γράφει : Αλεξάνδρα Τόμπρα
Θα συνεχιστεί η κατάρρευση των τιμών των ακινήτων στην Ελλάδα, σύμφωνα με τον οίκο αξιολόγησης Fitch, ο οποίος προβλέπει περαιτέρω πτώση 18% στις τιμές των κατοικιών φέτος, με τη συνολική βουτιά να ανέρχεται στο 42%.
Οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα έχουν υποχωρήσει κατά 30% από το 2008, με τη Fitch να αναμένει πως θα υποχωρήσουν 18% ακόμα, λόγω της έκτασης της ύφεσης αλλά κυρίως της φορολογίας της ακίνητης περιουσίας. Μάλιστα, τονίζει πως έχει αναθεωρήσει προς τα πάνω το μέγεθος της συνολικής πτώσης στις τιμές των κατοικιών, στο 42% από 33% προηγουμένως. Παράλληλα έχει αυξήσει τις εκτιμήσεις για την συχνότητα των κατασχέσεων (frequency of foreclosure) των αξιολογήσεων (BsF) στο 16% από 7%.
Λιγότερο δυσοίωνη είναι η εικόνα και οι προοπτικές για τις αντίστοιχες αγορές ακινήτων της περιφέρειας της ευρωζώνης, καθώς και της Γερμανίας και της Γαλλίας.
Σύμφωνα με τον οίκο Standard & Poor's, οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν την πτωτική τους πορεία στις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες το 2013, με την πολιτική της λιτότητας να αυξάνει τη φορολογία και την ύφεση να μειώνει την εμπιστοσύνη των καταναλωτών.
Ωστόσο, ορισμένες χώρες θα υποφέρουν από μεγαλύτερη πτώση της αγοράς σε σχέση με άλλες, ενώ μερικές βρίσκονται ήδη σε φάση ανάκτησης.
Η στεγαστική αγορά της Ισπανίας εξακολουθεί να αντιμετωπίζει μεγάλες δυσκολίες από την απότομη πτώση, με τον οίκο Standard & Poors να προβλέπει ότι οι τιμές θα μειωθούν κατά 8% φέτος και κατά 5% το 2014.
Η διόρθωση στην αγορά κατοικιών δεν περιορίζεται στην περιφέρεια της Ευρώπης. Ο οίκος προβλέπει ότι η στεγαστική αγορά στις Κάτω Χώρες θα υποχωρήσει φέτος κατά 5,5%, μετά τις πρόσφατες αλλαγές στη φορολογία και την πτώση της οικονομικής ανάπτυξης, την αύξηση της ανεργίας και τη μείωση της αγοραστικής δύναμης.
Παρ 'όλα αυτά, ο οίκος πιστεύει ότι ο πυρήνας της ευρωζώνης θα είναι σε θέση να ανακόψει την πτώση της αγοράς σε μόλις 1% το επόμενο έτος καθώς η οικονομία βελτιώνεται σταδιακά.
Η γαλλική αγορά κατοικιών θα βιώσει μία πτώση τιμών κατά 4% φέτος, αν και αποδεικνύεται πιο ανθεκτική από ό, τι είχε προβλεφθεί στις αρχές του έτους. Τα χαμηλά επιτόκια και υποστηρικτικές πολιτικές δανεισμού θα οδηγήσουν σε μια πιο ήπια προσγείωση του κλάδου κατά τη διάρκεια των επόμενων 18 μηνών.
Εν τω μεταξύ, η αγορά ακινήτων της Γερμανίας συνεχίζει να στηρίζει το μέσο όρο της ζώνης. Με τις οικονομικές προοπτικές να είναι καλύτερες, σε συνδυασμό με τα χαμηλά επιτόκια και την ισχυρή εθνική και διεθνή ζήτηση για τα ακίνητα ως ένα ασφαλές καταφύγιο επενδύσεων, η Γερμανία θα συνεχίσει να βλέπει τις τιμές να αυξάνονται κατά 3% το τρέχον έτος και το επόμενο. Επιπλέον, δεδομένης της σχέσης των τιμών των κατοικιών με βάση το εισόδημα, η γερμανική αγορά εξακολουθεί να είναι υποτιμημένη κατά σχεδόν 20%.
Στο Ηνωμένο Βασίλειο, αν και υπήρξε μια ισχυρότερη ανάκαμψη από ό, τι αναμενόταν προηγουμένως, τα ακίνητα εξακολουθούν να είναι υπερτιμημένα. Αναθεωρούνται οι προβλέψεις για άνοδο των τιμών κατά 2,5% φέτος και κατά 2,0% το 2014 (από 1,5% και 1,0%, αντίστοιχα, στην προηγούμενη έκθεση τον Μάιο).
Η ιρλανδική στεγαστική αγορά άρχισε να σταθεροποιείται μετά την πτώση πάνω από 50% κατά τα τελευταία έξι χρόνια. Ο οίκος προβλέπει ότι θα υπάρξει περαιτέρω μείωση κατά μόλις 0,9% το τρέχον έτος και σταθεροποίηση το 2014. Παρ 'όλα αυτά, ο μεγάλος αριθμός των ενυπόθηκων δανείων σε καθυστέρηση και η χαμηλή ζήτηση υποδηλώνουν ότι οι τιμές στην Ιρλανδία μπορεί να ανακάμψουν με αργούς ρυθμούς.
Σημάδια σημαντικής αδυναμίας συνεχίζει να δείχνει η ιταλική αγορά ακινήτων, λόγω του κακού εγχώριου οικονομικού περιβάλλοντος. Η πρόβλεψη του οίκου για τις τιμές των κατοικιών παραμένει, ωστόσο, αμετάβλητη από το δεύτερο τρίμηνο, όταν και πίστευε ότι θα μειωθεί κατά 3% το 2013 και κατά 1% το 2014.
Η αγορά ακινήτων της Πορτογαλίας εξακολουθεί να επηρεάζεται λόγω των δυσχερών οικονομικών συνθηκών. Ωστόσο, η Πορτογαλία έχει αποφύγει μια σημαντική πτώση, επειδή οι τιμές των κατοικιών σημείωσαν ελάχιστη αύξηση σε πραγματικούς όρους από τις αρχές του 1990 έως την έναρξη της παγκόσμιας οικονομική κρίση το 2007.
Προβλέπεται ότι οι τιμές των κατοικιών θα συρρικνωθούν κατά 3,5% αυτό το έτος, κυρίως λόγω του υψηλού αριθμού των κατασχέσεων στην αγορά. Ωστόσο, προβλέπεται ότι η πτώση θα επιβραδυνθεί στο 0,5% το 2014, καθώς οι οικονομικές συνθήκες της Πορτογαλίας θα βελτιωθούν ελαφρώς.
www.bankingnews.gr
Λιγότερο δυσοίωνη είναι η εικόνα και οι προοπτικές για τις αντίστοιχες αγορές ακινήτων της περιφέρειας της ευρωζώνης, καθώς και της Γερμανίας και της Γαλλίας.
Σύμφωνα με τον οίκο Standard & Poor's, οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν την πτωτική τους πορεία στις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες το 2013, με την πολιτική της λιτότητας να αυξάνει τη φορολογία και την ύφεση να μειώνει την εμπιστοσύνη των καταναλωτών.
Ωστόσο, ορισμένες χώρες θα υποφέρουν από μεγαλύτερη πτώση της αγοράς σε σχέση με άλλες, ενώ μερικές βρίσκονται ήδη σε φάση ανάκτησης.
Η στεγαστική αγορά της Ισπανίας εξακολουθεί να αντιμετωπίζει μεγάλες δυσκολίες από την απότομη πτώση, με τον οίκο Standard & Poors να προβλέπει ότι οι τιμές θα μειωθούν κατά 8% φέτος και κατά 5% το 2014.
Η διόρθωση στην αγορά κατοικιών δεν περιορίζεται στην περιφέρεια της Ευρώπης. Ο οίκος προβλέπει ότι η στεγαστική αγορά στις Κάτω Χώρες θα υποχωρήσει φέτος κατά 5,5%, μετά τις πρόσφατες αλλαγές στη φορολογία και την πτώση της οικονομικής ανάπτυξης, την αύξηση της ανεργίας και τη μείωση της αγοραστικής δύναμης.
Παρ 'όλα αυτά, ο οίκος πιστεύει ότι ο πυρήνας της ευρωζώνης θα είναι σε θέση να ανακόψει την πτώση της αγοράς σε μόλις 1% το επόμενο έτος καθώς η οικονομία βελτιώνεται σταδιακά.
Η γαλλική αγορά κατοικιών θα βιώσει μία πτώση τιμών κατά 4% φέτος, αν και αποδεικνύεται πιο ανθεκτική από ό, τι είχε προβλεφθεί στις αρχές του έτους. Τα χαμηλά επιτόκια και υποστηρικτικές πολιτικές δανεισμού θα οδηγήσουν σε μια πιο ήπια προσγείωση του κλάδου κατά τη διάρκεια των επόμενων 18 μηνών.
Εν τω μεταξύ, η αγορά ακινήτων της Γερμανίας συνεχίζει να στηρίζει το μέσο όρο της ζώνης. Με τις οικονομικές προοπτικές να είναι καλύτερες, σε συνδυασμό με τα χαμηλά επιτόκια και την ισχυρή εθνική και διεθνή ζήτηση για τα ακίνητα ως ένα ασφαλές καταφύγιο επενδύσεων, η Γερμανία θα συνεχίσει να βλέπει τις τιμές να αυξάνονται κατά 3% το τρέχον έτος και το επόμενο. Επιπλέον, δεδομένης της σχέσης των τιμών των κατοικιών με βάση το εισόδημα, η γερμανική αγορά εξακολουθεί να είναι υποτιμημένη κατά σχεδόν 20%.
Στο Ηνωμένο Βασίλειο, αν και υπήρξε μια ισχυρότερη ανάκαμψη από ό, τι αναμενόταν προηγουμένως, τα ακίνητα εξακολουθούν να είναι υπερτιμημένα. Αναθεωρούνται οι προβλέψεις για άνοδο των τιμών κατά 2,5% φέτος και κατά 2,0% το 2014 (από 1,5% και 1,0%, αντίστοιχα, στην προηγούμενη έκθεση τον Μάιο).
Η ιρλανδική στεγαστική αγορά άρχισε να σταθεροποιείται μετά την πτώση πάνω από 50% κατά τα τελευταία έξι χρόνια. Ο οίκος προβλέπει ότι θα υπάρξει περαιτέρω μείωση κατά μόλις 0,9% το τρέχον έτος και σταθεροποίηση το 2014. Παρ 'όλα αυτά, ο μεγάλος αριθμός των ενυπόθηκων δανείων σε καθυστέρηση και η χαμηλή ζήτηση υποδηλώνουν ότι οι τιμές στην Ιρλανδία μπορεί να ανακάμψουν με αργούς ρυθμούς.
Σημάδια σημαντικής αδυναμίας συνεχίζει να δείχνει η ιταλική αγορά ακινήτων, λόγω του κακού εγχώριου οικονομικού περιβάλλοντος. Η πρόβλεψη του οίκου για τις τιμές των κατοικιών παραμένει, ωστόσο, αμετάβλητη από το δεύτερο τρίμηνο, όταν και πίστευε ότι θα μειωθεί κατά 3% το 2013 και κατά 1% το 2014.
Η αγορά ακινήτων της Πορτογαλίας εξακολουθεί να επηρεάζεται λόγω των δυσχερών οικονομικών συνθηκών. Ωστόσο, η Πορτογαλία έχει αποφύγει μια σημαντική πτώση, επειδή οι τιμές των κατοικιών σημείωσαν ελάχιστη αύξηση σε πραγματικούς όρους από τις αρχές του 1990 έως την έναρξη της παγκόσμιας οικονομική κρίση το 2007.
Προβλέπεται ότι οι τιμές των κατοικιών θα συρρικνωθούν κατά 3,5% αυτό το έτος, κυρίως λόγω του υψηλού αριθμού των κατασχέσεων στην αγορά. Ωστόσο, προβλέπεται ότι η πτώση θα επιβραδυνθεί στο 0,5% το 2014, καθώς οι οικονομικές συνθήκες της Πορτογαλίας θα βελτιωθούν ελαφρώς.
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών