Aντί της υλοποίησης των υπεσχημένων για κατάργηση του ΕΝΦΙΑ και του συμπληρωματικού φόρου η κυβέρνηση αυξάνει τον «φορο λογαριασμό» σε χιλιάδες υπόχρεους.
«Φορο-σοκ» σε περισσότερους από 600.000 ιδιοκτήτες που διαθέτουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ προκαλούν οι νέες διατάξεις του πολυνομοσχεδίου για τον ΕΝΦΙΑ.
Πρόκειται για το νέο «χτύπημα» που δεχθούν από τον Αύγουστο οι εν λόγω υπόχρεοι όταν αναρτηθούν στο TAXIS τα νέα εκκαθαριστικά σημειώματα του φόρου.
Όπως θα διαπιστώσουν τα νέα ποσά του φόρου που θα κληθούν να πληρώσουν για το 2016 θα είναι πολύ πιο «φουσκωμένα» σε σχέση με αυτά του 2015.
Και αυτό παρά τη μείωση του 30% που έγινε στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων, η οποία λόγω της «ρήτρας» που έβαλαν οι δανειστές ότι σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να πειραχθεί ο εισπρακτικός στόχος των 2,65 δισ. ευρώ, δεν ωφέλησε κανέναν.
Αντίθετα, ο φόρος που θα κληθούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι σε ορισμένες περιπτώσεις τρεις φορές πάνω σε σχέση με τον περσινό.
Συγκεκριμένα οι επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ ξεκινούν από 50 ευρώ και φθάνουν μέχρι τις 3.425 ευρώ για τους έχοντες ακίνητη περιουσία πολύ μεγάλης αξίας.
Έτσι αντί της υλοποίησης των υπεσχημένων για κατάργηση του ΕΝΦΙΑ και του συμπληρωματικού φόρου η κυβέρνηση αυξάνει τον «φορο λογαριασμό» σε χιλιάδες υπόχρεους.
Με τη διάταξη που περιλήφθηκε στο πολυνομοσχέδιο μειώνεται το αφορολόγητο όριο του συμπληρωματικού φόρου στα 200.000 ευρώ από 300.000 ευρώ ενώ την ίδια στιγμή η κλίμακα υπολογισμού του φόρου γίνεται επαχθέστερη. Και σαν να μην έφθαναν το οικονομικό επιτελείο αποφάσισε να εντάξει στον συμπληρωματικό φόρο και τα αγροτεμάχια.
Έτσι στους μεγάλους χαμένους είναι:
- Φορολογούμενοι που κατέχουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ.
Πρόκειται για περισσότερους από 600.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν στην κατοχή τους κτίσματα, οικόπεδα, αγρούς, αγροτεμάχια και λοιπά ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ.
Οι επιβαρύνσεις για τους φορολογούμενους αυτούς προκύπτουν με τη μείωση του αφορολόγητου ορίου του συμπληρωματικού φόρου από τις 300.000 ευρώ στις 200.000 ευρώ και την αύξηση των συντελεστών υπολογισμού του φόρου έως και 200%.
Επίσης για πρώτη φορά υπάγονται στον συμπληρωματικό φόρο και τα αγροτεμάχια. Αυτό σημαίνει ότι φέτος θα είναι μεγαλύτερος αριθμός φορολογούμενων που θα πιαστεί στην «τσιμπίδα» του συμπληρωματικού φόρου.
Ο συμπληρωματικός φόρος θα «τσουρουφλίσει» περισσότερους όσους κατέχουν ακίνητη περιουσία που κινείται μεταξύ 400.000 έως 600.000 ευρώ.
Οι φορολογούμενοι αυτοί θα δουν τον «λογαριασμό» του ΕΝΦΙΑ να αυξάνει κατά 150% έως 325%.
Για παράδειγμα φορολογούμενος που έχει στην κατοχή ακίνητα αξίας 400.000 ευρώ εκτός από το βασικό φόρο του ΕΝΦΙΑ θα επιβαρυνθεί και με συμπληρωματικό φόρο ο οποίος από 100 ευρώ που ήταν πέρυσι εκτοξεύεται στα 425 ευρώ φέτος (αύξηση 325 ευρώ).
-Φορολογούμενοι που έχουν κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.
Στο νομοσχέδιο δεν περιλαμβάνεται η έκπτωση κατά 20% που είχαν στον ΕΝΦΙΑ μέχρι το 2015 οι ιδιοκτήτες κενών και μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων.
-Ιδιοκτήτες ακινήτων οικοπέδων.
Οι συντελεστές υπολογισμού του βασικού φόρου για τα οικόπεδα αυξήθηκαν κατά 23-25%.
Αυτό σημαίνει ότι σε όσες περιοχές δεν μειώθηκαν οι αντικειμενικές αξίες, ή μειώθηκαν συμβολικά, η αύξηση του φορολογικού βάρους είναι διπλή, και από την αύξηση του συντελεστή οικοπέδου, αλλά και από την αύξηση της κλίμακας του συμπληρωματικού φόρου.
Στους κερδισμένους των νέων ρυθμίσεων σε συνδυασμό με τη μείωση των αντικειμενικών αξιών είναι όσοι διαθέτουν κατοικίες. Ο βασικός φόρος του ΕΝΦΙΑ για τις κατοικίες θα υπολογιστεί και φέτος με τις ίδιες κλίμακες και τους ίδιους συντελεστές με αποτέλεσμα οι φορολογούμενοι που έχουν μια ή περισσότερες κατοικίες θα πληρώσουν είτε το ίδιο ποσό φόρου που κατέβαλαν το 2015 ή μικρότερο λόγω της μείωσης των αντικειμενικών αξιών.
Υπάρχουν πολλές περιοχές όπου η μείωση της τιμής ζώνης υποχώρησε αισθητά αλλά παρ’ όλα αυτά δεν υπάρχει καμία διαφορά στον ΕΝΦΙΑ. Για παράδειγμα στο δήμο Ηλιούπολης η τιμή ζώνης μειώθηκε από τα 2.500 ευρώ/τμ στα .900 ευρώ/τμ. Οχι όμως και η τιμή του ΕΝΦΙΑ που για ένα σπίτι 100 τ.μ που διατηρήθηκε στα 7 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Μ. Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr
Πρόκειται για το νέο «χτύπημα» που δεχθούν από τον Αύγουστο οι εν λόγω υπόχρεοι όταν αναρτηθούν στο TAXIS τα νέα εκκαθαριστικά σημειώματα του φόρου.
Όπως θα διαπιστώσουν τα νέα ποσά του φόρου που θα κληθούν να πληρώσουν για το 2016 θα είναι πολύ πιο «φουσκωμένα» σε σχέση με αυτά του 2015.
Και αυτό παρά τη μείωση του 30% που έγινε στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων, η οποία λόγω της «ρήτρας» που έβαλαν οι δανειστές ότι σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να πειραχθεί ο εισπρακτικός στόχος των 2,65 δισ. ευρώ, δεν ωφέλησε κανέναν.
Αντίθετα, ο φόρος που θα κληθούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι σε ορισμένες περιπτώσεις τρεις φορές πάνω σε σχέση με τον περσινό.
Συγκεκριμένα οι επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ ξεκινούν από 50 ευρώ και φθάνουν μέχρι τις 3.425 ευρώ για τους έχοντες ακίνητη περιουσία πολύ μεγάλης αξίας.
Έτσι αντί της υλοποίησης των υπεσχημένων για κατάργηση του ΕΝΦΙΑ και του συμπληρωματικού φόρου η κυβέρνηση αυξάνει τον «φορο λογαριασμό» σε χιλιάδες υπόχρεους.
Με τη διάταξη που περιλήφθηκε στο πολυνομοσχέδιο μειώνεται το αφορολόγητο όριο του συμπληρωματικού φόρου στα 200.000 ευρώ από 300.000 ευρώ ενώ την ίδια στιγμή η κλίμακα υπολογισμού του φόρου γίνεται επαχθέστερη. Και σαν να μην έφθαναν το οικονομικό επιτελείο αποφάσισε να εντάξει στον συμπληρωματικό φόρο και τα αγροτεμάχια.
Έτσι στους μεγάλους χαμένους είναι:
- Φορολογούμενοι που κατέχουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ.
Πρόκειται για περισσότερους από 600.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν στην κατοχή τους κτίσματα, οικόπεδα, αγρούς, αγροτεμάχια και λοιπά ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ.
Οι επιβαρύνσεις για τους φορολογούμενους αυτούς προκύπτουν με τη μείωση του αφορολόγητου ορίου του συμπληρωματικού φόρου από τις 300.000 ευρώ στις 200.000 ευρώ και την αύξηση των συντελεστών υπολογισμού του φόρου έως και 200%.
Επίσης για πρώτη φορά υπάγονται στον συμπληρωματικό φόρο και τα αγροτεμάχια. Αυτό σημαίνει ότι φέτος θα είναι μεγαλύτερος αριθμός φορολογούμενων που θα πιαστεί στην «τσιμπίδα» του συμπληρωματικού φόρου.
Ο συμπληρωματικός φόρος θα «τσουρουφλίσει» περισσότερους όσους κατέχουν ακίνητη περιουσία που κινείται μεταξύ 400.000 έως 600.000 ευρώ.
Οι φορολογούμενοι αυτοί θα δουν τον «λογαριασμό» του ΕΝΦΙΑ να αυξάνει κατά 150% έως 325%.
Για παράδειγμα φορολογούμενος που έχει στην κατοχή ακίνητα αξίας 400.000 ευρώ εκτός από το βασικό φόρο του ΕΝΦΙΑ θα επιβαρυνθεί και με συμπληρωματικό φόρο ο οποίος από 100 ευρώ που ήταν πέρυσι εκτοξεύεται στα 425 ευρώ φέτος (αύξηση 325 ευρώ).
-Φορολογούμενοι που έχουν κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.
Στο νομοσχέδιο δεν περιλαμβάνεται η έκπτωση κατά 20% που είχαν στον ΕΝΦΙΑ μέχρι το 2015 οι ιδιοκτήτες κενών και μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων.
-Ιδιοκτήτες ακινήτων οικοπέδων.
Οι συντελεστές υπολογισμού του βασικού φόρου για τα οικόπεδα αυξήθηκαν κατά 23-25%.
Αυτό σημαίνει ότι σε όσες περιοχές δεν μειώθηκαν οι αντικειμενικές αξίες, ή μειώθηκαν συμβολικά, η αύξηση του φορολογικού βάρους είναι διπλή, και από την αύξηση του συντελεστή οικοπέδου, αλλά και από την αύξηση της κλίμακας του συμπληρωματικού φόρου.
Στους κερδισμένους των νέων ρυθμίσεων σε συνδυασμό με τη μείωση των αντικειμενικών αξιών είναι όσοι διαθέτουν κατοικίες. Ο βασικός φόρος του ΕΝΦΙΑ για τις κατοικίες θα υπολογιστεί και φέτος με τις ίδιες κλίμακες και τους ίδιους συντελεστές με αποτέλεσμα οι φορολογούμενοι που έχουν μια ή περισσότερες κατοικίες θα πληρώσουν είτε το ίδιο ποσό φόρου που κατέβαλαν το 2015 ή μικρότερο λόγω της μείωσης των αντικειμενικών αξιών.
Υπάρχουν πολλές περιοχές όπου η μείωση της τιμής ζώνης υποχώρησε αισθητά αλλά παρ’ όλα αυτά δεν υπάρχει καμία διαφορά στον ΕΝΦΙΑ. Για παράδειγμα στο δήμο Ηλιούπολης η τιμή ζώνης μειώθηκε από τα 2.500 ευρώ/τμ στα .900 ευρώ/τμ. Οχι όμως και η τιμή του ΕΝΦΙΑ που για ένα σπίτι 100 τ.μ που διατηρήθηκε στα 7 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Μ. Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών