Η ανάγκη για σταθερό θεσμικό πλαίσιο, σαφές φορολογικό περιβάλλον και μείωση της αβεβαιότητας αποτέλεσαν τον κοινό τόπο σε συζήτηση, που πραγματοποιήθηκε στο πλαίσιο της Prodexpo 2025, του κορυφαίου συνεδρίου για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα και τη Νοτιοανατολική Ευρώπη.
Ο κ. Γιώργος Μαλτέζος (Associate Director, Senior Banker, Real Estate), ανέφερε ότι μετά από μια μακρά περίοδο κρίσης «η Ελλάδα έμεινε πίσω σε πρακτικές βιωσιμότητας και ανθρώπινο κεφάλαιο». Τόνισε, ότι ο αρχικός στόχος ήταν «η ενίσχυση του financial capacity των εταιρειών» και στη συνέχεια «η δημιουργία επενδυτικού προϊόντος». Όπως είπε, οι ΑΕΕΑΠ συνέβαλαν καθοριστικά στην ωρίμανση της αγοράς, ενώ «η σταθερότητα και η εξωστρέφεια των ελληνικών επιχειρήσεων είναι καθοριστικοί παράγοντες για την προσέλκυση επενδύσεων». Υπογράμμισε δε, ότι το μέλλον της αγοράς βρίσκεται «στην αξιοποίηση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος και στις στοχευμένες αναπλάσεις».
Από την πλευρά του, ο κ. Κώστας Πλεσίας (Director, Private Equity & Real Estate, Southrock Asset Management), επεσήμανε ότι το κρίσιμο στοιχείο για τους ξένους επενδυτές είναι «η ασφάλεια δικαίου» και «η σταθερότητα σε φορολογικό και πολεοδομικό επίπεδο». Όπως είπε, «η αβεβαιότητα αποθαρρύνει τους θεσμικούς επενδυτές», ενώ είναι προτιμότερο «να τους παρουσιαστεί ένα κακό σενάριο, παρά να μη γνωρίζουν το ρίσκο». Αναφέρθηκε ιδιαίτερα στην ανάγκη για στρατηγικό σχεδιασμό γύρω από τα τουριστικά ακίνητα και τις επενδύσεις υψηλής προστιθέμενης αξίας: «Έχουν ενδιαφέρον για την Ελλάδα οι ξένοι επενδυτές – πρέπει να αρπάξουμε την ευκαιρία και να μην επαναλάβουμε τα λάθη του παρελθόντος».
Ο κ. Κέννυ Ευαγγέλου (Partner, Head of Real Estate, Advisory, KPMG in Greece), υπογράμμισε ότι «τα επενδυτικά κεφάλαια θέλουν να μπουν στην Ελλάδα, αλλά δεν υπάρχει αρκετό stock για επενδύσεις». Εξήγησε ότι η αγορά παραμένει κατακερματισμένη, με σημαντικά ακίνητα «σε χέρια ιδιωτών ή οικογενειών», γεγονός που δυσκολεύει τις συμφωνίες λόγω «υψηλών προσδοκιών στις αποτιμήσεις». Ακόμη, επεσήμανε ότι «ο επενδυτής πρέπει να γνωρίζει από την αρχή πώς θα βγει από μια επένδυση – εκεί ξεκινά η απόφαση για το αν θα μπει».
Τέλος, ο κ. Πάνος Χατζηχριστοφής (Head of Sales, Ask Wire) εστίασε στη σημασία της μείωσης της αβεβαιότητας μέσω των δεδομένων και της ψηφιοποίησης. Όπως είπε, «οι επενδυτές πρέπει να αισθάνονται ασφαλείς και αυτό μπορεί να επιτευχθεί με τα data και την AI, που επιτρέπουν πιο ακριβή εκτίμηση ρίσκου». Επιπλέον υπογράμμισε, ότι η Ελλάδα «βρίσκεται σε καλό δρόμο με τη δημιουργία βάσεων δεδομένων» και ότι «όσοι υιοθετήσουν αυτή τη στρατηγική τώρα, μπορούν να θέσουν το νέο πρότυπο».
Τη συζήτηση συντόνισε o κ. Μάξιμος Καλατζής, CEO της Makt.
«Ο φόβος κοστίζει περισσότερο απ’ όσο μας προστατεύει»
Στη συνέχεια, ακολούθησε η παρουσίαση του κ. Ερρίκου Αρώνες, CEO της Hellenic Properties, ο οποίος ανέφερε ότι η οικονομική κρίση λειτούργησε ως «reset» για την αγορά ακινήτων, αλλά άφησε πίσω της φόβο και κατακερματισμό. «Ο φόβος να μεγαλώσουμε και να συνεργαστούμε μάς κοστίζει περισσότερο απ’ όσο μας προστατεύει», είπε, δηλώνοντας ότι η Αθήνα «σφύζει από ενέργεια», ωστόσο «το να είσαι καλός δεν αρκεί- πρέπει να διακριθείς».
Η Ελλάδα, όπως υπογράμμισε, αποτελεί μια «advanced emerging market», με μικρές εταιρείες, χαμηλή ρευστότητα και περιορισμένη κερδοφορία: «όλα, όμως, μπορούν να διορθωθούν μέσα σε πέντε χρόνια», συνέχισε. Έθεσε μάλιστα, τρεις προτεραιότητες: συνεργασίες και συγχωνεύσεις για αύξηση μεγέθους, ενίσχυση ρευστότητας μέσω δευτερογενών εκδόσεων μετοχών και κοινή χρήση δεδομένων για μεγαλύτερη διαφάνεια. «Βρισκόμαστε σε κομβική στιγμή και χρειάζονται κομβικές αποφάσεις», κατέληξε.
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών