Η Noval Property φέρνει στην αγορά 40.000 τ.μ. σε γραφεία - Στα 30 ευρώ ανά τ.μ. η μέση τιμή ενοικίασης

Η κληρονομιά της Βιοχάλκο σε ακίνητα καθιστά τη Noval Property μία από τις κορυφαίες εταιρείες αξιοποίησης ακινήτων, που δραστηριοποιείται μέσα από το καθεστώς των ΑΕΕΑΠ.
Ήδη το 13% των μισθώσεων προέρχεται από τη μητρική εταιρεία.
Η «καλοκουρδισμένη μηχανή» της Noval αξιοποιεί και το τελευταίο τετραγωνικό, καθώς σε ένα συγκρότημα ακινήτου προστέθηκε ακόμη και spa σχετικά μικρής δυναμικότητας για να μη χαθεί χώρος προς εκμετάλλευση.

Επιπλέον, δίνει μαθήματα καλύτερης αξιοποίησης των ταμειακών της διαθεσίμων, που ξεπερνούν τα 100 εκατ. ευρώ. Η διοίκηση τα είχε μεταφέρει σε τραπεζικό ίδρυμα του εξωτερικού, τα οποία απέδωσαν σε τόκους 2 εκατ. ευρώ τη χρονιά που πέρασε, καθώς το επιτόκιο ήταν στο 3%, ενώ στην Ελλάδα θα λάμβανε κάτω από 1% από το εγχώριο τραπεζικό σύστημα, λόγω του πλεονάσματος που διαθέτει και φτάνει στα 70 δισ. ευρώ.

Οι ευκαιρίες 

Ο κ. Μιχάλης Παναγής, Chief Executive Officer, και ο Δημήτρης Παναγής, Chief Financial Officer, που αποτελούν τη διοίκηση της Noval, έδειξαν ότι δεν αγχώνονται από τις ευκαιρίες που προσφέρει η αγορά για επενδύσεις σε ακίνητα, καθώς το χαρτοφυλάκιό τους είναι «φορτωμένο» με ακίνητα του Ομίλου που οδεύουν προς εκμετάλλευση.
Ο κ. Παναγής εκτιμά ότι η αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων θα ανέλθει στο 1 δισ. ευρώ το 2030, από 650 εκατ. ευρώ που ήταν το 2024.

Τι φέρνει το 2025

Για το 2025 θα προστεθούν νέα ακίνητα που θα αυξήσουν τα διαθέσιμα τ.μ. προς εκμετάλλευση. Το μεγάλο στοίχημα για τη NOVAL είναι η εκμετάλλευση του ακινήτου επί της οδού Πειραιώς 252. Μέχρι τα τέλη του 2026, αρχές του 2027, η εταιρεία θα έχει συνεισφέρει 40.000 τετραγωνικά μέτρα σε γραφεία, όταν στο σύνολό της η αγορά θα έχει δώσει συνολικά 240.000 τ.μ.
Φέτος, το rental revenue θα κυμανθεί από τα 36 έως τα 38 εκατ. ευρώ, το EBITDA από τα 22 έως τα 24 εκατ. ευρώ και το FFO θα κυμανθεί από τα 12,5 έως τα 14,5 εκατ. ευρώ.
Το Capex της φετινής χρονιάς θα είναι στα 35 εκατ. ευρώ.
Οι μισθώσεις γραφείων κυμαίνονται από τα 27 έως τα 35 ευρώ ανά τ.μ., ενώ υπάρχουν και υψηλότερες, αλλά η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 30 ευρώ ανά τ.μ. και είναι κλειδωμένες για τα επόμενα 6 χρόνια.

Το οικιστικό κομμάτι

Ο κ. Παναγής εκτιμά ότι θα συνεχίσει σε αυτούς τους ρυθμούς, ενώ άφησε να εννοηθεί ότι η εταιρεία θα φτάσει ψηλά. Ωστόσο, σημείωσε ότι η αγορά των ενεργειακών κτιρίων έχει αυξημένη ζήτηση, ενώ για το οικιστικό κομμάτι ανάπτυξης δεν είναι αδιάφοροι, αλλά τόνισε ότι είναι αρκετά προσεκτικοί. Τόνισε ότι ο ΝΟΚ δεν τους απασχόλησε και συνεχίζουν τις δραστηριότητες κανονικά.

Τέλος, να σημειωθεί ότι η απόδοση της εταιρείας από τη σύστασή της μέχρι σήμερα φτάνει στο 7,3%.

Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankingnews.gr
www.bankingnews.gr