ΟΟΣΑ: Συγκρατημένη η αύξηση στο κόστος κατοικίας στην Ελλάδα – Γιατί «καλπάζουν» οι τιμές διεθνώς μετά την πανδημία

Ραγδαία αύξηση στο κόστος κατοικίας καταδεικνύουν τα στοιχεία μελέτης του ΟΟΣΑ, η οποία δημοσιοποιήθηκε την Τρίτη 15 Ιουνίου 2021 και στην οποία ο διεθνής οργανισμός προτείνει στα κράτη μέλη του να προχωρήσουν σ\ τη χάραξη πολιτικών χρηματοδότησης του σχετικού κόστους για τα ευάλωτα νοικοκυριά.
Στο πλαίσιο αυτό η κατάσταση στην Ελλάδα χαρακτηρίζεται ως σχετικά καλή, καθώς είναι η 5η φτηνότερη χώρα στις κατοικίες, μετά τις Σαουδική Αραβία, Βραζιλία, Ιταλία και Φινλανδία με την άνοδο του σχετικού κόστους να είναι συγκρατημένη προς το παρόν μεταξύ άλλων και λόγω της υψηλής ιδιοκατοίκησης.

Χαμηλά εισοδήματα ενοίκια

Οι τιμές των κατοικιών, σύμφωνα με τον ΟΟΣΑ, αυξάνονται αλματωδώς στις χώρες – μέλη για όσους σκοπεύουν να προβούν σε αγορές, αλλά ακόμη περισσότερο για όσους ενοικιάζουν, με την προσφορά προσιτής στέγασης να μην καλύπτει την αυξανόμενη ζήτηση, δημιουργώντας υψηλά ρίσκα για τα χαμηλά ή ασταθή εισοδήματα.
Οι πολίτες στις χώρες – μέλη του ΟΟΣΑ διαθέτουν σήμερα το 22% του εισοδήματος στα έξοδα κατοικίας και σχεδόν 1 στους 3 ενοικιαστές με χαμηλό εισόδημα δαπανά πάνω από 40% του εισοδήματος στη στέγαση, γεγονός που περιορίζει δραστικά τα περιθώρια για δαπάνες που αφορούν τη διατροφή, την υγεία και την εκπαίδευση.

Τα στοιχεία για Ελλάδα

Το 2020 οι τιμές στην ελληνική αγορά κατοικίας αυξήθηκαν – παρά την πανδημία και την πτώση του Airbnb – κατά 4,5% και είχαν ήδη αυξηθεί κατά 7,6% το 2019.
Ωστόσο, αυτή είναι μόλις η 27η υψηλότερη αύξηση ανάμεσα στις 40 χώρες του ΟΟΣΑ.
Μάλιστα, η Ελλάδα είναι η 5η φτηνότερη χώρα στις κατοικίες, μετά τις Σαουδική Αραβία, Βραζιλία, Ιταλία και Φινλανδία.
Εξάλλου, η ιδιοκατοίκηση στη χώρα μας ανέρχεται στο 63%, καταλαμβάνοντας τη 10η θέση στις χώρες που εξετάζει ο ΟΟΣΑ.
Μόλις το 10% των νοικοκυριών κατέχει κατοικία με υποθήκη, που είναι το 8ο χαμηλότερο ποσοστό στις χώρες τις οποίες εξετάζει ο ΟΟΣΑ.
Το 21,5% των ελληνικών νοικοκυριών νοικιάζει κατοικία, αντιπροσωπεύοντας το 23ο χαμηλότερο ποσοστό στις 40 χώρες του ΟΟΣΑ.
Σημειωτέον, μόλις το 0,3% νοικιάζει κατοικία με επιδότηση, που αποτελεί επίσης το χαμηλότερο ποσοστό στον ΟΟΣΑ.

Οι αιτίες της αύξησης των τιμών

Ως κύρια αιτία της αύξησης των διεθνών τιμών εμφανίζεται το γεγονός ότι από τις αρχές του 2000 έχουν μειωθεί σημαντικά οι επενδύσεις στις κατοικίες, με την πανδημία να έχει επιδεινώσει την κατάσταση.
Τα δεδομένα που διαμορφώνονται έχουν οδηγήσει τις κυβερνήσεις σε αύξηση των κρατικών κονδυλίων για τη στήριξη των οικογενειών που δεν είναι σε θέση να πληρώσουν για στέγαση, με μέτρα όπως η αναστολή εξώσεων, η αυτόματη επέκταση συμβολαίων ενοικίασης, το «πάγωμα» πληρωμών ενοικίων και ενυπόθηκων δανείων, η μετάθεση φορολογικών υποχρεώσεων, καθώς και η δημιουργία υποδομών για άστεγους.
Δαπάνες για κατοικία από νοικοκυριά χαμηλού εισοδήματος

Τι καθορίζει το κόστος

Πέρα από τους μακροοικονομικούς παράγοντες και τις διεθνείς κρίσεις, οι παράμετροι που οδηγούν τις εξελίξεις στο κόστος των ακινήτων μιας χώρας είναι η αύξηση του πληθυσμού, οι περιορισμοί στη χρήσης γης, τα πραγματικά εισοδήματα των νοικοκυριών, το ύψος των επιτοκίων, οι κανόνες στην αγορά ενυπόθηκων δανείων, το καθεστώς δανεισμού και χρηματοδότησης, το φορολογικό πλαίσιο και τα κόστη / τέλη των συναλλαγών – όπως το χαρτόσημο.
Ποσοστό ιδιοκατοίκησης

www.bankingnews.gr