Παράνοια στην αγορά ακινήτων στις ΗΠΑ: Περισσότεροι οι πωλητές από τους αγοραστές - Πού οφείλεται η διαφορά

Ο Lance Lambert, συνιδρυτής και αρχισυντάκτης του ResiClub, δημοσίευσε στο X (πρώην Twitter), επισημαίνοντας μια συνεχιζόμενη και ιστορική τάση στην αμερικανική αγορά κατοικίας: οι πωλητές πλέον ξεπερνούν αριθμητικά τους αγοραστές με τη μεγαλύτερη διαφορά από τότε που ξεκίνησε η συλλογή δεδομένων από τη Redfin, πριν από περισσότερο από μια δεκαετία.
Η αυξανόμενη παρουσία πωλητών είναι ιδιαίτερα εμφανής στις νοτιοδυτικές και νοτιοανατολικές ΗΠΑ, και συγκεκριμένα σε πολιτείες όπως το Texas και η Florida, όπου η ισορροπία ισχύος έχει πλέον στραφεί προς όφελος των αγοραστών.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις, αυτή τη στιγμή υπάρχουν περίπου 1,92 εκατομμύρια πωλητές ακινήτων στην αγορά των ΗΠΑ και 1,41 εκατομμύρια αγοραστές. Δηλαδή, υπάρχουν 508.715 περισσότεροι πωλητές από αγοραστές, ένα τεράστιο χάσμα που δεν έχει παρατηρηθεί ποτέ ξανά στα δεδομένα της Redfin από το 2013.



Ο Lance Lambert εντόπισε ένα σημείο καμπής για την αμερικανική αγορά κατοικίας, δηλώνοντας:
«Όσο περισσότερο διαρκεί αυτό το πιεσμένο περιβάλλον ζήτησης κατοικιών, τόσο περισσότερο ο συνολικός αριθμός των ενεργών πωλητών στις ΗΠΑ ξεπερνά τον συνολικό αριθμό των ενεργών αγοραστών. Φυσικά, υπάρχει τεράστια διαφοροποίηση ανάλογα με την περιοχή της χώρας».

The longer we've remained in this strained housing demand environment, the more the total number of U.S. active sellers is outmatching the total number of active homebuyers.

Of course, there’s a WIDE variation across the country.

— Lance Lambert (@NewsLambert) August 4, 2025

Οι πωλητές πλέον υπερτερούν των αγοραστών για διάφορους λόγους:
1. Κρίση προσιτότητας: Οι τιμές των κατοικιών παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, γεγονός που αποθαρρύνει πολλούς δυνητικούς αγοραστές.
2. Αυξημένο κόστος δανεισμού: Τα επιτόκια παραμένουν υψηλά, καθιστώντας τα στεγαστικά δάνεια λιγότερο ελκυστικά.
3. Οικονομική αβεβαιότητα: Ο φόβος για ύφεση ή οικονομικές δυσκολίες οδηγεί πολλούς στο να αναβάλουν σημαντικές αγορές, όπως ενός σπιτιού.
Το μεγαλύτερο μέρος της προσφοράς νέων κατοικιών εμφανίζεται σε πόλεις του Sun Belt, όπως:
1. Austin
2. Dallas
3. Tampa
4. Nashville
Αντίθετα, σε μητροπολιτικές περιοχές του Βορειοανατολικού και Μεσοδυτικού τμήματος των ΗΠΑ, όπως:
1. Chicago
2. Hartford
3. Boston
η προσφορά κατοικιών παραμένει περιορισμένη.

Pockets in the Sun Belt—metros like Austin, Dallas, Tampa, Nashville—have softened much more than, say, many Northeast and Midwest metros like Chicago, Hartford, and Bostonhttps://t.co/7VPaI87f5l

— Lance Lambert (@NewsLambert) August 4, 2025

Η Redfin υπολογίζει τους ενεργούς πωλητές με βάση τον αριθμό των μοναδικών καταχωρήσεων κατοικιών που βρίσκονται διαθέσιμες στην αγορά κατά τη διάρκεια ενός συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος. Κάθε ξεχωριστό ακίνητο που καταγράφεται ως διαθέσιμο προς πώληση θεωρείται ένας μοναδικός πωλητής, ακόμη κι αν αργότερα αφαιρεθεί και επανέλθει στην αγορά.
Αυτή η μεθοδολογία επιτρέπει στην Redfin να συγκρίνει με ακρίβεια τον αριθμό των πωλητών με τον αριθμό των αγοραστών, βάσει των συναλλαγών, των αιτήσεων για ξεναγήσεις και άλλων δεικτών ενδιαφέροντος.

www.bankingnews.gr