γράφει : Ελένη Μπότα
Γραφείο 100 τετραγωνικών στην Λ. Κηφισίας νοικιάζεται με λιγότερα από 1.300 ευρώ το μήνα
Η κατάσταση στον τομέα της μίσθωσης των γραφειακών χώρων είναι τραγική και η ζήτηση σχεδόν ανύπαρκτη. Αυτό επισημαίνουν στο bankingnews παράγοντες της αγοράς ακινήτων
τονίζοντας ότι «δεκάδες γραφειακοί χώροι παραμένουν ξενοίκιαστοι επί μακρώ ενώ οι τιμές μίσθωσης έχουν σημειώσει πτώση μέχρι και 50%. Ετσι σήμερα ένα γραφείο 100 τετραγωνικών μέτρων ακόμη και στους μέχρι πρώτινους δρόμους με την μεγαλύτερη ζήτηση όπως είναι η Βασιλλίσης Σοφίας ή η Λεωφόρο Κηφισίας ενοικιάζεται με λιγότερο από 1300 ευρώ το μήνα. Τα ενοίκια στα υψηλής ποιότητας γραφεία διαμορφώνονται σήμερα στα 13-15 ευρώ ανά τετραγωνικό όταν την διετία είχαν φτάσει μέχρι και τα 30 ευρώ ανά τ.μ. Οι επιχειρήσεις πλέον αναζητούν μικρότερους γραφειακούς χώρους λόγω και του λιγότερου αριθμού εργαζομένων που απασχολούν πλέον.
Σύμφωνα με τον υπεύθυνο του κτηματομεσιτικού γραφείου «Ζηρογιάνη» Αθ. Ζηρογιάννη σήμερα στην αγορά γραφειακών χώρων καταγράφονται μεγάλες διορθώσεις στις μισθωτικές αξίες, ενώ ήδη μεγάλες επιχειρήσεις έχουν προχωρήσει (για 2η ή ακόμη και για 3η φορά σε επαναδιαπραγμάτευση του μισθώματος). Αρκετοί δε, είναι εκείνοι που επιλέγουν την λύση της μετεγκατάστασης σε λιγότερους ακριβούς χώρους με στόχο την μείωση των λειτουργικών τους εξόδων. «Στη Λ. Κηφισίας πριν από μερικά χρόνια η ενοικίαση γραφείων είχε φτάσει στα επίπεδα των 30 ευρώ το τετραγωνικό ενώ σήμερα υπάρχουν εκατοντάδες τ.μ. κτηρίων που είναι ξενοίκιαστα. Οι ιδιοκτήτες γραφείων εμφανίζονται περισσότερο διαλλακτικοί με τους επιχειρηματίες που ζητούν γραφεία και διαπραγματεύονται σε χαμηλές τιμές.
Οι υφιστάμενοι μισθωτές, από την άλλη, αναζητούν φθηνότερες επιλογές μετεγκατάστασης σε ακίνητα σύγχρονων προδιαγραφών, με σκοπό να μειώσουν το λειτουργικό κόστος», αναφέρει χαρακτηριστικά. Σύμφωνα με την εταιρία συμβούλων ακινήτων Savillis το κτιριακό απόθεμα σήμερα στην Αθήνα ανέρχεται στα 2 εκατ. τετραγωνικά μέτρα. Στα νότια προάστια, με βασικούς άξονες τις Λ. Συγγρού, Βουλιαγμένης και Ποσειδώνος, το απόθεμα γραφείων υπολογίζεται στα είναι 650.000 τετραγωνικά μέτρα ενώ η κενότητα των γραφειακών χώρων Α' ποιότητας επί της Λ. Συγγρού κινείται στα επίπεδα του 12% και επί της Λ. Βουλιαγμένης στο 14%. Για τα Β' ποιότητας γραφεία, η κενότητα είναι κατά πολύ υψηλότερη και ξεπερνά το 20% του διαθέσιμου αποθέματος. Επίσης στο κέντρο, το απόθεμα ανέρχεται σε 350.000 τ.μ. με τα κενά γραφεία να ξεπερνούν το 10%.
Το κτίριο της της BNP Paribas πωλήθηκε μόλις προς 2.000 ευρώ/τμ
Σύμφωνα με το δίκτυο πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων Geoaxis, η οικονομική δυσπραγία και η συνέχιση της υφεσιακής πορείας της χώρας είχε ως αποτέλεσμα να καταγραφούν ελάχιστες σημαντικές πράξεις στο 3ο τρίμηνο του 2013. Δύο πράξεις αφορούν στην πώληση από το ΤΑΙΠΕΔ στο Κολωνάκι ενός 3όροφου διατηρητέου αυτοτελούς κτιρίου γραφείων προς 1.565 ευρώ ανά τετραγωνικό euro/τμ (Οδός Αναγνωστοπούλου 35, 703τμ κτίριο πλειοδοτήθηκε στα 1,1 εκατ.) και ενός επίσης 3όροφου κτιρίου γραφείων προς 2.280 ευρώ /τμ (Οδός Τσακάλωφ & Δημοκρίτου, 531τμ κτίριο πλειοδοτήθηκε στα 1.211.000 ευρώ). Ακόμη μια σημαντική πράξη αφορά στην πώληση του κτιρίου της BNPParibas στην εταιρία GrupoDolphin/PampaEnergia προς 2.000 ευρώ /τμ.(Λ. Βασιλίσσης Σοφίας, 5.000τμ κτίριο αγοράστηκε 10.300.000 ευρώ).
Όπως αναφέρει η Geoaxis η καταγραφή πράξης στα μόλις 2.000 ευρώ /τμ σε έναν από τους δρόμους υψηλότατου προφίλ της Αθήνας, έναντι της Αμερικάνικης Πρεσβείας, καταδεικνύει την πίεση που δέχονται οι αξίες και το 3ο Τρίμηνο του 2013. Να σημειωθεί ότι προ κρίσης, οι αξίες γραφείων στην συγκεκριμένη περιοχή έφτασαν μέχρι και 3.500 ευρώ/τμ.
www.bankingnews.gr
τονίζοντας ότι «δεκάδες γραφειακοί χώροι παραμένουν ξενοίκιαστοι επί μακρώ ενώ οι τιμές μίσθωσης έχουν σημειώσει πτώση μέχρι και 50%. Ετσι σήμερα ένα γραφείο 100 τετραγωνικών μέτρων ακόμη και στους μέχρι πρώτινους δρόμους με την μεγαλύτερη ζήτηση όπως είναι η Βασιλλίσης Σοφίας ή η Λεωφόρο Κηφισίας ενοικιάζεται με λιγότερο από 1300 ευρώ το μήνα. Τα ενοίκια στα υψηλής ποιότητας γραφεία διαμορφώνονται σήμερα στα 13-15 ευρώ ανά τετραγωνικό όταν την διετία είχαν φτάσει μέχρι και τα 30 ευρώ ανά τ.μ. Οι επιχειρήσεις πλέον αναζητούν μικρότερους γραφειακούς χώρους λόγω και του λιγότερου αριθμού εργαζομένων που απασχολούν πλέον.
Σύμφωνα με τον υπεύθυνο του κτηματομεσιτικού γραφείου «Ζηρογιάνη» Αθ. Ζηρογιάννη σήμερα στην αγορά γραφειακών χώρων καταγράφονται μεγάλες διορθώσεις στις μισθωτικές αξίες, ενώ ήδη μεγάλες επιχειρήσεις έχουν προχωρήσει (για 2η ή ακόμη και για 3η φορά σε επαναδιαπραγμάτευση του μισθώματος). Αρκετοί δε, είναι εκείνοι που επιλέγουν την λύση της μετεγκατάστασης σε λιγότερους ακριβούς χώρους με στόχο την μείωση των λειτουργικών τους εξόδων. «Στη Λ. Κηφισίας πριν από μερικά χρόνια η ενοικίαση γραφείων είχε φτάσει στα επίπεδα των 30 ευρώ το τετραγωνικό ενώ σήμερα υπάρχουν εκατοντάδες τ.μ. κτηρίων που είναι ξενοίκιαστα. Οι ιδιοκτήτες γραφείων εμφανίζονται περισσότερο διαλλακτικοί με τους επιχειρηματίες που ζητούν γραφεία και διαπραγματεύονται σε χαμηλές τιμές.
Οι υφιστάμενοι μισθωτές, από την άλλη, αναζητούν φθηνότερες επιλογές μετεγκατάστασης σε ακίνητα σύγχρονων προδιαγραφών, με σκοπό να μειώσουν το λειτουργικό κόστος», αναφέρει χαρακτηριστικά. Σύμφωνα με την εταιρία συμβούλων ακινήτων Savillis το κτιριακό απόθεμα σήμερα στην Αθήνα ανέρχεται στα 2 εκατ. τετραγωνικά μέτρα. Στα νότια προάστια, με βασικούς άξονες τις Λ. Συγγρού, Βουλιαγμένης και Ποσειδώνος, το απόθεμα γραφείων υπολογίζεται στα είναι 650.000 τετραγωνικά μέτρα ενώ η κενότητα των γραφειακών χώρων Α' ποιότητας επί της Λ. Συγγρού κινείται στα επίπεδα του 12% και επί της Λ. Βουλιαγμένης στο 14%. Για τα Β' ποιότητας γραφεία, η κενότητα είναι κατά πολύ υψηλότερη και ξεπερνά το 20% του διαθέσιμου αποθέματος. Επίσης στο κέντρο, το απόθεμα ανέρχεται σε 350.000 τ.μ. με τα κενά γραφεία να ξεπερνούν το 10%.
Το κτίριο της της BNP Paribas πωλήθηκε μόλις προς 2.000 ευρώ/τμ
Σύμφωνα με το δίκτυο πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων Geoaxis, η οικονομική δυσπραγία και η συνέχιση της υφεσιακής πορείας της χώρας είχε ως αποτέλεσμα να καταγραφούν ελάχιστες σημαντικές πράξεις στο 3ο τρίμηνο του 2013. Δύο πράξεις αφορούν στην πώληση από το ΤΑΙΠΕΔ στο Κολωνάκι ενός 3όροφου διατηρητέου αυτοτελούς κτιρίου γραφείων προς 1.565 ευρώ ανά τετραγωνικό euro/τμ (Οδός Αναγνωστοπούλου 35, 703τμ κτίριο πλειοδοτήθηκε στα 1,1 εκατ.) και ενός επίσης 3όροφου κτιρίου γραφείων προς 2.280 ευρώ /τμ (Οδός Τσακάλωφ & Δημοκρίτου, 531τμ κτίριο πλειοδοτήθηκε στα 1.211.000 ευρώ). Ακόμη μια σημαντική πράξη αφορά στην πώληση του κτιρίου της BNPParibas στην εταιρία GrupoDolphin/PampaEnergia προς 2.000 ευρώ /τμ.(Λ. Βασιλίσσης Σοφίας, 5.000τμ κτίριο αγοράστηκε 10.300.000 ευρώ).
Όπως αναφέρει η Geoaxis η καταγραφή πράξης στα μόλις 2.000 ευρώ /τμ σε έναν από τους δρόμους υψηλότατου προφίλ της Αθήνας, έναντι της Αμερικάνικης Πρεσβείας, καταδεικνύει την πίεση που δέχονται οι αξίες και το 3ο Τρίμηνο του 2013. Να σημειωθεί ότι προ κρίσης, οι αξίες γραφείων στην συγκεκριμένη περιοχή έφτασαν μέχρι και 3.500 ευρώ/τμ.
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών