γράφει : Ελένη Μπότα
Στο Golden Hall ο τζίρος στο 9μηνο αυξήθηκε 2% και η επισκεψιμότητα 5%
Δραματική είναι η κατάσταση που επικρατεί στον τομέα της εμπορικής στέγης, με τα λουκέτα καθημερινά να αυξάνονται ακόμη και σε κεντρικού δρόμους, ενώ τα μισθώματα να υποχωρούν μέχρι και 50% ή και περισσότερο σε ορισμένες περιπτώσεις.
Μάλιστα όπως εκτιμούν οι ειδικοί της κτηματαγοράς, όχι μόνο δεν αναμένεται βελτίωση της κατάστασης, αλλά προβλέπεται περαιτέρω επιδείνωση μέσα στο 2014.
"Η μείωση στα μισθώματα των καταστημάτων σε κεντρικούς εμπορικούς δρόμους αγγίζει το 50%, ενώ υπάρχουν και περιπτώσεις μέχρι και 60%. Επίσης τα τελευταία χρόνια έχει εκλείψει ο λεγόμενος αέρας που έδιναν οι μισθωτές προς τους ιδιοκτήτες, ο οποίος στις καλές εποχές έφτανε μέχρι και τα 20 μισθώματα", επισημαίνει ο πρόεδρος του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής (ΕΛΙΕ) Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος.
Σύμφωνα με τον ίδιο, το ποσοστό των ξενοίκιαστων καταστημάτων στους εμπορικούς δρόμους φτάνει το 25% ενώ τα πράγματα είναι πολύ χειρότερα στις δευτερεύουσες ζώνες όπου το ποσοστό των κλειστών καταστημάτων ξεπερνάει το 50%.
Ειδικά στο κέντρο, όπως η Σταδίου και η Πανεπιστημίου η κατάσταση είναι δραματική.
Κάθε μέρα καταστήματα κλείνουν και πολλοί καταστηματάρχες αναγκάζονται να στραφούν στα εμπορικά κέντρα.
"Μέχρι τώρα στους κεντρικούς εμπορικούς δρόμους του κέντρου, όπως είναι η Ερμού ή η Τσακάλωφ στο Κολωνάκι, η διαθεσιμότητα είναι ακόμη περιορισμένη. Ωστόσο αν η κρίση στην αγορά συνεχιστεί δεν αποκλείεται να δούμε και εκεί να αυξάνεται η διαθεσιμότητα των κενών χώρων", αναφέρει ο κτηματομεσίτης Μ. Παπαϊωάννου. "Αντίθετα στους δευτερεύοντες εμπορικούς δρόμους όπως είναι η Μητροπόλεως ή η Αιόλου η διαθεσιμότητα αγγίζει μέχρι και το 40% ή 50%". Μπροστά σε αυτή την κατάσταση - σύμφωνα με τον ίδιο - οι καταστηματάρχες, επανέρχονται πλέον με το τρίτο κατά σειρά αίτημα στους ιδιοκτήτες, για μείωση του ενοικίου τους.
Μάλιστα πολλές είναι οι συμφωνίες που κλείνονται οι οποίες προβλέπουν, αντί για μίσθωμα, ο ιδιοκτήτης να παίρνει ένα ποσοστό από το τζίρο του καταστήματος.
Πολύ χειρότερα αναμένεται να εξελιχθούν τα πράγματα μέσα στο 2014, εφόσον δεν υπάρξει κάποια ανάκαμψη της κατανάλωσης και βελτίωση του οικονομικού κλίματος. Μάλιστα τα στελέχη της αγοράς προβλέπουν ότι τα λουκέτα στην αγορά θα αυξηθούν, ενώ το ύψος των μισθωμάτων θα υποχωρήσει από 10% έως 20%.
Αντέχουν τα mall – Mονοψήφια η πτώση του τζίρου
Τα εμπορικά κέντρα, που διαθέτουν καλό management και το κατάλληλο μίγμα χρήσεων κατάφεραν να διαχειριστούν την πολυετή ύφεση και τη συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος.
Είναι ενδεικτικό ότι σε μία τέτοια δύσκολη για το εμπόριο εποχή τα περισσότερα εμπορικά είχαν μονοψήφια μείωση τζίρου και επισκεψιμότητας.
Ειδικότερα στο εννιάμηνο του 2013 στο εμπορικό κέντρο Τhe Mall Athens που διαχειρίζεται η Lamda Development, παρουσίασε μείωση τζίρου και επισκεψιμότητας κατά 7% και 3 % αντίστοιχα, ενώ ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων στο “Golden Hall” κινήθηκε ανοδικά κατά 2% και ο αριθμός των επισκεπτών κατά 5%.
Στο “Mediterranean Cosmos” στη Θεσσαλονίκη σημειώθηκε άνοδος του κύκλου εργασιών των καταστημάτων κατά 2%, ενώ η επισκεψιμότητα παρουσίασε οριακή πτώση κατά 4%.
Καλές επιδόσεις, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, εμφανίζει το Mc Arthur Glen όπως και το γειτονικό αυτού εμπορικό κέντρο Smart Park.
www.bankingnews.gr
Μάλιστα όπως εκτιμούν οι ειδικοί της κτηματαγοράς, όχι μόνο δεν αναμένεται βελτίωση της κατάστασης, αλλά προβλέπεται περαιτέρω επιδείνωση μέσα στο 2014.
"Η μείωση στα μισθώματα των καταστημάτων σε κεντρικούς εμπορικούς δρόμους αγγίζει το 50%, ενώ υπάρχουν και περιπτώσεις μέχρι και 60%. Επίσης τα τελευταία χρόνια έχει εκλείψει ο λεγόμενος αέρας που έδιναν οι μισθωτές προς τους ιδιοκτήτες, ο οποίος στις καλές εποχές έφτανε μέχρι και τα 20 μισθώματα", επισημαίνει ο πρόεδρος του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής (ΕΛΙΕ) Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος.
Σύμφωνα με τον ίδιο, το ποσοστό των ξενοίκιαστων καταστημάτων στους εμπορικούς δρόμους φτάνει το 25% ενώ τα πράγματα είναι πολύ χειρότερα στις δευτερεύουσες ζώνες όπου το ποσοστό των κλειστών καταστημάτων ξεπερνάει το 50%.
Ειδικά στο κέντρο, όπως η Σταδίου και η Πανεπιστημίου η κατάσταση είναι δραματική.
Κάθε μέρα καταστήματα κλείνουν και πολλοί καταστηματάρχες αναγκάζονται να στραφούν στα εμπορικά κέντρα.
"Μέχρι τώρα στους κεντρικούς εμπορικούς δρόμους του κέντρου, όπως είναι η Ερμού ή η Τσακάλωφ στο Κολωνάκι, η διαθεσιμότητα είναι ακόμη περιορισμένη. Ωστόσο αν η κρίση στην αγορά συνεχιστεί δεν αποκλείεται να δούμε και εκεί να αυξάνεται η διαθεσιμότητα των κενών χώρων", αναφέρει ο κτηματομεσίτης Μ. Παπαϊωάννου. "Αντίθετα στους δευτερεύοντες εμπορικούς δρόμους όπως είναι η Μητροπόλεως ή η Αιόλου η διαθεσιμότητα αγγίζει μέχρι και το 40% ή 50%". Μπροστά σε αυτή την κατάσταση - σύμφωνα με τον ίδιο - οι καταστηματάρχες, επανέρχονται πλέον με το τρίτο κατά σειρά αίτημα στους ιδιοκτήτες, για μείωση του ενοικίου τους.
Μάλιστα πολλές είναι οι συμφωνίες που κλείνονται οι οποίες προβλέπουν, αντί για μίσθωμα, ο ιδιοκτήτης να παίρνει ένα ποσοστό από το τζίρο του καταστήματος.
Πολύ χειρότερα αναμένεται να εξελιχθούν τα πράγματα μέσα στο 2014, εφόσον δεν υπάρξει κάποια ανάκαμψη της κατανάλωσης και βελτίωση του οικονομικού κλίματος. Μάλιστα τα στελέχη της αγοράς προβλέπουν ότι τα λουκέτα στην αγορά θα αυξηθούν, ενώ το ύψος των μισθωμάτων θα υποχωρήσει από 10% έως 20%.
Αντέχουν τα mall – Mονοψήφια η πτώση του τζίρου
Τα εμπορικά κέντρα, που διαθέτουν καλό management και το κατάλληλο μίγμα χρήσεων κατάφεραν να διαχειριστούν την πολυετή ύφεση και τη συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος.
Είναι ενδεικτικό ότι σε μία τέτοια δύσκολη για το εμπόριο εποχή τα περισσότερα εμπορικά είχαν μονοψήφια μείωση τζίρου και επισκεψιμότητας.
Ειδικότερα στο εννιάμηνο του 2013 στο εμπορικό κέντρο Τhe Mall Athens που διαχειρίζεται η Lamda Development, παρουσίασε μείωση τζίρου και επισκεψιμότητας κατά 7% και 3 % αντίστοιχα, ενώ ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων στο “Golden Hall” κινήθηκε ανοδικά κατά 2% και ο αριθμός των επισκεπτών κατά 5%.
Στο “Mediterranean Cosmos” στη Θεσσαλονίκη σημειώθηκε άνοδος του κύκλου εργασιών των καταστημάτων κατά 2%, ενώ η επισκεψιμότητα παρουσίασε οριακή πτώση κατά 4%.
Καλές επιδόσεις, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, εμφανίζει το Mc Arthur Glen όπως και το γειτονικό αυτού εμπορικό κέντρο Smart Park.
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών