με τις εθνικές τιμές κατοικιών να αυξάνονται μόλις κατά 1,9% σε ετήσια βάση – τον πιο αργό ρυθμό από το καλοκαίρι του 2023,» σύμφωνα με τον Nicholas Godec των S&P Dow Jones Indices.
«Κοιτάζοντας μπροστά, η ωρίμανση αυτού του κύκλου της αγοράς κατοικίας φαίνεται να σταθεροποιείται γύρω από ρυθμούς ανάπτυξης που αντανακλούν τον πληθωρισμό, αντί για τη μηχανή οικοδόμησης πλούτου των τελευταίων ετών.»
Ανάμεσα στις 20 μεγάλες πόλεις, η Νέα Υόρκη εξακολουθεί να «ξεχωρίζει ως ακραία περίπτωση», σημείωσε ο Godec, με την ετήσια αύξηση των τιμών να φτάνει το 7%. Ακολουθούν το Σικάγο με αύξηση 6,1% και το Κλίβελαντ με 4,5%.
Την ίδια στιγμή, οι τιμές υποχωρούν σε πρώην «αγαπημένους» της πανδημικής εποχής, όπως η Φοίνιξ, η Τάμπα και το Ντάλας, πρόσθεσε.
Η Τάμπα κατέγραψε τη μεγαλύτερη πτώση στον δείκτη, με μείωση 2,4% σε ετήσια βάση.
Από την φωτεινή πλευρά, δεδομένης της πρόσφατης μείωσης των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, είναι πιθανό η πίεση στις τιμές να υποχωρήσει.
Επιπλέον, η αύξηση των τιμών κατοικιών φαίνεται να παρακολουθεί στενά τα αποθέματα των τραπεζών στη Fed (με καθυστέρηση 6 μηνών), κάτι που υποδηλώνει ότι οι τιμές θα μπορούσαν να επιταχυνθούν ξανά.
Η πτώση των τιμών κατοικιών (και η επίδρασή της στους υπολογισμούς του δείκτη PCE/CPI για τα κόστη στέγασης) θα μπορούσε να αντισταθμίσει πλήρως οποιοδήποτε άγχος προκύψει από δασμούς τους επόμενους μήνες.
Το ερώτημα παραμένει: μετά τη μείωση των επιτοκίων κατά 100 μονάδες βάσης, οι τιμές κατοικιών άρχισαν να μειώνονται (με σημαντική καθυστέρηση)… είναι αυτό που θέλει η Fed;
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών