Πρόκειται για τη χειρότερη ετήσια πτώση στις πωλήσεις νέων κατοικιών από τον Οκτώβριο του 2024
Μετά τα απογοητευτικά στοιχεία για τις μεταπωλήσεις κατοικιών που ανακοινώθηκαν χθες, τα στοιχεία για τις πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών έρχονται να επιβεβαιώσουν τη γενικευμένη απογοήτευση, με μια οριακή άνοδο μόλις 0,6% σε μηνιαία βάση (πολύ κάτω από την αναμενόμενη ανάκαμψη της τάξης του 4,3% σε μηνιαία βάση, μετά την πτώση 11,6% τον προηγούμενο μήνα)...
Πρόκειται για τη χειρότερη ετήσια πτώση στις πωλήσεις νέων κατοικιών από τον Οκτώβριο του 2024, με τον ετησιοποιημένο εποχικά προσαρμοσμένο ρυθμό (SAAR) να διαμορφώνεται στις 627.000 – κοντά στα χαμηλά επίπεδα που είχαν σημειωθεί μετά τα lockdown λόγω COVID και πολύ κάτω από τις εκτιμήσεις.
Η διάμεση τιμή νέας κατοικίας κατρακύλησε τον Ιούνιο, αγγίζοντας σχεδόν χαμηλά πενταετίας και πλέον είναι σημαντικά χαμηλότερη από την τιμή των υφιστάμενων κατοικιών.
Αυτή την εβδομάδα, η PulteGroup, με έδρα την Ατλάντα, καθησύχασε τους επενδυτές δημοσιεύοντας καλύτερα από τα αναμενόμενα κέρδη, παρά το γεγονός ότι ανέφερε επιβράδυνση στις νέες παραγγελίες κατοικιών.
Τα κίνητρα πωλήσεων αυξήθηκαν στο 8,7% της μικτής τιμής πώλησης των κατοικιών της – ποσοστό υπερδιπλάσιο από το «κανονικό» επίπεδο κινήτρων, όπως ανέφεραν στελέχη της εταιρείας στην τηλεδιάσκεψη για τα αποτελέσματα.
«Νοσταλγώ τις εποχές που τα κανονικά κίνητρα κυμαίνονταν στο 3% με 3,5%», δήλωσε ο Διευθύνων Σύμβουλος Ryan Marshall κατά την παρουσίαση των αποτελεσμάτων.
«Ελπίζω ότι καθώς προχωράμε στα επόμενα χρόνια, αυτό θα γίνει ξανά εφικτό.»
Η κυβερνητική έκθεση της Πέμπτης έδειξε ότι το απόθεμα νέων κατοικιών προς πώληση αυξήθηκε τον Ιούνιο στις 511.000 – το υψηλότερο επίπεδο από το 2007.
Και για όσους ελπίζουν ότι οι μειώσεις επιτοκίων θα διορθώσουν την κατάσταση… ας το ξανασκεφτούν.
Οι μειώσεις επιτοκίων έχουν οξύνει την καμπύλη αποδόσεων και έχουν στείλει τα επιτόκια στεγαστικών δανείων ψηλότερα• αλλά όπως δείχνει και το παραπάνω διάγραμμα, η σχέση μεταξύ πωλήσεων κατοικιών και πραγματικών επιτοκίων στεγαστικών δανείων έχει αποσυνδεθεί τις τελευταίες εβδομάδες…
Οπότε, προσέξτε τι εύχεστε.
www.bankingnews.gr
Πρόκειται για τη χειρότερη ετήσια πτώση στις πωλήσεις νέων κατοικιών από τον Οκτώβριο του 2024, με τον ετησιοποιημένο εποχικά προσαρμοσμένο ρυθμό (SAAR) να διαμορφώνεται στις 627.000 – κοντά στα χαμηλά επίπεδα που είχαν σημειωθεί μετά τα lockdown λόγω COVID και πολύ κάτω από τις εκτιμήσεις.
Η διάμεση τιμή νέας κατοικίας κατρακύλησε τον Ιούνιο, αγγίζοντας σχεδόν χαμηλά πενταετίας και πλέον είναι σημαντικά χαμηλότερη από την τιμή των υφιστάμενων κατοικιών.
Αυτή την εβδομάδα, η PulteGroup, με έδρα την Ατλάντα, καθησύχασε τους επενδυτές δημοσιεύοντας καλύτερα από τα αναμενόμενα κέρδη, παρά το γεγονός ότι ανέφερε επιβράδυνση στις νέες παραγγελίες κατοικιών.
Τα κίνητρα πωλήσεων αυξήθηκαν στο 8,7% της μικτής τιμής πώλησης των κατοικιών της – ποσοστό υπερδιπλάσιο από το «κανονικό» επίπεδο κινήτρων, όπως ανέφεραν στελέχη της εταιρείας στην τηλεδιάσκεψη για τα αποτελέσματα.
«Νοσταλγώ τις εποχές που τα κανονικά κίνητρα κυμαίνονταν στο 3% με 3,5%», δήλωσε ο Διευθύνων Σύμβουλος Ryan Marshall κατά την παρουσίαση των αποτελεσμάτων.
«Ελπίζω ότι καθώς προχωράμε στα επόμενα χρόνια, αυτό θα γίνει ξανά εφικτό.»
Η κυβερνητική έκθεση της Πέμπτης έδειξε ότι το απόθεμα νέων κατοικιών προς πώληση αυξήθηκε τον Ιούνιο στις 511.000 – το υψηλότερο επίπεδο από το 2007.
Και για όσους ελπίζουν ότι οι μειώσεις επιτοκίων θα διορθώσουν την κατάσταση… ας το ξανασκεφτούν.
Οι μειώσεις επιτοκίων έχουν οξύνει την καμπύλη αποδόσεων και έχουν στείλει τα επιτόκια στεγαστικών δανείων ψηλότερα• αλλά όπως δείχνει και το παραπάνω διάγραμμα, η σχέση μεταξύ πωλήσεων κατοικιών και πραγματικών επιτοκίων στεγαστικών δανείων έχει αποσυνδεθεί τις τελευταίες εβδομάδες…
Οπότε, προσέξτε τι εύχεστε.
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών